如果工程變更導(dǎo)致承包商損失，如何解決索賠
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:15:17
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目前，國內(nèi)建筑市場競爭激烈，每一個(gè)承包商為了贏得工程，往往只能忍氣吞聲，業(yè)主也抓住了承包商的心理，“你不做別人做，總是做”，使得很多承包商在工程變更造成的損失中，往往不敢提出索賠，這只能導(dǎo)致?lián)p失他們自己的損失。承包人遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)果斷索賠，積極維護(hù)自己的權(quán)益。在建設(shè)工程中，工程變更往往會(huì)導(dǎo)致承包人工程量的增加、工期的延誤等，造成損失。一般來說，可能導(dǎo)致承包人損失的常見工程變更有：
1、設(shè)計(jì)圖紙不符合工作量表的要求。如果尺寸和尺寸不對(duì)，就需要修改，導(dǎo)致工作量增加。現(xiàn)場施工條件與設(shè)計(jì)圖紙要求相差較大，大大增加了工作量。
3。設(shè)計(jì)變更。施工過程中，發(fā)包人修改設(shè)計(jì)圖紙，承包人增加工程量，造成工期延誤。4。業(yè)主已批準(zhǔn)施工進(jìn)度計(jì)劃，要求加快施工進(jìn)度，支付趕工費(fèi)用。
需要注意的是，業(yè)主引起的工程變更不限于上述情況。在實(shí)際施工項(xiàng)目中，會(huì)出現(xiàn)冬季、雨季、夜間施工成本增加等多種情況，承包商應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出相應(yīng)的索賠。
如何索賠因工程變更造成的損失，在大多數(shù)情況下，承包商可按以下方式處理索賠：
1。施工合同有約定的，按約定辦理。承包人與發(fā)包人按合同約定協(xié)商賠償。
2。合同無約定或約定不明確的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商賠償。協(xié)商是解決糾紛的有力方式，根據(jù)實(shí)際情況妥善處理賠償事宜是雙方的最佳狀態(tài)。工程造價(jià)評(píng)估應(yīng)協(xié)商進(jìn)行。雙方對(duì)工程變更的工程價(jià)款不能達(dá)成一致的，可以參照簽訂施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方式或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款?；蛑苯游泄こ淘靸r(jià)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，最終確定賠償金額。
4。向法院提起訴訟，通過法律途徑追償。在不協(xié)商或不協(xié)商的情況下，收集證據(jù)，委托建筑律師向法院起訴索賠，往往能贏得最大的賠償額，是最后的選擇，也是最好的選擇。
因此，對(duì)于承包人來說，如果由于發(fā)包人的原因，工程發(fā)生變更而遭受損失，最好主動(dòng)索賠，并盡可能多地拿到錢，否則只會(huì)蒙受損失。如果你還擔(dān)心賠償問題，最好先咨詢專業(yè)的建筑律師。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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云南游導(dǎo)游擅自變更行程去年底，游客謝某等11人參加南京一旅行社的云南游，在云南雪山一景點(diǎn)，旅行社未經(jīng)游客同意，將價(jià)格便宜的小索道游更改成大索道，讓游客多花費(fèi)60—70元。同時(shí)，還隨意改變行程，強(qiáng)迫購物，壓縮全部旅游景點(diǎn)游覽時(shí)間。點(diǎn)評(píng)：在沒有任何原因的情況下變更行程，旅行社需自己承擔(dān)游客進(jìn)行大索道游覽的費(fèi)用，且退還小索道費(fèi)用，并拿出20%的小索道費(fèi)作為賠付給游客的違約金。謝臻出游維權(quán)技巧對(duì)于春節(jié)出游，旅游質(zhì)監(jiān)所所長范福興認(rèn)為，游客需要在游前、游時(shí)多方注意，既要有維權(quán)意識(shí)，也要有維權(quán)技巧。市民出游前目標(biāo)要明確，對(duì)出游目的地的景點(diǎn)、生活環(huán)境、生活習(xí)慣等要進(jìn)行了解。同時(shí)，要選擇掛有誠信旅行社以及百強(qiáng)旅行社標(biāo)志的大旅行社。充分咨詢后，游客便可簽訂合同。合同中對(duì)旅游內(nèi)容、費(fèi)用、退團(tuán)、合同變更以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)都要有明確規(guī)定，對(duì)于一些容易引發(fā)糾紛的事項(xiàng)，更要表達(dá)得細(xì)致清楚。比如：購物的地點(diǎn)和次數(shù)、住2023-04-24112人看過 -
預(yù)付款發(fā)包人導(dǎo)致工期拖延的，承包人可以索賠。當(dāng)發(fā)包人與承包人簽訂建筑工程合同后，任何一方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，積極履行合同，要是一方違約的，另一方都可以要求對(duì)方賠償損失。通常在實(shí)踐中，因?yàn)榘l(fā)包人原因?qū)е鹿て谕涎拥娜缦虑闆r，承包人可以索賠：1、發(fā)包人逾期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款。2、發(fā)包人拖延提供施工條件，拖延提供場地、圖紙等。3、發(fā)包人逾期提供甲供材料。4、發(fā)包人未辦理建設(shè)行政審批手續(xù)，導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門勒令停工的。一、工程預(yù)付款擔(dān)?？刹捎媚男┬问?、銀行保函預(yù)付款擔(dān)保的主要形式即銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。預(yù)付款一般逐月從工程預(yù)付款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少。承包人在施工期間，應(yīng)當(dāng)定期從發(fā)包人處取得同意此保函減值的文件，并送交銀行確認(rèn)。承包人還清全部預(yù)付款后，發(fā)包人應(yīng)退還預(yù)付款擔(dān)保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔(dān)保責(zé)任。2、發(fā)包人與承包人約定的2023-04-05204人看過 -
法律綜合知識(shí)一、應(yīng)當(dāng)如何理解承包人和工程索賠承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時(shí)也稱承包單位、施工企業(yè)、施工人。工程索賠是指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。由于施工現(xiàn)場條件、氣候條件的變化，施工進(jìn)度、物價(jià)的變化，以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠。二、承包人的權(quán)利有什么1．承包人對(duì)發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，可以請(qǐng)求順延工程日期，還可以請(qǐng)求賠償停止、窩工等損失；2．承包人在建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價(jià)款；3．承包人對(duì)發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)2023-12-1957人看過
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承包人可以按照下列程序書面向發(fā)包人索賠：1、索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；2、在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期或賠償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及相關(guān)資料；3、工程師在收到承包人提交的索賠報(bào)告及相關(guān)資料后28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；4、工程師在收到承包人提交的索賠報(bào)告及相關(guān)資料后28天內(nèi)未回復(fù)或進(jìn)一步要求承包人的，視為已認(rèn)可索賠；5、當(dāng)索賠繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)分階段向工程師發(fā)出索賠意向，并在索賠結(jié)束后28天內(nèi)向工程師發(fā)送相關(guān)信息和最終索賠報(bào)告。建設(shè)工程承包人可向發(fā)包人索賠的情況（一）中標(biāo)后招標(biāo)人拒簽合同必須進(jìn)行招標(biāo)的工程，依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條第1款的規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立的書面合同。招標(biāo)人在中標(biāo)人中標(biāo)后不簽訂施工合同的，中標(biāo)人可向招標(biāo)人提起索賠。為此，投標(biāo)人應(yīng)在2023-07-08418人看過 -
工程承包工程承包方違約的，如果雙方事先有約定違約金額或違約金的計(jì)算方式的，當(dāng)事人可以按合同約定進(jìn)行索賠。如果合同中沒有相關(guān)約定的，當(dāng)事人可以要求承包方賠償實(shí)際造成的損失。一、租房合同違約金問題1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算并退回押金和多余的房費(fèi)。6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。二、違約金上限的規(guī)定是什么？違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金2023-03-2966人看過 -
勞動(dòng)爭議調(diào)解勞動(dòng)者要先和用人單位協(xié)商，如果協(xié)商無法解決，則可以通過以下法律途徑來解決：向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)；向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，需要注意的是，要在勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)提出書面申請(qǐng)；通過訴訟途徑解決。這又分三種情況：一是針對(duì)勞動(dòng)糾紛案件，經(jīng)勞動(dòng)仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起訴訟；二是經(jīng)仲裁后都服從，勞動(dòng)仲裁裁決生效后，用人單位不執(zhí)行的，勞動(dòng)者可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；三是屬于勞務(wù)欠款類的可直接向法院提起民事訴訟。包工頭跑了農(nóng)民工問哪個(gè)要工錢包工頭跑路時(shí)，農(nóng)民工可以根據(jù)不同情況向總承包方或者業(yè)主索要?jiǎng)趧?wù)債款。根據(jù)《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工程總承包企業(yè)不得將工程違反規(guī)定發(fā)包、分包給不具備用工主體資格的組織和個(gè)人，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償拖欠工資的連帶責(zé)任。如果總承包方在違法分包的行為，農(nóng)民工可以要求總承包方支付工資。如果因?yàn)闃I(yè)主未結(jié)清工程款，導(dǎo)致包2023-07-0585人看過 -
業(yè)主目前，國內(nèi)建筑市場競爭激烈，每一個(gè)承包商為了贏得工程，往往只能忍氣吞聲，業(yè)主也抓住了承包商的心理，“你不做別人做，總是做”，使得很多承包商在工程變更造成的損失中，往往不敢提出索賠，這只能導(dǎo)致?lián)p失他們自己的損失。承包人遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)果斷索賠，積極維護(hù)自己的權(quán)益。在建設(shè)工程中，工程變更往往會(huì)導(dǎo)致承包人工程量的增加、工期的延誤等，造成損失。一般來說，可能導(dǎo)致承包人損失的常見工程變更有：1、設(shè)計(jì)圖紙不符合工作量表的要求。如果尺寸和尺寸不對(duì)，就需要修改，導(dǎo)致工作量增加?，F(xiàn)場施工條件與設(shè)計(jì)圖紙要求相差較大，大大增加了工作量。3。設(shè)計(jì)變更。施工過程中，發(fā)包人修改設(shè)計(jì)圖紙，承包人增加工程量，造成工期延誤。4。業(yè)主已批準(zhǔn)施工進(jìn)度計(jì)劃，要求加快施工進(jìn)度，支付趕工費(fèi)用。需要注意的是，業(yè)主引起的工程變更不限于上述情況。在實(shí)際施工項(xiàng)目中，會(huì)出現(xiàn)冬季、雨季、夜間施工成本增加等多種情況，承包商應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出相應(yīng)的2023-05-07333人看過
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法律綜合知識(shí)在實(shí)踐中，定作人有權(quán)在承攬合同履行過程中對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整或更改，但必須遵循公平正義之原則，不得以恣意方式變更協(xié)議條款以致對(duì)承攬人造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。倘若定作人事先并未跟承攬人達(dá)成任何針對(duì)調(diào)整內(nèi)容的共識(shí)或預(yù)先約定，而單方面做出變更，無疑會(huì)給做工方帶來額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)甚至是近期無法挽回的損失。在此情況下，定作人在理所當(dāng)然地承受經(jīng)濟(jì)壓力負(fù)有賠償責(zé)任的同時(shí)，承包商根據(jù)先前既定計(jì)劃完成的工作成果，有權(quán)得到應(yīng)有的酬勞；若涉及到承包商須自行承擔(dān)所需原材料成本以及相應(yīng)的倉儲(chǔ)管理費(fèi)用，亦有權(quán)要求定作人支付相應(yīng)費(fèi)用。當(dāng)新要求與原有任務(wù)存在較大差異時(shí)，如明顯提高了原工作質(zhì)量需求，增大了工程難度等，定作人應(yīng)適時(shí)考慮提高承包費(fèi)以表達(dá)對(duì)此種變動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用的尊重和理解。此外，如果定作人單方面改變其要求導(dǎo)致承包商誤工，且原本協(xié)議期從原來可預(yù)見的時(shí)間起延遲，產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)損失將被認(rèn)定為成就合同違約，因此，因此而引發(fā)的2024-08-07236人看過 -
對(duì)于有缺陷工程，承包商首先要根據(jù)建筑工程施工合同向業(yè)主負(fù)責(zé)，此外，承包商還要根據(jù)合同或有關(guān)法律對(duì)未來的房主和可能受到缺陷工程損害的第三方承擔(dān)責(zé)任。其責(zé)任依據(jù)可能是有關(guān)合同，也可能是有關(guān)法律法規(guī)。受到缺陷工程損害的人都有可能成為原告起訴承包商。在建筑合同中通常對(duì)于承包商提供貨物、材料以及施工有明確的質(zhì)量要求。承包商沒有符合這些要求要承擔(dān)責(zé)任。有時(shí)有關(guān)質(zhì)量要求也可能出現(xiàn)在承包商以其他方式做出的承諾上，承包商對(duì)此也要承擔(dān)責(zé)任。例如，在一個(gè)案例中，法院認(rèn)為，在替換屋頂合同的磋商期間，承包商給業(yè)主的產(chǎn)品印刷材料中注明在合同約定的一年擔(dān)保期之外，另外給予二十年擔(dān)保。這樣，由于系統(tǒng)在六年之后就開始剝落，法院判承包商給業(yè)主賠償。此外，國家有關(guān)法律法規(guī)對(duì)建筑工程的施工質(zhì)量有各種要求，這些要求即便沒有規(guī)定在合同中，當(dāng)事人也有義務(wù)遵守。對(duì)于有合同關(guān)系的當(dāng)事人而言，這些法律規(guī)定可以理解為自然而然地成為合同的一部分2023-06-10156人看過 -
合同條款1.不利自然條件和人為障礙引起的索賠。此類障礙或條件是指經(jīng)驗(yàn)豐富的承包商無法合理預(yù)見且在施工過程中發(fā)生的障礙或條件，這些障礙或條件增加了施工難度，并導(dǎo)致承包商花費(fèi)更多的時(shí)間和成本2.要求延長工期和延誤。它包括工期索賠和成本索賠，應(yīng)分別編制，因?yàn)檫@兩項(xiàng)索賠可能不會(huì)同時(shí)成立。如果僅由于業(yè)主和工程師的原因?qū)е鹿て谘诱`，承包商不僅應(yīng)適當(dāng)延長工期，還應(yīng)給予相應(yīng)的費(fèi)用賠償。有時(shí)，業(yè)主或工程師會(huì)發(fā)布加速施工令（原因不得由承包商的任何責(zé)任和理由引起），這將增加施工成本并引起索賠。根據(jù)FIDIC合同條款，可采用激勵(lì)方式解決施工成本補(bǔ)償問題，鼓勵(lì)承包商克服困難，提前（或按時(shí)）完成工程。4.因除施工責(zé)任外的任何責(zé)任和原因造成施工臨時(shí)中斷和工作效率降低的索賠承包商5.因業(yè)主不當(dāng)終止項(xiàng)目而引起的索賠6.因業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和特殊風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠7.因價(jià)格上漲引起的索賠8.因拖欠項(xiàng)目資金引起的索賠9.因法規(guī)變更引起的索賠，貨幣和2023-05-07209人看過 -
發(fā)錯(cuò)了工資不可以不還。工資發(fā)錯(cuò)時(shí)，員工屬于不當(dāng)?shù)美?，給單位造成了損失，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。不當(dāng)?shù)美?，是指沒有合法依據(jù)，有損于他人而取得利益。在此行為之中，取得利益的人稱受益人，遭受損害的人稱受害人。受益人與受害人之間因此形成債的關(guān)系，受益人為債務(wù)人，受害人為債權(quán)人。公務(wù)員工資發(fā)錯(cuò)了如何處理公務(wù)員工資一般不會(huì)調(diào)錯(cuò)，因?yàn)檫@個(gè)需要人社局工資福利科審核的，真的調(diào)錯(cuò)了的話，工資科也是有責(zé)任的。如果調(diào)錯(cuò)了，需要你單位的人事科的同事在工資系統(tǒng)里重新做業(yè)務(wù)，然后打印，交人社局工資福利科審批，審批后人社局再交財(cái)政，就可以發(fā)新工資了，當(dāng)然工資臺(tái)賬也需要更正，這個(gè)工資福利科也要審批的?！吨腥A人民共和國民法典》第九百八十七條得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。2023-07-11124人看過
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業(yè)主承包商施工索賠的情形有：1、不利的自然條件與人為障礙引起的索賠。2、工期延長和延誤索賠。3、加速施工的索賠。4、因非承包商的任何責(zé)任和原因引起施工臨時(shí)中斷和工效降低引起索賠。5、業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起索賠。6、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和特殊風(fēng)險(xiǎn)引起索賠。7、物價(jià)上漲引起索賠。8、拖欠支付工程款引起索賠。9、法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠。10、因合同條文模糊不清、錯(cuò)誤引起索賠。施工索賠需要收集的證據(jù)有哪些索賠事件確立的前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，正當(dāng)?shù)乃髻r理由的說明須有有效證據(jù)。索賠證據(jù)的種類：（1）本工程合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠2023-07-20453人看過 -
不當(dāng)?shù)美?/span>一、政策性變更導(dǎo)致不當(dāng)?shù)美绾谓鉀Q不當(dāng)?shù)美侵敢环绞軗p、一方受益、損益變動(dòng)之間有因果關(guān)系，但無法律依據(jù)。實(shí)踐中，大量存在不當(dāng)?shù)美那闆r，如喂養(yǎng)鄰居家走失的狗等等。而有的不當(dāng)?shù)美耸巧埔獾?，有的是惡意的，那么不?dāng)?shù)美奶幚矸绞绞窃鯓拥?？不?dāng)?shù)美姆颠€方式：原物返還，即當(dāng)原物尚存時(shí)，應(yīng)返還原物；作價(jià)返還，即如果原物已不存在，則可作價(jià)償還。關(guān)于價(jià)額的計(jì)算方法，通說認(rèn)為，當(dāng)受益人所受利益為勞務(wù)時(shí)，其價(jià)額為勞務(wù)的通常報(bào)酬；當(dāng)原物因附合而喪失所有權(quán)時(shí)，應(yīng)以因附合對(duì)于受益人所生的利益即物的升值為標(biāo)準(zhǔn)。二、政策性調(diào)整是否屬于情勢(shì)變更判斷是否屬于情勢(shì)變更還是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，需要參照合同約定，并從可預(yù)見性、歸責(zé)性以及產(chǎn)生后果等方面進(jìn)行分析。政策性調(diào)整屬于情勢(shì)變更的情形。（一）情勢(shì)變更是指在合同有效成立后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人2023-05-0362人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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工程變更導(dǎo)致的損失怎么辦江西在線咨詢 2023-05-26工程變更導(dǎo)致的損失怎么辦 工程變更導(dǎo)致?lián)p失的，承包人在大部分情況下，都可以通過以下方式處理索賠事宜： 1、建筑工程合同有約定的，從約定處理。承包人與發(fā)包人雙方按照合同協(xié)商賠償事宜即可。 2、合同無約定或約定不明的，承包人可與發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商賠償事宜。協(xié)商，是解決糾紛的有力方式，雙方根據(jù)實(shí)際情況妥善處理賠償事宜，是最好的情況。 3、協(xié)商進(jìn)行工程造價(jià)鑒定。雙方當(dāng)事人對(duì)工程變更的工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可 -
工程變更保修期如何索賠北京在線咨詢 2023-07-05《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條規(guī)定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。” 第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 （二）房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏，為5年 （三）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期 （四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備 -
隱蔽工程故障導(dǎo)致停工損失如何賠償浙江在線咨詢 2022-11-20由發(fā)包人承擔(dān)。隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。 風(fēng)險(xiǎn)提示：關(guān)于隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)則： （1）承包人的通知義務(wù)。 即在隱蔽工程隱蔽之前，承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知發(fā)包人進(jìn)行檢查，以確定工程質(zhì)量是否符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的要求。怠于通知或未及時(shí)通知造成的損失，由承包人承擔(dān)。 （2）對(duì)隱蔽工程在隱蔽前 -
房子漏水導(dǎo)致住戶損失如何解決臺(tái)灣在線咨詢 2023-12-201、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。 《民法典》第296條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。 第1165條：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),行為人不能 -
因發(fā)包人導(dǎo)致工期延誤的承包人如何索賠廣西在線咨詢 2023-03-05發(fā)包人導(dǎo)致工期拖延的，承包人可以索賠。當(dāng)發(fā)包人與承包人簽訂建筑工程合同后，任何一方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，積極履行合同，要是一方違約的，另一方都可以要求對(duì)方賠償損失。通常在實(shí)踐中，因?yàn)榘l(fā)包人原因?qū)е鹿て谕涎拥娜缦虑闆r，承包人可以索賠： 1、發(fā)包人逾期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款。 2、發(fā)包人拖延提供施工條件，拖延提供場地、圖紙等。 3、發(fā)包人逾期提供甲供材料。 4、發(fā)包人未辦理建設(shè)行政審批手續(xù)，導(dǎo)致建設(shè)
