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房屋買賣合同違約和侵權(quán)一樣嗎,房屋買賣合同違約,侵權(quán)時怎么處理
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-31 15:20:22 176 人看過

房屋買賣合同的違約與侵權(quán)一樣嗎?

1、買賣合同違約是沒有按照合同內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)執(zhí)行合同規(guī)定，包括預(yù)期違約(預(yù)期拒絕履行和預(yù)期不能履行)，實(shí)際違約(屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù))，不適當(dāng)履行(瑕疵履行和加害給付)和其他違約行為。

例如：房款交付的時間內(nèi)買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時間。

2、買賣合同侵權(quán)是所做的事情沒有在合同的規(guī)定范圍之內(nèi)，但是確影響到了房產(chǎn)交易安全或是其他方面的侵權(quán)行為。

例如：在房產(chǎn)交易的過程中，買主將房屋轉(zhuǎn)賣他人，而沒有通知賣主，造成房產(chǎn)交易對象變更的情況，這個時候侵權(quán)是因?yàn)橘I主還沒有房產(chǎn)證，沒有任意進(jìn)行房產(chǎn)交易的權(quán)利，而剝奪了產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利。

房屋買賣合同違約、侵權(quán)時，該怎么處理?

1、違約的情況可依通過合同內(nèi)的規(guī)定進(jìn)行解除，違約人不服從合同內(nèi)的規(guī)定的時候，可以找仲裁進(jìn)行解決或是上訴法院，而法院會根據(jù)買賣合同進(jìn)行判定事情的違約責(zé)任方。

2、侵權(quán)的行為，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。

房產(chǎn)買賣合同的違約與侵權(quán)是兩種完全不同的法律責(zé)任，性質(zhì)也不同。處理違約或侵權(quán)時，你要根據(jù)事情的性質(zhì)去處理問題，或是協(xié)商，或是起訴。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
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      法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。 約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額高于實(shí)際
    • 房屋買賣有違約情況了，房屋買賣合同違約告知怎樣呢？
      山西在線咨詢 2023-07-16
      概括起來主要有以下幾種情況： （1）協(xié)議解除； （2）根本違約； （3）遲延履行； （4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未
    • 房屋買賣違約訴訟買賣房屋合同違約怎么寫起訴書？
      新疆在線咨詢 2022-07-03
      1、當(dāng)事人的基本情況。2、訴訟請求和所依據(jù)的事實(shí)理由。3、證據(jù)目錄和證據(jù)來源。證據(jù)在立案的時候提交復(fù)印件即可，證據(jù)原件在開庭審理的時候提交，供法庭質(zhì)證。
    • 房屋買房合同反悔了，房屋買賣合同賣房違約解除合同怎樣？
      江西在線咨詢 2023-07-16
      一、在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約 1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。 2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、二手房交易雙方約定就房
    • 房屋買賣合同賣方違約怎么辦？房屋買賣合同賣方違約？定金如何計算
      新疆在線咨詢 2022-03-18
      關(guān)于房屋買賣合同賣方違約的問題，我的介紹如下如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀?/div>