1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下銷售的房屋，購房者可申請房屋款的返還；2、開發(fā)商對出售的商品房進行抵押之后，沒有對購房者進行告知，并且采取隱瞞的情況，購房者有權解除合同；3、開發(fā)商延期交房，則購房者有權要求開發(fā)商退房；4、商品房發(fā)生質量問題也可以申請退還；5、開發(fā)商未經規(guī)劃部門的批準對房屋進行變更規(guī)劃改建的情況。
一、什么情況可以退房
可以退房的四種情形如下：1、開發(fā)商五證不全可退房。若開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商對土地進行開發(fā)銷售的行為違法，這一情況會導致購房者無法取得房產權，所購買的房產無法得到法律的認可和保護。如果不知情的前提下簽訂了購房合同，合同無效。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交的房款。2、逾期交房。由于現在購買的新房大多數都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商在合理的期限內還沒交房，購房者可以單方面解除合同。3、無法辦理產權證書。無法辦理房產證就屬于房屋買賣合同中根本違約的行為，購房者可單方解除合同，要求退房。4、驗房面積誤差過大，在驗收房屋的時候會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
二、當事人能夠要求解除買賣合同嗎
當事人能夠要求解除買賣合同，如遇到以下情景，購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。
2、商品房面積誤差過大：指商品房預售合同中的約定面積與進行產權登記的實際面積產生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
3、商品房套型誤差：指按套(單元)計價的商品房，開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。
4、按揭貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
5、開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。購房者與開發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者有權要求解除合同；法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月；如購房者沒有進行催告的，應當在解除權發(fā)生之日起一年內要求解除購房合同，否則，解除權消滅。
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樣板房當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。一、開發(fā)商交付房屋的條件是什么房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：1、購房合同約定的交房日期；2、所交付的房屋符合合同約定；3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案；6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商2023-02-17100人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商怎樣交房才算違約針對以下幾種情況，可能會導致您購買的房屋出現問題：1、房屋建安品質存在瑕疵，卻仍然在市場上繼續(xù)銷售；2、同一套房產有兩次出售行為發(fā)生；3、房地產開發(fā)商所交付的精裝修房屋存在質量缺陷或者與其展示的樣品間位置不符；4、開發(fā)商未能按照約定時間完成房屋所有權的有效過戶手續(xù)；5、開發(fā)企業(yè)未能定期履行責任，沒有如約向業(yè)主交接房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、開發(fā)商延期交房多久算違約開發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責任。經催告在3個月內不能交房且沒有正當2024-03-22379人看過 -
法律綜合知識在銷售現房過程中，蓄意以低質量的房產充當優(yōu)質甚至優(yōu)秀級別房產出售；2．在銷售現房期間，故意隱瞞房屋實際面積大小，旨在獲取高額利潤的欺詐行為；3．一般的合格房產被假冒成優(yōu)質工程項目，借此欺騙買家并收取額外費用的不法行為；4．銷售明知無法進入房地產市場公開銷售的房產的違法行為；5．通過虛構最低售價、清盤價等具有誤導性的價格信息進行銷售的欺詐行為；以及其他類似行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。2024-05-20195人看過 -
法律綜合知識讓開發(fā)商盡快退房，可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。如果是賣方存在違約行為導致合同目的不能實現，買方是可以主張解除合同來退房的。但是，如果賣方沒有違約情形，買方退房行為構成違約是需要承擔違約責任的。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第四百五十八條基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定。2024-05-13195人看過
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開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應當向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應當在十五日內退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支2023-03-02408人看過 -
申請破產破產申請，是指由當事人或利害關系人向法院提出的宣告?zhèn)鶆杖似飘a以清償債務的訴訟請求。中國企業(yè)破產法（試行）規(guī)定，債權人和債務人具有破產申請權，但債務人申請破產須經其上級主管部門同意。破產申請應向對案件有管轄權的法院以書面形式提出，申請人申請時應履行法律規(guī)定的舉證義務，提供必要的證據材料。破產案件由債務人提出破產申請的，稱為自愿破產，由債權人提出申請的，稱為非自愿破產。破產法第8條規(guī)定，提出破產申請，應當采用書面形式，即“提交破產申請書和有關證據”?！捌飘a申請書”采用法院規(guī)定的統(tǒng)一格式?！坝嘘P證據”是指破產申請書所列事項的真實性證明，例如，用于證明申請人身份真實性的文件（如企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照，公民的身份證或護照等）；用于證明申請事實和理由的文件。開發(fā)商申請破產業(yè)主怎么辦如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產導致合同無法繼續(xù)履行的，此時商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款2023-07-25394人看過 -
法律綜合知識商鋪退房所涉及的賠償事宜，通常是依據購房合同中明文規(guī)定的內容以及《中華人民共和國民法典》所確立的法規(guī)來進行。若房地產開發(fā)公司未能履行合約，購房者便有權利依法解除該份合同并追索相關賠償，其中涵蓋了已經支付出去的購房款項、應得到的利息收益以及可能面臨的各種形式的經濟損失等方面。對于確切的賠償金額，必須要依據合同中所羅列的違約責任條款予以確認衡量。當合同中對相應事項的規(guī)定尚不明確時，則可以參考實際遭受的財務損失數額為參照進行估算判斷。除此之外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，若房地產開發(fā)公司出現延遲交付房屋或者存在其他嚴重違約行為的情形，購房者同樣具有主張解除合同的法定權利。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-01275人看過 -
業(yè)主開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最后按規(guī)定領取房產證即可。開發(fā)商逃跑未辦房產證業(yè)主如何維權萬江宏達花園G棟的200余戶業(yè)主為自己的新房煩惱2023-07-07392人看過
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法律綜合知識律師解答：要根據合同約定。契稅只有符合條件才可以退1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2024-05-05351人看過 -
業(yè)主不少樓盤給出的折扣實在是名目繁多:開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡,直截了當地給出最終折扣?購房者在信息不對稱的情況下,面對折扣亂象,怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價？折扣亂講價難怎樣買到底價房折扣當中的數字游戲持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當天認購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣,已經夠令人頭疼了,而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”甚至“日進百金”等其它優(yōu)惠。開發(fā)商為什么會大玩這樣的數字游戲?**機構總經理吳*飛表示,復雜的折扣很容易把購房者攪暈,開發(fā)商是利用消費者討價還價的心理,造成“折扣越多實惠越大”的錯覺。領域機構市場部經理張-鑫分析,在目前的房地產市場,高標價大折扣的現象十分普遍,這主要是從去年5月國家規(guī)定商品房銷售實行明碼標價、一戶一價之后,開發(fā)商的一種應對之策。在各個樓盤的售房部,都擺放著一塊房源信息展板,并明確標示出2023-04-27329人看過 -
法律綜合知識律師解答：找房屋主管部門。物業(yè)維修基金是國家房地產管理部門（房產局）收取的，由國家統(tǒng)一管理，開發(fā)商屬于代收性質，你可以拒絕其代收，自己去房產局繳納。如果開發(fā)商沒有依照合同約定或者承諾履行修路的義務的，可以通過法院起訴追究其違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-23274人看過 -
法律綜合知識能怎么讓開發(fā)商退定金：1、開發(fā)商違約后如果商品房買賣合同中有約定退房期限的，可以要求開發(fā)商在約定的期限內退房。2、如果房屋沒有約定退房期限的，購房者可以與開發(fā)商約定退房的期限。3、合同既無約定雙方也協(xié)商不成的，購房者可以向人民法院提起訴訟，解決退房的問題?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。2024-04-19250人看過
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法律綜合知識一、商品房有債務糾紛怎么解決關于房地產債務糾紛問題的解決途徑包括：首先是通過分歧調解進行處理；其次考慮以行政方式解決問題；第三個選項則是推行仲裁程序；最后可以選擇以訴訟的形式來解決問題。在此四項解決方式之中，我們通常會將具有調解優(yōu)勢的方案作為首選，之后再考慮采用仲裁或者訴訟等更為直接的手段來解決房地產債務糾紛?！吨腥A人民共和國人民調解法》第十七條當事人可以向人民調解委員會申請調解；人民調解委員會也可以主動調解。當事人一方明確拒絕調解的，不得調解?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、商品房退房糾紛怎么解決1、當事人應行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下協(xié)議解決商品房退房糾紛。2、如有事先或事后2024-04-03423人看過 -
買房要謹防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。一、信用家貸款合法嗎不合法。信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這些缺乏有效的法律監(jiān)管，存在套路和陷阱，是違法的。二、簽訂購房合同的注意事項簽訂購房合同應注意把開發(fā)商的各項承諾寫入購房合同，避免到時口說無憑。購房人還要知道購房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購房支付方式不正確，也是會產生糾紛的?？傊炗嗁彿亢贤瑫r要謹慎小心，才能避免出現不必要的麻煩。購房人還可以就簽訂購房合同的事務咨詢一下律師，讓律師幫忙審查一下合同，能更好地避免購房合同中存在的陷阱。三、合同詐騙有哪些種類合同2023-06-20362人看過
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按揭的房子如何才能退給開發(fā)商天津在線咨詢 2023-09-06與開發(fā)商進行協(xié)商，簽訂解除購房合同的協(xié)議，辦理相關的手續(xù)，可以將按揭房和期房退給開發(fā)商。在開發(fā)商手中買房子，需要簽訂房屋買賣合同，要明確雙方的權利和義務，要在一個月內給購房合同辦理備案手續(xù)。 -
什么時候才可以退房給開發(fā)商北京在線咨詢 2022-11-081、可以退房給開發(fā)商的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。 2、法律依據：《民法典》 第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的 -
商品房能否退還給開發(fā)商？山東在線咨詢 2024-12-06購買預售商品房存在一定程度的法律風險,因為業(yè)主所購買的房產可能會因開發(fā)商未能如期交付而喪失期限價值,甚至存在轉變?yōu)椴涣假Y產的可能性。如果購房者在購買此類房源后有任何疑慮,業(yè)主可以考慮以下兩種途徑來解決問題: 1. 與開發(fā)商進行友好合作并達成共識。如果雙方已在當初簽訂的購房協(xié)議中明確了相應違約情形及其結果,則當這些條件得以滿足時,購房者便有權依據協(xié)議條款向開發(fā)商發(fā)出終止合同的通知,同時請求退還已支 -
開發(fā)商不退房怎么辦, 開發(fā)商應該怎么做天津在線咨詢 2022-03-24先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商
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開發(fā)商不服怎樣才能找上訴？湖北在線咨詢 2022-05-19南陽市中級人民法院經審理認為，關于上訴人開發(fā)商應當履行告知義務。開發(fā)商稱買房人看房時應對周圍環(huán)境進行考察，對此，開發(fā)商將全小區(qū)的變電設備及應急發(fā)電設備安放在9號樓的地下室，在出售房屋時應對9號樓的業(yè)主特別是一樓的購房戶予以釋明，以保障消費者的知情權。通過現場勘查，該小區(qū)地下室面積較大，均設計為車位予以出售，小區(qū)院內綠地下方的地下空間完全可以用來安放該供電設備。關于是否對三被上訴人造成環(huán)境污染，通過
