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一、集資建房的產(chǎn)權(quán)交易需要交多少錢(qián)

集資建房的產(chǎn)權(quán)交易涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，具體金額需根據(jù)房屋成交價(jià)格、房屋性質(zhì)及持有年限等因素綜合計(jì)算。

1．契稅是交易中不可避免的一項(xiàng)費(fèi)用，對(duì)于普通住宅，契稅通常為成交價(jià)格的1．5％，而非普通住宅則需按成交價(jià)格的3％繳納。

2．買賣雙方還需各自承擔(dān)成交價(jià)格萬(wàn)分之五的印花稅。若房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年，賣方還需繳納個(gè)人所得稅，具體計(jì)算方式根據(jù)是否能提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證而有所不同。

3．對(duì)于房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足2年的房產(chǎn)，還需繳納5．5％的增值稅，滿5年后普通住宅可免交，非普通住宅則按差額的5．5％繳納。

二、集資房過(guò)戶的稅費(fèi)詳解

集資房過(guò)戶的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅及增值稅。

1．契稅的繳納比例根據(jù)房屋性質(zhì)及成交價(jià)格確定，非普通住宅的契稅負(fù)擔(dān)更重。

2．印花稅則由買賣雙方各自承擔(dān)，按成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算。

3．個(gè)人所得稅的繳納與否及具體金額取決于房產(chǎn)的持有年限及是否能提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證。

4．而增值稅的繳納則與房產(chǎn)證的填發(fā)時(shí)間緊密相關(guān)，不足2年的房產(chǎn)需全額繳納，滿5年后普通住宅可免交。

三、集資房交易注意事項(xiàng)

在集資房交易中，除了關(guān)注稅費(fèi)問(wèn)題外，還需注意以下幾點(diǎn)：

1．確認(rèn)集資房項(xiàng)目的合法性，包括是否經(jīng)過(guò)正規(guī)報(bào)建程序及開(kāi)發(fā)單位是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2．了解集資房的品質(zhì)及價(jià)格，雖然價(jià)格相對(duì)較低，但品質(zhì)可能較商品房稍遜；

3．注意交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防控，如簽訂詳細(xì)的購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

由于集資房大多屬于集體產(chǎn)權(quán)，可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰或無(wú)法辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證的情況，這也是購(gòu)房者需要特別注意的問(wèn)題。