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一般來說沒交房可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 00:15:05 105 人看過

一、一般來說沒交房可以退房嗎

可以退房，但是要付違約金。

以下6種情況可以退房：

1、延遲交房：

般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條

件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％：

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20％違約金。

《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二、按揭買房退房怎么處理

第一種情形是延期交房，一般在簽訂合同的時候，就會對交房的日期進行約定，但是很多人在購買房屋后，開發(fā)商一直沒有交房，交房的日期一拖再拖，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，如果購房人催促開發(fā)商交房之日起三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然沒有交房的，買房的當(dāng)事人可以要求退房，要求開放商退還訂金還有房款和利息。

第二種情況是合同無效的情形，民法中明確規(guī)定了合同無效的幾種情形。大致分為五種，采取了欺詐或者是脅迫的手段來與對方訂立了合同的，這樣的行為同時對國家利益也造成了損害，惡意串通的情形，通過表面合法的手段做一些違法之事，損害公共利益的情形，違法一些國家法律法規(guī)強制規(guī)定的情形，比如此處與開發(fā)商簽訂合同無效的，可能是開發(fā)商的證件不全，資格審核通不過，這些開發(fā)商自身達不到法律法規(guī)強制性標準的情形，本身就存在違法的情形，有權(quán)直接向開發(fā)商要求合同無效，退回房款等其他投入的資金。一定情況下，還可以要求開發(fā)商進行賠償。

第三種如開發(fā)商的房屋設(shè)計與給購房者之前展示或者約定的不一樣，如果開放商擅自變更了涉及，購房人可以根據(jù)之前訂立的合同，要求開發(fā)商退房。所以開發(fā)商在變更任何房屋設(shè)計前，都應(yīng)該與購房人事前溝通，征求他們的同意，他們才是房屋所有權(quán)人。

三、租房退房流程要怎么走

1、租房到期，正常退房

按照合同約定的時間退房的情況，租戶只需要根據(jù)協(xié)議載明的時間點提前通知房東。同時盡量恢復(fù)房屋原貌（如自帶的電器搬離），主動結(jié)清所需的各項費用，并跟房東協(xié)商好搬離的時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

2、租期未到，提前退房

提前退房即當(dāng)時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。

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法律綜合知識
一般來說拆遷房多久能下來

一、一般來說拆遷房多久能下來6個月左右可以拿到。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償訴訟關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活

2024-02-08

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