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問：2002年2月，與乙(開發(fā)商)訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任?答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。

可以向法院起訴維權(quán)的。契稅和維修基金等費(fèi)用可以由開發(fā)商代收，并按照法定程序上交相關(guān)部門，但不能將其作為交房條件之一，進(jìn)行硬性規(guī)定，如果業(yè)主想要自行繳納，可以向開發(fā)商說明，若后者拒不交房，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行起訴。開發(fā)商挪用業(yè)主契稅算不算犯罪開發(fā)商挪用業(yè)主契稅算犯罪。量刑標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商挪用業(yè)主契稅數(shù)額較大，三個(gè)月以上未償還或者不超過三個(gè)月，但數(shù)額較大，從事營(yíng)利活動(dòng)或者非法活動(dòng)的，構(gòu)成挪用資金罪。挪用資金罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用本單位的資金歸個(gè)人使用或者借給他人，數(shù)額較大，超過3個(gè)月未償還的，或者數(shù)額較大的，從事營(yíng)利活動(dòng)或者非法活動(dòng)的?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的房屋，購(gòu)房者可申請(qǐng)房屋款的返還；2、開發(fā)商對(duì)出售的商品房進(jìn)行抵押之后，沒有對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行告知，并且采取隱瞞的情況，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；3、開發(fā)商延期交房，則購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；4、商品房發(fā)生質(zhì)量問題也可以申請(qǐng)退還；5、開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行變更規(guī)劃改建的情況。一、什么情況可以退房可以退房的四種情形如下：1、開發(fā)商五證不全可退房。若開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)銷售的行為違法，這一情況會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)權(quán)，所購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。如果不知情的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同無(wú)效。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交的房款。2、逾期交房。由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向

房產(chǎn)契稅開發(fā)商不交，契稅一般是自己交的，但是法律對(duì)于契稅是個(gè)人交還是開發(fā)商交并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，因此有些地方可以由開發(fā)商代交，具體還需要根據(jù)不同開發(fā)商的相關(guān)的規(guī)定。一、房產(chǎn)契稅開發(fā)商交嗎房產(chǎn)契稅開發(fā)商不交，一般是由購(gòu)房者來(lái)繳納的，繳納新房契稅時(shí)間為在簽訂土地或者是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同時(shí)這天，除非是有別的約定。此外，雖然新房契稅這個(gè)是由買方來(lái)繳納的，但房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理的，那么契稅就是交給他們代收，再轉(zhuǎn)交給房管中心。二、契稅哪些時(shí)候交各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－

我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，如有遇到開發(fā)商不給購(gòu)房合同的情況，可以通過以下幾種方式去處理：1、購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商索要購(gòu)房合同；2、可以要求房產(chǎn)管理部門介入；3、購(gòu)房者可以到房地局查詢開發(fā)商是否真的給你辦理了相關(guān)房屋手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。銀行遺失購(gòu)房合同怎么處理？銀行房貸合同遺失處理方法：1、持本人有效的身份證件前往貸款銀行，在銀行重新給借貸人一個(gè)原合同的復(fù)印件。2、如果借貸人是辦理的公積金貸款，那么借貸人可持本人身份證明到當(dāng)?shù)毓e金中心查檔。3、如上述地點(diǎn)無(wú)法辦理，可到房產(chǎn)抵押部門查檔，會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)。還清貸款辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，是需要借貸人憑借貸款合同等資料進(jìn)行辦理的。因此如有遺失一定要盡快完成合同的補(bǔ)辦。我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商

一、契稅發(fā)票要交給開發(fā)商嗎購(gòu)房稅費(fèi)發(fā)票不需要給開發(fā)商，購(gòu)房者本人保留即可。一般情況下，契稅發(fā)票是需要購(gòu)房者在繳納相關(guān)的稅費(fèi)后才能拿到契稅發(fā)票?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十二條開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章。任何單位和個(gè)人不得有下列虛開發(fā)票行為：（一）為他人、為自己開具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（二）讓他人為自己開具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（三）介紹他人開具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。二、契稅發(fā)票的作用1、購(gòu)房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出具相關(guān)的憑證，用來(lái)證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)登記產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也能證明原房屋上次交易時(shí)的交易價(jià)格。3、在做房屋交易抵押公正文

一、開發(fā)商挪用契稅定什么罪倘若房地產(chǎn)開發(fā)商將契稅挪為他用，這無(wú)疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的侵權(quán)犯罪，即涉嫌犯有挪用資金罪。在這種情況下，如果該企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他類似組織內(nèi)部的員工，借助其職務(wù)所賦予的權(quán)利和便利條件，故意將本單位的財(cái)務(wù)資金挪作私人用途利用，或者用于向他人借款融資，而涉及金額達(dá)到一定程度的，亦或是施行了任何形式的非法活動(dòng)的，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，他們將會(huì)被判處三年以下的有期徒刑或者拘役?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十二條公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個(gè)月未還的，或者雖未超過三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。二、開發(fā)商挪用預(yù)售資金如何處罰開發(fā)商挪用預(yù)售的資金，數(shù)額較大的，涉嫌犯罪。如果公司

開發(fā)商大證沒下來(lái)是可以交契稅的，契稅是需要在辦理房產(chǎn)證之前交的，如果業(yè)主不交契稅的話，開發(fā)商就不能為業(yè)主辦理房產(chǎn)證分割，業(yè)主就拿不到獨(dú)立的房產(chǎn)證。一般在簽訂合同后的一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者就需要較好契稅，如果有延期的話可能會(huì)有罰息。一、天津契稅退稅條件實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)核對(duì)房屋的面積，若是實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有一定的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請(qǐng)退契稅。二、交房流程有哪些步驟交房流程一般包括如下步驟：1、核驗(yàn)業(yè)主材料。開發(fā)商和物業(yè)員核驗(yàn)業(yè)主的購(gòu)房材料，雙方確定收房流程。2、了解購(gòu)房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料。業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后，仔細(xì)研究合同中的條款，充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同，各期還款單據(jù)，如發(fā)票或

對(duì)于全款購(gòu)房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證；而對(duì)于貸款購(gòu)房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開發(fā)商、銀行和房管局3個(gè)部門，由開發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。一、買了房子一直沒交稅會(huì)怎么樣1、不符合規(guī)定。收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例。2、通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)。3、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地．房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地．房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。二、房屋過戶可以委托人代理過戶嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋

一、交完契稅開發(fā)商收回發(fā)票契稅發(fā)票和購(gòu)房發(fā)票丟失了，可以及時(shí)補(bǔ)辦。購(gòu)房發(fā)票補(bǔ)辦流程：1、首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名、和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。2、其次到房屋開發(fā)公司讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購(gòu)房證據(jù)。3、最后由房產(chǎn)部門前去開發(fā)公司核實(shí)丟失的真實(shí)情況，補(bǔ)辦購(gòu)房發(fā)票。契稅可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，具體補(bǔ)辦流程如下：1、納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請(qǐng)后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；2、然后在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明。3、遺失聲明見報(bào)兩個(gè)月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補(bǔ)辦契稅完稅證明。購(gòu)房發(fā)票的用途：1、提取公積金的時(shí)候需要購(gòu)房發(fā)票。2、辦理商業(yè)貸款的時(shí)候需要購(gòu)房發(fā)票。3、將來(lái)出售房子的時(shí)候需要使用購(gòu)房發(fā)票。契稅票的用途：1、在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房

因拖延為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商被法院判決“必須按合同及時(shí)辦證”。高先生訴稱，我于1999年7月10日購(gòu)買宏宇公司開發(fā)的位于朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)光里小區(qū)201樓一層商業(yè)房一套。在購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定，房屋交付后一年內(nèi)辦理過戶手續(xù)并約定辦理房屋過戶手續(xù)費(fèi)的支付方式。該房屋已于2000年1月4日交付，約定的履行期限早已超過，但宏宇公司仍不履行房屋過戶手續(xù)。我認(rèn)為，雙方所簽的購(gòu)房合同有效，宏宇公司拒不履行房屋過戶手續(xù)是嚴(yán)重的違約行為。訴至法院要求宏宇公司按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。開發(fā)商宏宇公司辯稱，我們雙方簽訂的是臨時(shí)合同，高先生現(xiàn)交納的是住宅用地的土地出讓金。其想辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)交商業(yè)用地與住宅用地的土地出讓金差價(jià)并重新簽訂合同后才可辦理。去年3月我們已發(fā)出通知。土地出讓金是產(chǎn)權(quán)的擁有者交納，高先生讓我方交納沒有道理。法院經(jīng)審理查明，1999年7月17日高先生與宏宇公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房

開發(fā)商能不能代收契稅，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡囟惥趾头抗芫质欠袷跈?quán)開發(fā)商代收了，如果是授權(quán)了的話，開發(fā)商是可以代收的，如果未授權(quán)，開發(fā)商是無(wú)權(quán)代為收取的。但需要注意的是，開發(fā)商沒有資格強(qiáng)制收取契稅，能不能把是否繳納契稅和交房掛鉤。契稅交開發(fā)商代辦的5大風(fēng)險(xiǎn)有些開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是因?yàn)榭梢詿o(wú)償?shù)恼加脴I(yè)主契稅資金，所以才強(qiáng)制收取契稅。那么納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

買房要交契稅，但契稅應(yīng)該交給誰(shuí)?很多購(gòu)房合同里寫明由開發(fā)商代收代繳，但昨天市地稅局官員明確說：開發(fā)商壓根兒無(wú)權(quán)代收這筆稅錢。只有市級(jí)和區(qū)、縣級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局兩個(gè)單位是市地稅局指定的契稅代征單位。市地稅局地方稅處處長(zhǎng)董蘭英特意強(qiáng)調(diào)：開發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代征單位。剛辦完購(gòu)房手續(xù)的李先生就上了開發(fā)商的當(dāng)———他的購(gòu)房契稅是由開發(fā)商代繳的，本以為自己可以省事些。不想少跑了幾步路卻多花了上萬(wàn)元，因?yàn)榘凑照鞴芊ㄒ?guī)定，他購(gòu)買的4518元/平方米的普通住宅可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，可開發(fā)商卻仍按照3%的稅率讓他納了稅。開發(fā)商愿意代勞繳稅是件好事，但這項(xiàng)本該由購(gòu)房人自主決定的事卻硬被不少開發(fā)商寫進(jìn)了購(gòu)房合同。原來(lái)，許多買房人對(duì)自己可享受的契稅優(yōu)惠政策都不太清楚，于是，趁機(jī)多收契稅就成了不老實(shí)的開發(fā)商撈錢的黑招兒。董處長(zhǎng)表示，因?yàn)殚_發(fā)商不具備代征資格，所以無(wú)法給購(gòu)房人開具契稅完稅證，沒有憑證，即

開發(fā)商沒有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開發(fā)商都是代辦理的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。開發(fā)商有權(quán)將人防車位出租嗎人防車位開發(fā)商是可以出租的，一般小區(qū)的人防車位都由開發(fā)單位承建，但是實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于人防辦。開發(fā)單位在非戰(zhàn)時(shí)擁有這些人防車位的使用權(quán)，可以將這些車位用于出租，但是開發(fā)商并不具備產(chǎn)權(quán)，所以不能進(jìn)行出售或是改造?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第十三條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源、住房城