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可以要求開發(fā)商退房的方式是如何的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-14 19:00:09 313 人看過

1、可以要求開發(fā)商退房的方式是：開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；雙方協(xié)商一致解除的。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

一、開發(fā)商違約退房的最有效途徑是什么

開發(fā)商違約之后最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

5、至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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房屋竣工驗(yàn)收備案后，開放商持有五證，提供房屋質(zhì)量保證書和說明書，是否符合購房合同約定的條件。1、開發(fā)商應(yīng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告和室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付和銷售新建商品房時(shí)，必須提供上述兩本書。如果開發(fā)商不能提供上述任何材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、根據(jù)購房合同，開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則業(yè)主有權(quán)拒絕接受房屋。開發(fā)商交房的條件是什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7

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有下列情形之一的可以要求開發(fā)商退房：第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。法律規(guī)定購房訂金可以退嗎定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。買房退定金的流程：認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要

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在以下情形下，可以要求開發(fā)商退房：1、開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)未交房；2、出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，房屋無法交付；3、交付后，核驗(yàn)后確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；4、房屋的質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常居住；5、開發(fā)商擅自將房屋抵押或出賣給第三人。開發(fā)商違約能否要求退房開發(fā)商違約可以要求退房。退房的條件有：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣

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一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開發(fā)商因?yàn)槠渥陨淼脑蛴馄诮桓斗课荩梢韵却吒嫫浣桓?。催告的合理期限?nèi)，沒有交付，此時(shí)可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種

2023-06-26

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發(fā)商違約怎么退房開發(fā)商違約可以要求什么賠償？

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。（三）首付、月供利息都可獲賠?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)

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一、選房的定金開發(fā)商可以退嗎毋庸置疑，退訂金是具有一定的前置條件的。這其中包括了因合約的部分條款無法達(dá)成共識以及開發(fā)商違約等情況下，方能進(jìn)行退款操作。此外，作為操作前提，您必須在認(rèn)購書所規(guī)定的時(shí)間段之內(nèi)簽署相應(yīng)合同。若欲退訂金，則需證明此時(shí)間節(jié)點(diǎn)已過。倘若開發(fā)商拒不返還定金，那么購買者有權(quán)采取法律訴訟程序來維護(hù)自身權(quán)益。然而需要指出的是，某些購買者原先并不計(jì)劃購買該房屋，從而構(gòu)成違約行為。盡管如此，他們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^增加補(bǔ)充協(xié)議的途徑，最終實(shí)現(xiàn)退訂金的目標(biāo)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、怎么退回買房定金買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的

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法律綜合知識
與開發(fā)商打官司退房可以要求哪些賠償？

一、與開發(fā)商打官司退房可以要求哪些賠償？1．先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。2．索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3．首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。4．銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

2024-01-30

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