誰承擔(dān)房屋質(zhì)量問題保修責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 09:32:12
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一、誰承擔(dān)房屋質(zhì)量問題保修責(zé)任？
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。
開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
二、房屋的保修期是多久？
購房者在收房驗收時，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時間才發(fā)生問題，這時我們要清楚開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修期。
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
5、裝修工程為2年；
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房屋質(zhì)量有問題，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任香港在線咨詢 2022-01-24具體情況需要區(qū)別對待。房屋保修一般兩年以上（一般為兩年）、防水部分五年以上（一般為五年）、主體結(jié)構(gòu)為合理使用年限（一般為五十年以上）。如果原設(shè)計單位的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商、設(shè)計單位承擔(dān)責(zé)任。如果原設(shè)計單位的原因?qū)е挛蓓?、外墻等主體部分防水質(zhì)量問題，超過五年保修期的，應(yīng)當(dāng)動用物業(yè)維修基金，未超過保修期，仍應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負責(zé)維修。其他非防水的部位，未超過兩年保修期的，由開發(fā)商負責(zé) -
買房者如何處理房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來承擔(dān)責(zé)任山西在線咨詢 2022-03-06如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任？責(zé)任如何劃分？責(zé)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11商品房質(zhì)量對購房者來說尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種：一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定 -
房屋質(zhì)量責(zé)任誰來承擔(dān)，怎么承擔(dān)甘肅在線咨詢 2022-10-26當(dāng)然由建房者承擔(dān)責(zé)任?？梢允占嚓P(guān)的強力證據(jù)，然后舉證投訴到房產(chǎn)質(zhì)監(jiān)部門去。 -
購買的房屋存在質(zhì)量問題，怎樣處理，房屋質(zhì)量糾紛，該誰承擔(dān)責(zé)任？福建在線咨詢 2022-04-23《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住
