通過中介買房房款打給中介了可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-01 23:40:25
312 人看過
不可以，房款只能支付給房主，但并非是直接支付。中介只是起到介紹作用，沒有擔保或中間轉賬職能。
通常做法是在簽訂購房合同后，一般是將合同報房管部門備案，購房方將購房款交到房管部門專用賬戶，待房屋過戶后，房管部門將購房款支付給房主。
根據《民法典》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。
購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
通過中介買房房款打給中介了可以嗎？如果需要經驗更豐富的建議或者想在當地找律師的，有2個途徑：
1．點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領域、是否在線以及電話咨詢服務！！私密咨詢個人法律問題。快速解決你的困擾！
2．點擊＃找律師?！磳ｉL找→選擇糾紛專長→咨詢我→最后點擊電話咨詢，不想一來就打電話的，還可以進行緩沖，在線咨詢哦。
如何找到合適的律師？
如果您是要咨詢問題，以下幾點可供參考：
1、優(yōu)秀的職業(yè)素養(yǎng)：可以通過律師的資料、評價記錄等信息來判斷；
2、較快的響應速度：可以通過律師的服務記錄來推測；
3、誠懇的服務態(tài)度：可以通過律師的解答咨詢內容來辨別。
如果您是要打官司，以下幾點需要關注：
1、優(yōu)秀的職業(yè)素養(yǎng)：可以通過律師的資料、評價記錄等信息來判斷；
2、良好的形象氣質：可以通過律師個人照片、音視頻講解直觀感受；
3、豐富的執(zhí)業(yè)經驗：可以通過律師的親辦案例來佐證。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。\n 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
將房子買給子女不通過中介可以嗎
477人看過
-
通過房產中介買房首付款交給誰
98人看過
-
通過房產中介購買的房子，貸款首付必須先交給中介嗎
413人看過
-
買房中介為什么讓當事人通過中介買房
426人看過
-
不通過中介可以自己買賣房產嗎
93人看過
-
通過中介買房被騙，中介有多大責任
478人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
買二手房不通過中介的房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證;5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。不通過中介買房注意事項1、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。2023-06-02246人看過 -
法律綜合知識一、買到爛尾樓中介代收款的可以向中介要房款嗎在購買到質量不佳或處于施工中的房地產項目時，中介機構無疑是負有不可推卸的責任的。房屋中介作為連接租戶與房東之間的橋梁，其所提供的租賃房屋信息及租戶信息必須是真實且準確無誤的。除此之外，他們還需按照約定為客戶提供優(yōu)質的服務以及全過程的關注支持。作為房屋中介，必須始終堅守自愿、平等、公正以及誠實守信的原則，嚴格遵守行業(yè)規(guī)范，并切實履行法律法規(guī)中關于如實告知房屋狀況的相關義務。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。二、買到爛尾樓怎么辦買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，向房地產管理部門申請變更房屋登記2024-04-18103人看過 -
法律綜合知識［案情簡介］紹興人馮女士被人告了，原告是我市一家房產中介的楊老板。楊老板說，今年5月17日，馮女士到店里說要買房，希望他們提供房源信息。于是，楊老板根據馮女士的要求選了一處房產，并派了一名工作人員帶馮女士去現場看房?？捶窟^程中，工作人員與馮女士對中介服務的權利義務作出了約定，馮女士最后在《看房確認書》上簽名確認?！爸?，她和房東還在我店里商談房屋交易，沒想到后來她竟背著中介，私自與房東達成房屋買賣，房屋都過戶了?！睏罾习逭f，發(fā)現此事后，他曾找馮女士索要中介費，但馮女士總是推三阻四。無奈之下，楊老板將其告上法院，要求馮女士支付中介費9000元，并按事先約定支付違約金9000元。［法律解讀］本案是一起居間合同糾紛。民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。楊老板和馮女士簽訂的《看房確認書》是雙方真實2024-04-23163人看過 -
法律綜合知識一、通過中介購房定金給誰向房產中介尋求購房服務期間，可以考慮讓其將定金代為轉賬至賣方面前，在這一過程中，中介有責任出具賣方授權中介接收定金的委任書以示公正。另一種方式則是直接與賣方接觸，請其開具定金收條。在擬定詳細的定金收條內容時，建議明確載入買方違約情形下定金不予退還，而若賣方發(fā)生違約行為，那么應依照相關法律法規(guī)將定金奉還雙倍。此舉可有效保障買賣雙方當事人的合法權益，避免因定金問題引發(fā)爭議乃至訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求2024-07-2471人看過
-
購房合同一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過網絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認真查看房屋產權：一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人有權賣房?？辞宸康禺a中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過2023-03-04131人看過 -
法律綜合知識一、買房可以要求中介退房嗎如有需要，購買房產的客戶可以與出售方進行友好協商，達成協議后解約，或者在合同中明確注明或在法律法規(guī)所規(guī)定的解約條件產生之后，發(fā)送書面退房通知書至出售方，待該通知抵達出售方手中之時，即可解除房屋買賣合同并實行退房事宜。然而，若相關退房條件未能得到滿足，則往往無法實現退房，若強行退房，可能導致客戶承擔違約責任，支付相應的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為2024-03-2191人看過 -
書面合同可以聯合房東一起起訴中介。也可以與房東協商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔違約責任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權利收回住房的，所有的損失由承租人承擔，即中介公司。承租人應該收集保存好相關證據，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應的損失。承租人已經支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應當承擔違約責任。如有租金損失應向中介追償。理論上來說雖然承租人有權繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴重影響租客正常使用的，此時租客有權追究中介的違約責任。承租者在與租方簽訂租賃合同時，除了必要的書面合同，還需核實對方的身份信息以及房屋產權是否清晰，必須查看房屋內的財產并在合同中約定好財產情況，約定明確合同條款中的細節(jié)條款以及違約條款。一、房東違約有什么賠償標準房東違約賠償標準應根據雙方簽訂的租賃合同確定，可視實2023-03-20278人看過 -
3月6日,市民何先生向本報反映,他通過金泰房產中介中心買了一套房,在交了1萬元定金后,發(fā)現所簽合同為非正式合同,無法交易及貸款,遂要求房主退還定金,對方不僅不退,而且將房子轉賣他人。房主王先生稱不了解合同,只知道買主違約。律師表示,合同未約定買主交首付款的期限,無法判定買主違約,房主的行為屬一房兩賣,應雙倍返還定金。通過中介買房,交付定金房子飛了3月6日,記者見到了何先生。何先生告訴記者,他老家是臨朐,一直在濰坊城區(qū)打工,想買一套房子,去年7月份,他遇到了同學兼遠房親戚高先生,得知對方在奎文區(qū)擁有一家中介公司后,遂托其代為找房子。次日,高先生告訴何先生找到了一套房子,房子位于經濟區(qū)惠和園小區(qū)5號樓3單元402室,面積約92平方米。高先生告訴何先生,這套房子是其公司員工王先生的房子。當天看完房子,高先生讓何先生連夜交了定金并簽訂合同,稱有不少人看好這套房子想買,如果當晚不簽訂合同,就會被別人2023-04-22458人看過
-
法律綜合知識一、給了中介費但沒租房可以退嗎？不可以。租房簽完合同后沒去住，但中介公司已經完成了居間服務，中介費無法主張退還了。此時居間合同已經成立并生效了。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、解除租房合同中介費退回嗎中介已履行了中介服務，并促成了合約的簽訂，如果租賃合同解除的原因并不是由中介造成的2024-01-08227人看過 -
通過第一個中介買房沒買又找了個中介把房子買成了，第一家中介問我要服務費可以不給，中介公司不退押金的舉報部門如下：1、去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息；2、工商局的消費者投訴還是最有用的辦法，如果工商局會在7個工作日內進行協調并通知結果：協調解決，拿好合同和押金去中介公司就可以了；3、城建局的投訴可以直接網上進行，城建局也會去跟房屋中介公司進行協調：（1）一定要保留租房合同和押金條的原件；（2）如果給中介交過房租和其他費用，要么保留銀行流水，要么請中介公司出具收據。4、承租方還可以通過訴訟的方式維護自己的合法權益。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八2023-08-1289人看過 -
房產交易當前，二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大，消費者通過中介購房已經成為一種有效并且常見的選擇，資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務，還能為客戶代辦復雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時間。但是，中介市場良莠不齊，一些居心不良的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護自身的利益呢？1，查明真實情況二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等2023-06-10129人看過 -
轉讓合同朋友之間買賣房子可以不通過中介。步驟如下：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。一、房屋買賣網簽可以延期嗎房屋買賣網簽可以延期，需要和開發(fā)商協商一致，方可進行延后一些時間。一般情況下，新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資2023-04-0557人看過
-
申請仲裁一、通過中介買房中介費一般是怎么收取的通過中介買房中介費一般是這樣收取的：1.中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。2.買房中介費是沒有明確規(guī)定的，很多中介公司收取的費用都是不同的，大部分正規(guī)的中介公司都是買賣雙方各收取1.5%。3.房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。二、通過中介買房，定金可以退嗎通過中介買房滿足一定的條件，定金也是可以退的。首先可以先進行協商，協商不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預先支付的費用，如果按約定履行合同，定金可以抵作價款。如果賣方違約導致合同目的不能實現是可以要求對方雙倍返還定金的。三、通過中介買房的優(yōu)勢是什么1.通過中介交易房屋比較穩(wěn)妥中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構，他們對房屋交易業(yè)務很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路，在辦理過戶手續(xù)時2023-04-30115人看過 -
房屋轉租可以，房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。一、公司不給房東押金怎么辦？托管公司跑路，沒有給房東付租金，房東有權解除房屋租賃合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客產生的損失由房屋中介承擔。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租2023-03-24430人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
通過中介買了房子可以拒絕中介費嗎湖北在線咨詢 2023-07-02要看中介公司是否已完成居間人應盡的義務，以及房屋買賣合同解除的原因。原則上合同成立了，即應當支付中介費。 如果買賣雙方簽訂合同后解除合同是其他原因所致，與中介公司無關，且該合同也明確約定：“本合同生效后，若買賣雙方在未征得居間方書面同意的情況下解除本合同，則視為買賣雙方均違約，買賣雙方仍需各自承擔經紀方傭金。”這樣是不能拒絕支付中介費的。 -
個人租房合同是中介給買的, 可以不通過中介嗎云南在線咨詢 2021-11-10無中介簽訂的租賃合同只要符合下列條件，就是有效合同： 1、簽訂租賃合同時，雙方都是完全民事行為能力人； 2、簽訂的租賃合同屬于雙方的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情況； 3、租賃合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗； 4、租賃合同期限不得超過20年，超過部分為無效條款。 -
-
可以通過中介買拆遷房房票嗎？？？山東在線咨詢 2022-09-14安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。 3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人 -
二手房買賣糾紛可以通過中介介入嗎新疆在線咨詢 2021-11-10二手房糾紛中介違約的，可以向中介舉報。當事人可以向中介機構所在地的工商局或者工商局、房管部門投訴，工商局應當在7個工作日內協調通知結果；投訴協商未能解決糾紛的，應當以合同中指定的仲裁機構為第三方進行仲裁；對仲裁結果不滿意的，雙方可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
