久久99国产乱子伦精品免费,精品国产免费人成网站,久久国产尿小便嘘嘘

如何才可以讓開發(fā)商退房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-13 06:48:48 195 人看過

讓開發(fā)商盡快退房，可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。如果是賣方存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來退房的。但是，如果賣方?jīng)]有違約情形，買方退房行為構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第四百五十八條

基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

遺產(chǎn)糾紛
那個(gè)可以告開發(fā)商不讓交房

狀告開發(fā)商逾期不交房應(yīng)由當(dāng)事人攜身份證件、房產(chǎn)備案登記資料、購房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭。開發(fā)商不讓交房，抵賬房，一定要網(wǎng)簽嗎開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽，在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況一般的＇網(wǎng)簽＇程序是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款－－由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同－－雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）－－在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院

2023-07-27

200人看過
法律綜合知識
買房退房開發(fā)商不退錢如何維權(quán)

若在退房之后，房地產(chǎn)開發(fā)商未能如期退還相關(guān)款項(xiàng)，消費(fèi)者可依據(jù)購房合約向該開發(fā)商提起訴訟，依法主張其按照合同約定退還相應(yīng)的房款。通常來說，此類案件的審理程序包括普通程序和簡易程序兩種類型，其中普通程序的時(shí)長為六個(gè)月，而簡易程序則為三個(gè)月。一旦法院作出裁決并判定開發(fā)商需履行退還款項(xiàng)義務(wù)，但對方仍未履約的話，消費(fèi)者便有權(quán)申請法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?！睹袷略V訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履版行的，權(quán)對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

2024-04-26

212人看過
期房
按揭房期房如何退給開發(fā)商

1、同開發(fā)商洽談。滿足合同約好的退房條件，最好先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費(fèi)用。開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。2、中止合同及手續(xù)。購房人經(jīng)過注冊信、傳真或電話向開發(fā)商宣布退房后催促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用。若購房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。一、貸款買房的首付是多少1、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

271人看過
退房
開發(fā)商一般如何要求退房

可以要求開發(fā)商退房的方式有如下：1、符合約定或者法定的解除條件，向開發(fā)商發(fā)送解除合同的通知，單方解除合同；2、到人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。開發(fā)商要求退房的主要情形有哪些要求開發(fā)商退房的情形有：開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；雙方協(xié)商一致解除的。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未

2023-08-13

141人看過

法律綜合知識
開發(fā)商不退房款如何投訴

1、可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決。2、勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4、被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-17

458人看過
不可抗力
開發(fā)商不交房可以如何解決呢

開發(fā)商不交房買方可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行；催告達(dá)到3個(gè)月以上買方可以行使合同解除權(quán)進(jìn)行退房，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品房開發(fā)商違約不交房怎么樣辦開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任呢？開發(fā)商延期交房

2023-06-27

480人看過
退房
開發(fā)商更改設(shè)計(jì)可以退房嗎

開發(fā)商更改設(shè)計(jì)可以退房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計(jì)的，購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。一、購買了房子還能退房嗎退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購房合同無效：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購房合同無效也就意味著購買者可以申請解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套或單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房者可以退房。3、面積有誤差：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一

2023-02-04

296人看過
退房
開發(fā)商首付分期可以退房嗎

可以的,開發(fā)商和售樓處必須無條件地給予辦理退房手續(xù),而且不需要任何費(fèi)用,如果故意刁難活著收取費(fèi)用,你可以進(jìn)行投訴。一、房子付完首付了還沒簽協(xié)議能退款嗎因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。二、開發(fā)商為何壓購房合同開發(fā)商壓購房合同需要分清情況，在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間最長也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。還有辦法就是你也可以問問和你同時(shí)購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可

2023-03-19

349人看過

退房
開發(fā)商有什么情況可以退房

以下情形可向開發(fā)商申請退房：1、因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2、開發(fā)商明確表示自己不再履行交房義務(wù)；3、開發(fā)商不履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、開發(fā)商不履行交房義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商延期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房可以退房。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)模贤^續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三

2023-07-31

423人看過
法律綜合知識
客戶違約開發(fā)商可以退房嗎

一、客戶違約開發(fā)商可以退房嗎商品房逾期交付若屬于可退房范疇，則在正式啟動退房程序之前，我們應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出書面或口頭督促，以期其嚴(yán)格履行合同義務(wù)。若開發(fā)商能夠按照雙方約定履行相關(guān)責(zé)任并準(zhǔn)時(shí)交房，那么也就無需正式啟動退房流程了；然而，當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)履行合同義務(wù)且交房時(shí)間已逾期時(shí)，作為購房人，我們有權(quán)請求終止購房協(xié)議，辦理退房手續(xù)。同時(shí)在此情形下進(jìn)行的退房行動中，如有先前支付給開發(fā)商的定金，我們也可依法取得開發(fā)商的雙倍賠償金予以補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期

2024-03-18

424人看過
法律綜合知識
退房個(gè)人可以起訴開發(fā)商幺

若因個(gè)人原因而欲撤銷購房協(xié)議，但開發(fā)商卻不同意，此時(shí)您可采取法律訴訟途徑，請求法院判定解除相關(guān)合約并退還已支付的款項(xiàng)。然而需要明確指出的是，在這類情形下提出的解約申請將被視為買家方的違約行為，因此需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。倘若在簽署的合約中未對違約責(zé)任有明確規(guī)定，便需根據(jù)實(shí)際造成的損失向開發(fā)商進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-26

150人看過
法律綜合知識
開發(fā)商存在欺騙可以退房嗎

律師解答：可以。開發(fā)商存在欺騙是可以退房的。對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-05-06

349人看過

退房
開發(fā)商惡意降價(jià)可以退房嗎?

開發(fā)商惡意降價(jià)不一定可以退房。對開發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對待，房地產(chǎn)銷售是市場經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，有些是在合同中有約定的，這類案件，開發(fā)商因違反前置條件，是可以通過訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時(shí)候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，

2023-06-22

190人看過
法律綜合知識
開發(fā)商有糾紛還可以退房嗎

一、開發(fā)商有糾紛還可以退房嗎若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，則您有權(quán)根據(jù)已支付房款總額與同期銀行貸款利率相乘以及延遲交房的期限來計(jì)算違約賠償金。在您和開發(fā)商所簽訂的房屋銷售合同中已經(jīng)明確規(guī)定了延期交房需支付的違約金數(shù)額，那么您就有權(quán)利憑據(jù)合同條款向開發(fā)商主張相應(yīng)的違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、買的房子還沒交房可以退房嗎買的房子還沒交房可以退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣

2024-03-23

160人看過