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開發(fā)商讓退房可以要求哪些賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-15 15:10:33 401 人看過

開發(fā)商要求退房，購房人如果同意退房，可以要求開發(fā)商：1、返還預付款，包括定金；2、支付預付款的利息。利率按照中國人民銀行提起貸款利率計算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。消費者應該根據(jù)合法途徑來維護個人的合法權(quán)益。

一、交了首付還能違約嗎

答案當然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。

其次，退房違約金如何計算？

違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以

二、房子交了定金開發(fā)商要漲價是否合理

交了定金的房子開發(fā)商漲價是不合理的。應該根據(jù)定金合同簽訂購房協(xié)議。開發(fā)商拒絕簽訂的，屬于違約，定金雙倍返還。當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiquan_zqdb/">債權(quán)擔保。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者收回。支付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

三、定金責任該如何使用

定金責任的使用：定金是指當事人為保證合同的履行，在合同訂立前后，按照合同標的金額的一定比例，按照法律或當事人的約定提前向?qū)Ψ街Ц兜目铐棥?/p>

定金與預付款的區(qū)別：

1、定金是債務的一種擔保方式，是為了保證債務的履行而設(shè)定的；預付款是指當事人將合同總價的一部分提前支付給對方，其交付是債務的履行，可以資助對方履行合同。

2、存款金額有法定最高比例限制，即不得超過合同標的金額的20％；預付款金額由當事人獨立約定，合同標的金額沒有法定比例限制。

3、定金罰款是一種違約責任，具有制裁違約的性質(zhì)。支付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。預付款不能作為制裁性支付。未履行合同的，可以要求不履行合同約定的當事人支付違約金或者賠償損失，預付款應當退還給支付款項的當事人。

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