九九久久自然熟的香蕉图片,久久超碰97人人做人人爱

通過房產(chǎn)中介買房首付款交給誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 12:21:57 98 人看過

在借助中介公司購買房產(chǎn)時，向銀行支付首付款是非常重要的環(huán)節(jié)之一。

首先，需要明確指出的是，通過中介公司購房涉及到兩個不同的法律關(guān)系，其一為購房者與小區(qū)業(yè)主之間的房地產(chǎn)買賣關(guān)系；其二則是購房者與中介公司之間的中介服務(wù)合同關(guān)系。對于后者而言，中介合同是指中介方代表委托方尋找并提供訂立合同的機會，或者僅僅提供訂立合同所需的媒介服務(wù)，而委托方則需為此支付相應(yīng)的報酬。如果中介方成功地促使了合同的簽署，那么委托方就必須依照約定支付報酬。

然而，若雙方在中介費方面未有明確約定或約定模糊不清，無法達成補充協(xié)議，且也無法依據(jù)交易習慣進行判斷的話，則應(yīng)根據(jù)中介方所付出的勞動量和工作難度來合理確定報酬金額。

此外，如果中介方僅因為提供訂立合同的媒介服務(wù)而成功促成合同成立，那么該合同的各方當事人都應(yīng)該平均分擔中介方的報酬。

最后，我們還需要了解的是，買賣合同是指賣方將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，而買方則需支付相應(yīng)的價款作為回報的合同。

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
買二手房按揭首付款該付給誰

買二手房按揭首付款該付給賣方。雙方需要協(xié)商簽訂二手房購房合同，交付首付款后，可以申請貸款。銀行審核貸款資質(zhì)，審核通過簽訂按揭合同，雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)，辦理抵押證明，等待銀行放款。《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

2024-08-19

222人看過
合同種類
中介租房房租交給誰

如果找中介租房,房租是付給房東。中介只是撮合交易,讓房東找到你,讓你找到房東的房子,在簽訂合同支付中介費后,就不關(guān)中介啥事了。以后每月房租是付給房東的,不需要經(jīng)過中介的手。一、支付租房押金要注意哪些支付租房押金要注意的有：1、一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月；2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票；3、尋找正規(guī)的中介公司；4、租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。二、房東和房客該如何處理問題？租房中介暴雷后房東與房客應(yīng)參考合同種類處理問題：（1）中介公司與房東簽訂租賃委托代理合同：中介公司接受房東的委托，以房東或自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同，收取房東一定金額的傭金或者代理費。此種情況下，房東無權(quán)直接趕走租客收回房屋的。（2）中

2023-03-22

263人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
通過中介買房需要交中介費嗎？

在買賣房屋的過程中，除了買方和賣方，還有一個中間方做溝通橋梁，這個就是房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。房產(chǎn)中介費收費項目有哪些？中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理

2023-04-22

292人看過
二手房貸款
二手房貸款首付給誰

1、二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。2、買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。一、辦理二手房貸款流程有哪些1、首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、評估。二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條

2023-02-17

399人看過

法律綜合知識
中介買房退房違約金給誰

一、認購書延期交房可以退嗎若開發(fā)商未能按期完成房屋交付，則購房者有權(quán)選擇取消交易并要求退還已支付款項。此種情況在法律層面被視為違約行為，開發(fā)商需為此承擔相應(yīng)的法律責任，包括對購房者進行賠償。實際上，開發(fā)商的延期交房行為往往違反了相關(guān)法規(guī)，因此，當出現(xiàn)此類問題時，購房者可將實際情況上報至當?shù)卣块T，請求其協(xié)助督促開發(fā)商按照所簽訂合同的約定，支付相應(yīng)的延期交房賠償款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同

2024-04-05

412人看過
借款
首付買房借款攻略：中介如何幫忙？

民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經(jīng)遠遠超過四倍的標準，所以，若借貸雙方發(fā)生債務(wù)糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用“墊資”解決資金問題風險不可預(yù)估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務(wù)費，還要支付高額的墊資服務(wù)費。0首付購房中介犯法嗎0首付購房中介犯法。零首付購房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為，主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商額外給予購房者時間湊齊剩余首付；另一種是做高合同價，虛假貸款。以上兩種方法都屬于違規(guī)行為，涉嫌貸款詐騙罪。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當就

2023-07-07

399人看過
欠款
首付款湊不夠房沒買成購房人拒交中介費被訴

康某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司買房并簽了合同，但最終因首付款不夠等原因買房未成功。因拒交3萬元中介費，他被房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起訴。近日，順義法院受理了此案。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訴稱，2013年10月26日，在公司的居間協(xié)調(diào)下，康某與崔某簽訂房屋買賣合同，約定崔某將其位于順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)麗喜花園的商品房出售給康某，居間費用為3萬元，該費用由康某承擔。合同簽訂后，康某拒不支付居間費用。為維護公司的合法權(quán)益，其起訴要求康某支付居間服務(wù)費3萬元?？的侈q稱，雖然房屋買賣合同和居間合同是他本人所簽，在未給付房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間服務(wù)費時，他也給該公司打了欠款3萬元的欠條。但他認為，居間服務(wù)費的給付應(yīng)建立在買賣房屋成功的基礎(chǔ)之上。原告雖為他提供了居間服務(wù)，但最終他未買到所想要的房屋，原因是購房款首付不夠且交房日期太晚。基于以上理由，康某請求法庭駁回原告的訴訟請求。

2023-06-10

424人看過
二手房中介
通過中介買的二手房中介費什么時候給

1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。一、法律規(guī)定的二手房中介要承擔哪些責任1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。2、因中介的過錯給購房者造

2023-03-24

499人看過

房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介費給付時間

1、簽定居間協(xié)議時收取：大多數(shù)大型連鎖中介公司都是約定在簽定居間協(xié)議時收?。?、過戶之日收取：部份中小型中介公司為打消客戶疑慮，會選擇在這個時間點收取；3、完善所有手續(xù)后收?。汉苌儆邪咐扇∵@種支付方式一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公

2023-03-02

257人看過
離婚手續(xù)
買房首付付了房主不給過戶咋辦

二手房付款、解壓、過戶這些流程都是寫進購房合同里的，如果房東不配合過戶，是違約行為，要支付違約金的。如果房東不配合過戶，協(xié)商無果后可以向法院提起訴訟，向法院申請強制執(zhí)行。一、離婚協(xié)議房產(chǎn)分割反悔了怎么辦首先，要看離婚協(xié)議是否辦理了離婚手續(xù)是否生效，如果沒有生效的，那么對雙方都沒有約束力。如果生效的，通常可以按照協(xié)議書的約定確定歸屬，一方反悔不配合過戶的，可以依法向有管轄權(quán)法院提起訴訟，要求過戶。其次，如果生效離婚協(xié)議約定的房屋歸屬為子女等人的，則要具體結(jié)合生效離婚協(xié)議的內(nèi)容來定性具體的處理方案，因為這些定性會比較復(fù)雜，可能存在反悔成功的可能。二、賣方不配合過戶犯法嗎？賣方不配合過戶犯法嗎：賣房人不履行協(xié)助過戶義務(wù)的，法院判決賣房人協(xié)助履行過戶義務(wù)。由于債權(quán)人請求權(quán)的標的為債務(wù)人應(yīng)對房地產(chǎn)登記機構(gòu)作出移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)于債權(quán)人的意思表示，是一種不可代替的作為義務(wù)，直接、間接的執(zhí)行方法均不能達到目的，

2023-02-13

413人看過
法律綜合知識
貸款買二手房子的流程，貸款買二手房首付給誰

貸款買二手房的流程是雙方簽訂買賣合同，確認買房有還貸能力后去銀行辦理貸款，提交相關(guān)材料，銀行審核通過后辦理還貸手續(xù)，貸款買二手房首付一般是給第三方托管機構(gòu)。一、貸款買二手房子的流程貸款買二手房子的流程：1．買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2．在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。3．買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用。4．在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。5．辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6．辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7．由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。二、貸款買二手房首付給誰貸款買二手房首

2022-08-16

176人看過
房產(chǎn)中介
通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？

中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。①評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。②代理收費。房屋租賃代理費，無

2023-06-10

416人看過

法律綜合知識
買房付定金交給中介然后買房違約怎么辦

根據(jù)我中華人民共和國《民法典》的明文規(guī)定，在簽訂了商品房買賣合同以后，如若發(fā)生任何一方違約行為，那么依照該合同所予以明確規(guī)定的內(nèi)容進行相應(yīng)賠償；倘若在合同中并未就違約責任事宜作出具體約定的話，可依據(jù)定金罰則原則來進行賠償處理，或者根據(jù)實際已經(jīng)造成的損害程度來決定賠償數(shù)額。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償?shù)姆秶慨斒氯艘环讲宦男泻贤x務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2024-08-09

318人看過
仲裁機構(gòu)
買房中介為什么讓當事人通過中介買房

當事人在確定自己有購房意愿時，可以向當?shù)氐闹薪闄C構(gòu)表示自己的購房意愿包括但不限于總價格、大廳、住宅位置、樓層等信息。然后和中介機構(gòu)商量中介費用，簽訂中介合同。選擇中介公司時，必須檢查該公司的4個證明書是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的申報證明書、2個以上的經(jīng)紀人持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證明書、經(jīng)紀人的申報證明書。簽訂中介合同時，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人姓名（姓名）、住所等情況和業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人情況（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、內(nèi)容、要求和完成標準（3）服務(wù)費用及其支付方式（4）合同當事人的權(quán)利和義務(wù)（5）違約責任和糾紛解決方式。買房中介糾紛怎么處理買房與房屋中介發(fā)生糾紛時可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不

2023-08-07

426人看過