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房屋質(zhì)量問題賠償義務(wù)由誰承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 12:16:20 96 人看過

關(guān)于房屋質(zhì)量問題的處理責(zé)任方，通常情況下應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)賠償。在出現(xiàn)此類問題時，購房者可首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定期限內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改；倘若因裝修過程中存在質(zhì)量遺留缺陷而無法得到妥善修復(fù)或者雖然已經(jīng)經(jīng)過修繕卻依舊未能達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量等級水平，購房者則有權(quán)主張解除房屋買賣合同，同時向開發(fā)商提出合理的賠償請求以彌補(bǔ)所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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由業(yè)主自己承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。房子質(zhì)量問題找誰商品房在交付時可能會存在個別質(zhì)量問題，對此應(yīng)區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉

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由于房屋質(zhì)量問題賠償一般有多少

若所購買之房產(chǎn)存在著嚴(yán)重的質(zhì)量瑕疵，從邏輯上說，向開發(fā)商提出索賠五十多萬元的金額是合情合理、公正無誤的。對于已經(jīng)交付使用而又發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的房地產(chǎn)項目來說，只要業(yè)主確認(rèn)其在規(guī)定的質(zhì)保期限內(nèi)，那么賣方就應(yīng)該承擔(dān)起妥善修復(fù)的法律責(zé)任。然而，如果賣方故意拒絕執(zhí)行修復(fù)任務(wù)或者故意將修復(fù)時限延長至超出合理范圍的話，那么買方便有權(quán)利自主開展維修事宜，或者委托其他第三方進(jìn)行修復(fù)操作。無論采取哪種修復(fù)策略，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及在此過程中給業(yè)主造成的任何額外損失都應(yīng)當(dāng)由賣方全額承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請

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2023-06-28

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房屋質(zhì)量問題砸死人誰該承擔(dān)法律責(zé)任

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2024-05-13

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一、刑事賠償義務(wù)是由誰來承擔(dān)?刑事賠償義務(wù)是由國家機(jī)關(guān)來承擔(dān)，根據(jù)《國家賠償法》第19條規(guī)定，中國刑事賠償義務(wù)機(jī)關(guān)依照不同的情況分別是公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)、軍隊保衛(wèi)部門以及檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和監(jiān)獄管理部門。具體而言，中國刑事賠償義務(wù)機(jī)關(guān)按照下列原則予以確定：(一)對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān);(二)對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān);(三)再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān);(四)二審改判無罪的，作出一審判決的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān);(五)嚴(yán)刑逼供、毆打或者以其他暴力行為造成身體傷害或者死亡的，或者違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的，作出上述違法行為的工作人員所屬的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān);此外，對于人民法院在民事、行政訴訟中錯誤采用對妨害訴訟的強(qiáng)制措

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公租房
公租房質(zhì)量問題誰承擔(dān)維修責(zé)任

公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時報修。一、房東有責(zé)任房屋線路老化嗎租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器、電線、管道的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房子地板泡了誰負(fù)責(zé)租房子地板泡了，通常是由房東承擔(dān)。如租賃房屋發(fā)生損壞，出租人和承租人應(yīng)共同保證房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施在租賃期間處于合適和安全的狀態(tài)。具體如下：1、承租人因自然屬性或者合理使用造成的財產(chǎn)及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施的損失，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人修復(fù)；2、房東應(yīng)在收到租客通知后七天內(nèi)進(jìn)行維修；3、逾期不修

2023-03-04

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法律綜合知識
房屋質(zhì)量問題誰維修誰負(fù)責(zé)

一、房屋質(zhì)量問題誰維修誰負(fù)責(zé)當(dāng)建筑物出現(xiàn)瑕疵時，責(zé)任人應(yīng)為開發(fā)者或施工方，在實行建設(shè)工程總承攬運(yùn)營模式下，總承攬商須全面負(fù)起所有工程的質(zhì)量責(zé)任。若總承攬商依法將部分建設(shè)工程進(jìn)行分包，即需對分包工程的質(zhì)量義務(wù)負(fù)有共同連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。二、新房收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么賠償關(guān)于房屋質(zhì)量問題的解決方案：購房者可依據(jù)購銷合

2024-04-25

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