賣方是否需要為二手房質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任？
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時間： 2023-07-17 14:34:14
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二手房質(zhì)量存在問題，如果賣方已經(jīng)告知買方后交付房子，可以不負(fù)責(zé)任；如果賣方違背誠實信用原則，未盡隱蔽瑕疵的告知義務(wù)，就會使買方做出違背真實意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故賣方應(yīng)但承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求賣方維修。
房產(chǎn)稅是買方交還是賣方交
一、房產(chǎn)稅是買方交還是賣方交
1、房產(chǎn)稅是買方交。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益，房產(chǎn)稅中的個人所得稅是由房屋買賣中賣方承擔(dān)，征收房屋價款的百分之一，五年以上的唯一普通住房的賣方是可以減免征收的。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、買房子需要準(zhǔn)備的材料有哪些
買房子需要準(zhǔn)備以下材料：
1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；
2、申請人的身份證復(fù)印件；
3、申請人的收入證明原件；
4、申請人的公積金交存證明原件等。
《中華人民共和國民法典》
第六百一十五條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。
第六百一十六條當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項的規(guī)定。
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一、主播賣貨有質(zhì)量問題需要擔(dān)責(zé)任嗎判斷主播在推銷的過程中是否承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，要具體來看主播與商家的合作方式，大致有以下幾種情況：第一，如果主播的推銷、銷售行為不與利益掛鉤，即主播在直播間里的推銷行為類似廣告宣傳，商家一次性給付主播服務(wù)費、廣告費，不以產(chǎn)品銷售數(shù)量計算，遇到這種情況廣告法有規(guī)范;第二，如果主播是“計件收費”，向商家收取服務(wù)費，就需要明確主播與商家的關(guān)系，比如主播與商家是共同經(jīng)營，或者是類似“中介”收取提成，當(dāng)然也需要負(fù)法律責(zé)任。二、消費者的權(quán)利有哪些1、安全保障權(quán)是指消費者在購買、使用商品或接受服務(wù)時，所享有的保障其人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。具體包括兩個方面：一是人身安全權(quán)，二是財產(chǎn)安全權(quán)。2、知悉真情權(quán)是消費者知悉其購買使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。3、自主選擇權(quán)是消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。4、公平交易權(quán)是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時所享有的2023-06-17270人看過 -
法人對外承擔(dān)責(zé)任，內(nèi)部要具體分析出現(xiàn)在哪個環(huán)節(jié)，由有過錯的人員承擔(dān)。一、做法人代表有什么風(fēng)險及責(zé)任1、法定代表人不承擔(dān)責(zé)任：法定代表人的職務(wù)行為就是企業(yè)法人的行為，因而由此產(chǎn)生的民事責(zé)任由公司承擔(dān)，法定代表人一般不向第三人直接承擔(dān)民事責(zé)任。依據(jù)：《民法典》（2021.1.1生效）第六十二條【法定代表人職務(wù)侵權(quán)行為的責(zé)任承擔(dān)】法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過錯的法定代表人追償。2、《民法典》規(guī)定的法定代表人的民事法律責(zé)任因經(jīng)營過錯向法人承擔(dān)民事賠償責(zé)任法律規(guī)定，企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經(jīng)營活動，給他人造成經(jīng)濟損失的，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。補充：1、法人代表是依據(jù)法人內(nèi)部的規(guī)定，擔(dān)任某一職務(wù)或由法定代表人指派代表法人對外依法行使民事權(quán)利和義務(wù)的人。其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)2023-03-01366人看過 -
仲裁機構(gòu)在簽署房屋買賣合同時,賣方需要明確房屋是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,否則將不承擔(dān)保修責(zé)任。但若房屋存在嚴(yán)重的安全隱患或?qū)儆谛陆ㄉ唐贩抠|(zhì)量保修期內(nèi),則可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。如果出賣人在簽訂合同時隱瞞房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。在簽署合同時,如果賣方不知道房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,除非雙方另有約定,否則賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然,如果房屋存在嚴(yán)重的安全隱患,可能會危及生命和財產(chǎn)安全,此時賣方不承擔(dān)保修責(zé)任的情況除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。2．若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求誰承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建筑物的質(zhì)量由建筑物的建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位以及監(jiān)理單2023-08-29438人看過 -
工程質(zhì)量問題的一般原則是：當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題時，就施工方、承包方和施工方而言，承包方一般承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在確定施工方對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)時，一般定義在以下幾個方面：1、施工方未按照工程設(shè)計、施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問題。2、施工方未按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定對建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備進行檢驗，使用不合格的建筑材料、構(gòu)件和設(shè)備造成工程質(zhì)量問題。3、在建筑物的合理使用壽命中，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量存在問題；建筑工程竣工時，屋頂和墻體的滲漏和開裂應(yīng)歸類為承包商應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。二手房交易合同流程中的哪些條款合同必備二手房交易合同流程中必備條款如下：1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的物是合同雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象；3、約定房價和付款時間；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任等；根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政2023-08-08201人看過
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繼續(xù)履行二手房出賣人違約應(yīng)視違約情形承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補救措施以及根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同無效后的違約責(zé)任問題合同無效后的違約責(zé)任包括：1、返還財產(chǎn)，合同被確認(rèn)無效和被撤銷以后，已經(jīng)接受財產(chǎn)的當(dāng)事人具有返還財產(chǎn)的義務(wù)；2、賠償損失，有過錯的合同當(dāng)事人對因自己的過錯給相對方造成損失負(fù)賠償責(zé)任；3、收歸國有或返還集體、第三人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明2023-08-07110人看過 -
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。2023-06-05197人看過 -
明碼標(biāo)價根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》，應(yīng)當(dāng)規(guī)定商家的質(zhì)量責(zé)任。退貨、調(diào)換、修理等法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第七條消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時，享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)滿足人身和財產(chǎn)安全的要求。第八條消費者有權(quán)了解其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者按規(guī)定提供價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期、檢驗合格證、說明書、售后服務(wù)或者服務(wù)內(nèi)容、規(guī)格、費用等貨物或服務(wù)的不同條件。第九條消費者有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費者有權(quán)選擇提供商品或服務(wù)的經(jīng)營者，有權(quán)選擇商品或服務(wù)的品種，有權(quán)決定是否購買任何商品或接受或不接受任何服務(wù)。消費者在自由選擇商品或者服務(wù)時，有比較、評價、選擇的權(quán)利。第十六條經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行2023-05-31142人看過 -
二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為2023-06-05112人看過
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1、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。2、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。4、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、保修費由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。6、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。一、施工方在質(zhì)量保修書中應(yīng)該寫清哪些內(nèi)容？施工單位在質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具2023-03-21379人看過 -
一、房子保修期已過若出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任由誰承擔(dān)房子保修期已過若出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋的保修期是多長房屋各個部位的保修期限分別為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，保修期為5年，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或者供暖期，電氣管線及排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為兩年?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該2023-12-2475人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如果房屋質(zhì)量存在重大問題而和出賣人解除合同，可以保護買受人的合法權(quán)益，但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問題，買受人就可以退房，這樣不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。最高院《解釋》第13條規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房屋開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付2023-06-10395人看過 -
法律綜合知識一、房屋維修質(zhì)量問題誰監(jiān)管若遭遇商品房質(zhì)量問題時，首要的處理方式便是積極聯(lián)絡(luò)房屋開發(fā)企業(yè)，因為您與開發(fā)企業(yè)之間存在著明確的權(quán)益條約。作為商品房的制造商以及經(jīng)銷商，房屋開發(fā)企業(yè)需要為商品房的品質(zhì)問題承擔(dān)最終的法定義務(wù)。如房屋開發(fā)企業(yè)未能妥善履行職責(zé)或者您對其解決方案感到不甚滿意，您可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管機構(gòu)提出提升處理請求，或者向住房建設(shè)管理部門提交申訴報告。其次，住戶本人亦有權(quán)直接聘請具備法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資格的獨立機構(gòu)來評估房屋當(dāng)前狀況，其出具的鑒定結(jié)果將作為后續(xù)民事糾紛案件賠償?shù)挠辛σ罁?jù)。最后，在所有可能的解決方案均未達到預(yù)期效果的情形下，您有權(quán)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)并結(jié)合自身的實際利益訴求，向房屋開發(fā)企業(yè)提起仲裁訴訟或者依照法定程序向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鱿鄳?yīng)的法律訴訟請求?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2024-03-02351人看過
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在特定的情境下，窗戶的維護與更新的責(zé)任可能落在開發(fā)者、業(yè)主或者是您個人身上。根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，銷售商對于所售出的產(chǎn)品負(fù)有保證其質(zhì)量及功能的責(zé)任，而出租方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對承租物進行必要的維護和整修工作。然而，如果窗戶的老化是由于不可抗拒的自然因素導(dǎo)致，那么責(zé)任方就無需對此承擔(dān)任何責(zé)任。因此，請您根據(jù)實際情況來確定責(zé)任方究竟應(yīng)該是誰?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第十九條銷售者對銷售的商品應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生的缺陷，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨或者退款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。若無特殊約定，房東作為出租人對房屋應(yīng)當(dāng)負(fù)有維修、管理的義務(wù)，也就是說，房東負(fù)有及時對老化的窗戶進行維修的義務(wù)?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條消費者因購買、使用不符合質(zhì)量要求的商品遭受損失的，可以向銷售者要求賠償。銷2024-04-26428人看過 -
法律綜合知識（1）因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，由承包人承擔(dān)，并進行修理、返工或改建，承包人拒絕修復(fù)的，發(fā)包人可以減少支付工程價款。（2）因發(fā)包人過錯導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任。發(fā)包人過錯包括發(fā)包人提供的設(shè)計有缺陷、發(fā)包人提供的設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人提供或指定的設(shè)備材料不合格、發(fā)包人直接指定的分包人承擔(dān)的分包工程存在質(zhì)量缺陷。同時規(guī)定，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，不能再以使用部分質(zhì)量不合格為由主張拒收或賠償；承包人在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。（3）發(fā)包人和承包人都有過錯的，各自承擔(dān)自己的責(zé)任。在建設(shè)工程中，建設(shè)工程質(zhì)量是非常重要的因素，工程質(zhì)量責(zé)任事故承擔(dān)方的認(rèn)定需要根據(jù)事故的具體情況進行具體分析；同時發(fā)生建筑工程質(zhì)量責(zé)任事故需要按照建筑工程質(zhì)量責(zé)任事故處理程序進行處理。2024-02-12372人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房質(zhì)量問題糾紛買賣人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任重慶在線咨詢 2022-04-28買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對 -
二手房有質(zhì)量問題，二手房屋買賣質(zhì)量問題責(zé)任怎樣做呢？重慶在線咨詢 2022-07-30二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問題，再通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。賣家需要承擔(dān)責(zé)任，其實賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。 2、如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 3、如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如
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房屋質(zhì)量有問題，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任香港在線咨詢 2022-01-24具體情況需要區(qū)別對待。房屋保修一般兩年以上（一般為兩年）、防水部分五年以上（一般為五年）、主體結(jié)構(gòu)為合理使用年限（一般為五十年以上）。如果原設(shè)計單位的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商、設(shè)計單位承擔(dān)責(zé)任。如果原設(shè)計單位的原因?qū)е挛蓓?、外墻等主體部分防水質(zhì)量問題，超過五年保修期的，應(yīng)當(dāng)動用物業(yè)維修基金，未超過保修期，仍應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。其他非防水的部位，未超過兩年保修期的，由開發(fā)商負(fù)責(zé) -
買房遇到一般質(zhì)量問題，購房人是否可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量責(zé)任河南在線咨詢 2022-01-25在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?！督忉尅返谑龡l第二款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使 -
房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任有誰承擔(dān)青海在線咨詢 2022-07-02在保質(zhì)期內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量問題保修責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條第一款、第四款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
