開發(fā)商代繳契稅的風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 21:13:24
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開發(fā)商能不能代收契稅，這個要看當?shù)氐牡囟惥趾头抗芫质欠袷跈?quán)開發(fā)商代收了，如果是授權(quán)了的話，開發(fā)商是可以代收的，如果未授權(quán)，開發(fā)商是無權(quán)代為收取的。但需要注意的是，開發(fā)商沒有資格強制收取契稅，能不能把是否繳納契稅和交房掛鉤。
契稅交開發(fā)商代辦的5大風險
有些開發(fā)商強制代收契稅是因為可以無償?shù)恼加?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2199731756569087852.html">業(yè)主契稅資金，所以才強制收取契稅。那么納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險?主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。
另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。
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近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。開發(fā)商代交契稅有風險《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，若納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關(guān)的法律風險和經(jīng)濟風險。而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅2023-05-05333人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)契稅開發(fā)商不交，契稅一般是自己交的，但是法律對于契稅是個人交還是開發(fā)商交并沒有一個明確的規(guī)定，因此有些地方可以由開發(fā)商代交，具體還需要根據(jù)不同開發(fā)商的相關(guān)的規(guī)定。一、房產(chǎn)契稅開發(fā)商交嗎房產(chǎn)契稅開發(fā)商不交，一般是由購房者來繳納的，繳納新房契稅時間為在簽訂土地或者是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同時這天，除非是有別的約定。此外，雖然新房契稅這個是由買方來繳納的，但房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理的，那么契稅就是交給他們代收，再轉(zhuǎn)交給房管中心。二、契稅哪些時候交各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－2022-08-05240人看過 -
一、交完契稅開發(fā)商收回發(fā)票契稅發(fā)票和購房發(fā)票丟失了，可以及時補辦。購房發(fā)票補辦流程：1、首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名、和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。2、其次到房屋開發(fā)公司讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購房證據(jù)。3、最后由房產(chǎn)部門前去開發(fā)公司核實丟失的真實情況，補辦購房發(fā)票。契稅可以到原發(fā)證機關(guān)申請補辦，具體補辦流程如下：1、納稅人應持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；2、然后在當?shù)貓蠹埳峡沁z失聲明。3、遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補辦契稅完稅證明。購房發(fā)票的用途：1、提取公積金的時候需要購房發(fā)票。2、辦理商業(yè)貸款的時候需要購房發(fā)票。3、將來出售房子的時候需要使用購房發(fā)票。契稅票的用途：1、在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房2023-03-15298人看過 -
法律綜合知識案例一般納稅人A公司與B公司簽訂購買設(shè)備合同，雖然B公司不具有一般納稅人資格，但其分公司C（以下簡稱C公司）具有一般納稅人資格，于是，B公司讓C公司開具增值稅專用發(fā)票給A公司。如此處理，對三家公司來說，其實都存在涉稅風險。虛開發(fā)票要受罰根據(jù)《發(fā)票管理辦法》第十九條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應向付款方開具發(fā)票；特殊情況下由付款方向收款方開具發(fā)票?！栋l(fā)票管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定，任何單位和個人不得有下列虛開發(fā)票行為：（一）為他人、為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（二）讓他人為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（三）介紹他人開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。《發(fā)票管理辦法》第三十七條第一款規(guī)定，違反本辦法第二十二條第二款的規(guī)定虛開發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)沒收違法所得；虛開金額在1萬元以下的，可以并處5萬元以下的罰款；虛開金2023-12-03500人看過
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不給開發(fā)票可向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)舉報。發(fā)票是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證。國家稅務(wù)總局統(tǒng)一負責全國發(fā)票管理工作。由于收款方不開具發(fā)票而會導致付款方存在諸如不能扣稅等損失，該損失付款方可以請求開票義務(wù)方賠償損失。開發(fā)商不給購房合同要怎么辦在購房時，如有遇到開發(fā)商不給購房合同的情況，可以通過以下幾種方式去處理：1、購房者有權(quán)向開發(fā)商索要購房合同；2、可以要求房產(chǎn)管理部門介入；3、購房者可以到房地局查詢開發(fā)商是否真的給你辦理了相關(guān)房屋手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾2023-07-08152人看過 -
開發(fā)商沒有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開發(fā)商都是代辦理的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。開發(fā)商有權(quán)將人防車位出租嗎人防車位開發(fā)商是可以出租的，一般小區(qū)的人防車位都由開發(fā)單位承建，但是實際產(chǎn)權(quán)屬于人防辦。開發(fā)單位在非戰(zhàn)時擁有這些人防車位的使用權(quán)，可以將這些車位用于出租，但是開發(fā)商并不具備產(chǎn)權(quán)，所以不能進行出售或是改造。《中華人民共和國契稅法》第十三條稅務(wù)機關(guān)應當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城2023-07-07408人看過 -
一、買商鋪的契稅是多少買商鋪的契稅：交易價（或評估價）×3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等)均按照4%的稅率征收。契稅計算方法：新房應納金額=計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價格。二、買商鋪的契稅的繳納流程買商鋪的契稅的繳納流程如下：1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明。首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2.準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。3.提交納稅資料。資料準備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。4.確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細審核，確認2023-06-25138人看過 -
個人購買住房在正式交房前領(lǐng)取的是臨時不征稅發(fā)票，只有正式交房后才能領(lǐng)取正式發(fā)票，因此在交房前繳納契稅就會按照不征稅發(fā)票的全部金額繳納契稅，納稅人就會多承擔一部分契稅，而且房管局要求個人填自愿按照此發(fā)票繳納稅款，后期不申請退稅。很明顯這不符合規(guī)定?，F(xiàn)在各區(qū)均有契稅繳納優(yōu)惠政策，但是如果沒有不征稅發(fā)票即使繳納了契稅，納稅人也沒有享受到實際的優(yōu)惠。房屋繳納契稅需要什么房屋繳納契稅需要的材料有購房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所2023-07-05362人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商挪用契稅定什么罪倘若房地產(chǎn)開發(fā)商將契稅挪為他用，這無疑構(gòu)成了一種嚴重的侵權(quán)犯罪，即涉嫌犯有挪用資金罪。在這種情況下，如果該企業(yè)、機構(gòu)或其他類似組織內(nèi)部的員工，借助其職務(wù)所賦予的權(quán)利和便利條件，故意將本單位的財務(wù)資金挪作私人用途利用，或者用于向他人借款融資，而涉及金額達到一定程度的，亦或是施行了任何形式的非法活動的，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，他們將會被判處三年以下的有期徒刑或者拘役?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十二條公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。二、開發(fā)商挪用預售資金如何處罰開發(fā)商挪用預售的資金，數(shù)額較大的，涉嫌犯罪。如果公司2024-04-10392人看過 -
1、辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅證明的原件，第二聯(lián)有辦理產(chǎn)權(quán)證標記的那一聯(lián)。2、在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)是以稅房。如果沒有繳納契稅的，房地產(chǎn)等級部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的。3、對于購置房屋而言，契稅是在購置房屋時繳納的。在交情稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份稅單收據(jù)，稅單上面一般會有稅務(wù)部門和收款國庫的印章。一、交契稅給開發(fā)票嗎沒有，辦房產(chǎn)證是沒有契稅發(fā)票的，只有契稅完稅證明。在交清契稅稅款時,收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。契稅完稅證是契稅征收機關(guān)自收稅款、滯納金及委托代征單位代征稅款、滯納金時使用的完稅憑證。二、偷花稅怎么申報補繳1、納稅義務(wù)發(fā)生時間。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。2、納稅期限。納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契2023-04-07383人看過 -
1、辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅證明的原件，第二聯(lián)有辦理產(chǎn)權(quán)證標記的那一聯(lián)。2、在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)是以稅房。如果沒有繳納契稅的，房地產(chǎn)等級部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的。3、對于購置房屋而言，契稅是在購置房屋時繳納的。在交情稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份稅單收據(jù)，稅單上面一般會有稅務(wù)部門和收款國庫的印章。契稅完稅證明丟了怎么辦契稅發(fā)票可以到原發(fā)證機關(guān)申請補辦。按現(xiàn)行補辦契稅發(fā)票要求：1、納稅人應持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；2、然后在當?shù)貓蠹埳峡沁z失聲明。3、遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補辦契稅完稅證明。補辦契稅發(fā)票是不要錢的，你可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明。《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本2023-07-02321人看過 -
契稅乙方：(銀行)：為方便納稅人繳納稅款，提高辦稅效率和服務(wù)質(zhì)量，本著"平等自愿，協(xié)商一致"的原則，甲方與乙方協(xié)議如下：一、甲方在乙方開設(shè)結(jié)算帳戶，用于委托乙方代劃應繳稅款，確保在每個申報納稅期內(nèi)存款余額不低于應納稅額。二、《稅收通用繳款書》中繳款單位及經(jīng)辦人蓋章欄，通過甲乙雙方簽訂協(xié)議預留印鑒的形式予以辦理。三、甲方同意乙方在其指定的結(jié)算帳戶中劃轉(zhuǎn)甲方向稅務(wù)機關(guān)申報且被認可的申報信息。四、乙方在法定申報征收期內(nèi)，可不需經(jīng)甲方同意，直接將當日根據(jù)國稅機關(guān)傳輸?shù)募追缴陥蠹{稅信息，即時從其帳戶上扣劃稅款并解繳國庫。五、乙方從甲方帳戶上劃解稅款入庫的同時，必須打印《稅收通用繳款書》，加蓋收訖章后，并將第一聯(lián)(收據(jù))放到銀行回單箱中或由甲方到銀行領(lǐng)取。六、本協(xié)議一式三份，分別由甲、乙雙方各執(zhí)一份，報主管稅務(wù)機關(guān)備存一份，具有同等法律效力。甲方：(簽章)乙方：(簽章)年月日2023-05-30341人看過
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如果你是貸款購買的，應該在放款前，你已與銀行辦理了預抵押手續(xù)，開發(fā)商無法再辦理抵押。若你是一次性付款購房，看你簽署的網(wǎng)簽合同，并且記得一定要求開發(fā)商在網(wǎng)簽上做完備案。備案完成后不經(jīng)過你的授權(quán)也是無法再抵押的。買房子交了定金還可以退嗎買房交的定金可以退的情形：1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的；2、開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下的；3、因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的；4、在房屋認購協(xié)議或者房屋買賣合同中約定可以退定金的約定，當符合合同約定的情形出現(xiàn)的?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使2023-07-16458人看過 -
沒給契稅發(fā)票和契稅證，可以選擇咨詢當?shù)氐牡囟惥诌M行了解情況和給予幫助，即可解決問題。契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途主要有以下幾點：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。一、動遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)二、辦完不動產(chǎn)證契稅發(fā)票沒還給本人購房發(fā)2023-02-17432人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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開發(fā)商代收契稅和維修基金合法嗎湖南在線咨詢 2024-08-28開發(fā)商違法代收契稅和維修基金是違法的，可以向法院起訴，追究其相關(guān)責任，并要求賠償。契稅，維修基金是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候交給稅務(wù)部門的，一般來說，開發(fā)商證件齊全后，業(yè)主再準備契稅，維修基金，一個月之內(nèi)，就可以完成產(chǎn)權(quán)證辦理?，F(xiàn)在開發(fā)商要求交契稅，維修基金等作為入住的條件是違規(guī)的，而且上交后，承諾要兩年內(nèi)才辦理產(chǎn)權(quán)證，明顯有違法占用業(yè)主資金的嫌疑。 -
開發(fā)商多收取契稅維修基金開發(fā)商多繳房款，多繳的房款能否要求退還河南在線咨詢 2022-04-28房屋總價款確定后，你多交的房款、契稅、維修基金開發(fā)商應退給你．至于如何賠償你的損失，合同有約定的按約定；沒有約定的，法律只是原則性地規(guī)定賠償你的實際損失，一般情況下會按同期銀行貸款利率計付利息給你．你說因此多貸了款，多支付了利息，我個人認為，這不能說是因為開發(fā)商的原因造成了你的損失，你多貸了款，開發(fā)商并沒有因此而受益，受益的可能是你自己，合同中也只是約定以最后確定的面積結(jié)算房款，隱含了即使你多貸了 -
契稅可以代繳嗎天津在線咨詢 2022-03-10繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房，新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，他不管錢是誰給的，只要收到錢就可以了。二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。 -
開發(fā)商挪用契稅違法嗎廣東在線咨詢 2022-05-14開發(fā)商挪用業(yè)主契稅，數(shù)額較大、超過3個月未還的，或者雖未超過3個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的算犯罪，構(gòu)成挪用資金罪，一般處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大的，處七年以上有期徒刑。 《刑法》第二百七十二條 公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未
