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什么時候才能退房給開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 11:43:23 176 人看過

可以退房給開發(fā)商的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

《民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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開發(fā)商如何才能退定金

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開發(fā)商不給房產(chǎn)證，該怎么辦才能解決？

開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，購房者可以向法院起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任。其中包括起訴到法院，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者要求開發(fā)商賠償違約金。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證違約嗎商品房出賣人不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。（二）追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2023-07-05

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什么時候起訴開發(fā)商延期交房

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商存在如下所述的延遲交房行為，那么作為購房者便有資格啟動司法程序來維護自己的合法權(quán)益。首要步驟是，開發(fā)商有義務(wù)向購房者明確告知預(yù)計的交房時間表，同時保證在約定日期前將房屋準備就緒以供接收。倘若無法按時完成上述任務(wù)，開發(fā)商同樣需要立刻告知購房者有關(guān)情況。其次，若開發(fā)商通知購房者前往接收房屋，但在對房屋進行詳細檢查后發(fā)現(xiàn)該物業(yè)嚴重不符合雙方當(dāng)初商定的交付標準，購房者有權(quán)拒絕接受房屋鑰匙，并且明確提出要求開發(fā)商賠償由此導(dǎo)致的逾期交房所帶來的相關(guān)經(jīng)濟損失。最后，若購房者按照預(yù)定計劃接收了房屋，然而房屋仍然未能滿足約定的交付標準，他們有權(quán)依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個過程中，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的征兆，購房者應(yīng)當(dāng)提前進行適當(dāng)?shù)拇叽伲缭谌齻€月內(nèi)若開發(fā)商仍未采取任何交房措施，那么購房者可以考慮通過法律手段來解決問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

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遼寧中人退休金什么時候才能發(fā)放

根據(jù)《關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》關(guān)于“中人”的過渡，全國實行統(tǒng)一的過渡辦法。對于2014年10月1日前(簡稱改革前，下同)參加工作、改革后退休的“中人”設(shè)立10年過渡期，過渡期內(nèi)實行新老待遇計發(fā)辦法對比，保底限高。即：新辦法(含職業(yè)年金待遇)計發(fā)待遇低于老辦法待遇標準的，按老辦法待遇標準發(fā)放，保持待遇不降低;高于老辦法待遇標準的，超出的部分，第一年退休的人員(2014年10月1日至2015年12月31日)發(fā)放超出部分的10%;第二年退休的人員(2016年1月1日至2016年12月31日)發(fā)放20%，依次類推，到過渡期末年退休的人員(2024年1月1日至2024年9月30日)發(fā)放超出部分的100%。過渡期結(jié)束后退休的人員執(zhí)行新辦法。

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開發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。一、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？(一)要求賠償損失根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。(二)要求解除合同

2023-06-23

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開發(fā)商什么時候賣車庫

取得大產(chǎn)權(quán)證，銷售許可證以及做好價格備案。且所有信息在售樓處現(xiàn)場公示。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、地產(chǎn)商為什么開盤時不賣車庫1、購房的人最關(guān)心的問題是房價、地理位置、交通、小區(qū)環(huán)境、戶型、周邊環(huán)境、學(xué)位、付款方式、交樓時間，極少數(shù)

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商品房退房退款不一定是給現(xiàn)金的，一般退款都是退還到你提供的銀行卡上，有的公司會限定某個銀行的銀行卡，然后提前讓你打個收條，上面注明款到帳后收條生效。具體還是看開發(fā)商具體的退款方式。所退款項可能涉及違約金和定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請

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只要購房者符合退房條件就可以要求開發(fā)商退房，因此在開發(fā)商不退房的情況下，購房者對其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購房者的訴訟請求，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請求法院對其強制執(zhí)行。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。

2024-05-02

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開發(fā)商要賠償購房者是什么時候出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。什么時候可以退房給開發(fā)商在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證

2023-11-25

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開發(fā)商交房的時候應(yīng)該注意什么

一、開發(fā)商交房的時候應(yīng)該注意什么開發(fā)商交房的時候應(yīng)該注意以下事項：1．仔細檢查房屋質(zhì)量和附屬設(shè)施：確保房屋符合合同約定，包括檢查門窗的開合順暢性、五金件的完整性和功能、供水供電供暖系統(tǒng)的正常運行等。2．認真閱讀并簽署交房文件：確保自己知曉所有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，并在相應(yīng)的文件上簽字確認。3．繳納相關(guān)費用：按照約定支付應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費等。4．核實房屋面積：與購房合同附件及補充協(xié)議相符，如有異議應(yīng)及時提出并要求開發(fā)商給出解釋。5．檢查房屋質(zhì)量：重點檢查房屋的主體結(jié)構(gòu)和隱蔽工程，如墻體、梁柱、水電線路、防水等，并保留相關(guān)問題的證據(jù)以便后續(xù)維修。6．其它。二、開發(fā)商交房的條件1．法定條件：（1）開發(fā)商應(yīng)提供《建筑工程竣工備案表》，這是證明商品房經(jīng)過竣工驗收合格的最低法定標準之一。（2）開發(fā)商還應(yīng)提供商品房的分戶驗收表、面積報告實測報告以及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告，這些文件有助于確保商品房的

2024-03-17

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退房給開發(fā)商需要注意的問題有：1．注意進行催告，發(fā)出解除房屋買賣合同的通知；2．注意解除房屋買賣合同的通知在合理期限內(nèi)發(fā)出；3．注意保留發(fā)出解除通知的證據(jù)。購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商一般應(yīng)在15日內(nèi)，核實無誤退還房款。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

2024-08-02

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