二手房質(zhì)量問(wèn)題要房東擔(dān)責(zé)嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-05 13:30:24
331 人看過(guò)
二手房有質(zhì)量問(wèn)題房東應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)。業(yè)主可以要求房東限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主可以拒絕收房，并要求房東賠償相應(yīng)的損失。
一、未經(jīng)房主同意是否可以合租
未經(jīng)業(yè)主同意，通常不能合租。如果租賃合同不允許租戶轉(zhuǎn)租或合租，租戶自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約或承擔(dān)違約責(zé)任。合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的，租戶未經(jīng)房東同意與他人合租，實(shí)際上構(gòu)成違約。房東可以解除租賃合同，要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果擅自與他人合租，事后得到房東的默認(rèn)或明確許可，可以承認(rèn)房東同意租客與他人合租。
二、期房買賣同樣被侵權(quán)的行為有哪些
買期房被侵權(quán)的情況有：逾期交房超過(guò)一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等。
三、購(gòu)房者有哪些情形可以要求退房
購(gòu)房者在以下情形能要求退房：雙方協(xié)商一致退房的；逾期交房超過(guò)一定期限退房的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)退房的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書退房的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)解決二手房質(zhì)量問(wèn)題？
413人看過(guò)
-
二手房質(zhì)量問(wèn)題屬于哪種責(zé)任？
438人看過(guò)
-
存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的二手房
381人看過(guò)
-
賣方是否需要為二手房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任？
83人看過(guò)
-
發(fā)現(xiàn)二手房存在質(zhì)量問(wèn)題
345人看過(guò)
-
二手房電路有問(wèn)題誰(shuí)擔(dān)責(zé)
495人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多期房相關(guān)文章
-
抵押權(quán)租房安全問(wèn)題房東要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)榘踩珕?wèn)題在租房合同里有規(guī)定，屬于房東負(fù)責(zé)的。因?yàn)榉繓|個(gè)人原因造成租客嚴(yán)重?fù)p害的，可以提起訴訟。訴訟需要提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)；立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理；立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，2023-08-11409人看過(guò) -
工程質(zhì)量問(wèn)題的一般原則是：當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就施工方、承包方和施工方而言，承包方一般承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在確定施工方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)時(shí)，一般定義在以下幾個(gè)方面：1、施工方未按照工程設(shè)計(jì)、施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。2、施工方未按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料、構(gòu)件和設(shè)備造成工程質(zhì)量問(wèn)題。3、在建筑物的合理使用壽命中，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量存在問(wèn)題；建筑工程竣工時(shí)，屋頂和墻體的滲漏和開(kāi)裂應(yīng)歸類為承包商應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。二手房交易合同流程中的哪些條款合同必備二手房交易合同流程中必備條款如下：1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的物是合同雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象；3、約定房?jī)r(jià)和付款時(shí)間；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任等；根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政2023-08-08201人看過(guò) -
房屋出售者需承擔(dān)裝修或使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵責(zé)任。購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)已發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,可與出售者協(xié)商解決。若房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋固有,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商保修和賠償。若問(wèn)題由外力第三方導(dǎo)致,則是侵權(quán)問(wèn)題,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。如果該房屋不是由于本身的質(zhì)量問(wèn)題,那么房屋的問(wèn)題是在出售者進(jìn)行裝修或使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵,這些瑕疵不是房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。2、如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問(wèn)題有輕微開(kāi)裂現(xiàn)象的。一般雙方都會(huì)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題事先協(xié)商。3、如果該房屋的質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開(kāi)裂等等。則購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開(kāi)發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修。4、本質(zhì)上不是購(gòu)買的房屋本身質(zhì)量問(wèn)題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案2023-11-11359人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)如果不是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，房屋問(wèn)題屬于賣方在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，而不是房屋固有的。在這種情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。如果買方在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題，如房屋天花板因水泥質(zhì)量問(wèn)題輕微開(kāi)裂。一般來(lái)說(shuō)，雙方會(huì)提前就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行談判。因此，無(wú)論是明顯的質(zhì)量缺陷還是隱藏的質(zhì)量缺陷，如果賣方在簽訂合同時(shí)明確告知存在質(zhì)量問(wèn)題，但買方堅(jiān)持購(gòu)買，賣方不再承擔(dān)任何責(zé)任。買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要怎么辦發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問(wèn)題，買家可以采取以下措施：1、確定房屋質(zhì)量的具體情況，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2、確定該問(wèn)題是否屬于保修范圍，若是，確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修；反之，該問(wèn)題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù)。3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購(gòu)房款并2023-07-12180人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)二手房質(zhì)量糾紛問(wèn)題二手房質(zhì)量糾紛首選處理方法是協(xié)商，協(xié)商不成且房屋質(zhì)量糾紛爭(zhēng)議或分歧較大的，購(gòu)房者可以向發(fā)生糾紛所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可以向有關(guān)人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房買賣合同哪些情況下會(huì)失效二手房買賣合同如具有以下情形之一，無(wú)效：1．簽訂合同的雙方當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力；2．買賣合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3．合同是當(dāng)事人虛假的意思表示；4．在惡意串通的情形下簽訂合同，損害他人合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)2023-08-17115人看過(guò) -
一、誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，房屋的保修期限是可2023-04-3058人看過(guò) -
需要注意：1、檢查房屋有無(wú)裂縫；2、檢查房屋有無(wú)傾斜；3、檢查房屋有無(wú)滲漏；4、察看房屋的地面滲水情況；5、檢查墻面有無(wú)石灰爆點(diǎn)。一、買二手房交房時(shí)需要注意什么二手房交房的注意事項(xiàng)如下：1、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清；2、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量；3、水、電、煤氣、的清點(diǎn)及過(guò)戶；4、維修基金余額的結(jié)算與更名；5、注意戶口遷移問(wèn)題；6、結(jié)清二手房尾款；7、《房屋交接書》要簽署。二、怎么判斷二手房的質(zhì)量通過(guò)下列幾方面考察房屋的質(zhì)量：1.考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。2.對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何。。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。3.對(duì)于門窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開(kāi)啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。4.管道設(shè)備要看其是否通暢、有無(wú)銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。5.對(duì)于剛施工完畢的房子，主要2023-02-21100人看過(guò) -
二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以2023-02-17244人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中如何解決房屋質(zhì)量問(wèn)題？二手房出了質(zhì)量糾紛可以協(xié)商解決，協(xié)商不成且二手房質(zhì)量糾紛爭(zhēng)議或分歧較大，購(gòu)房者可以向發(fā)生糾紛所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向有關(guān)人民法院起訴。二、購(gòu)買二手房流程二手房購(gòu)買與首付房屋購(gòu)買有所不同，其主要流程如下：1．找房源，現(xiàn)在有很多中介機(jī)構(gòu)或是網(wǎng)絡(luò)做二手房買賣，但需要收取中間費(fèi)，如若有朋友、熟人手上有房源介紹更好；2．看房，這是購(gòu)買所有房屋都不可缺少的一步，只有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房才知道這房屋是否適合自己；3．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案所在的國(guó)土部門查房檔案；4．簽合同：買賣雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任等合同條款，如若通過(guò)中介購(gòu)買或可與中介簽訂三方合同，另或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。5．辦理按揭手續(xù)，2024-01-06339人看過(guò) -
1、常見(jiàn)的二手房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？在二手房市場(chǎng)上，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下7種，購(gòu)房者必須對(duì)其逐一了解，在選房時(shí)進(jìn)行對(duì)比分析：（1）滲、漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70％以上。（2）堵、泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10％左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。（3）殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。（4）砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。（5）粗、污?！按帧笔侵镐撃鹃T窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，2023-12-14451人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在二手房市場(chǎng)上，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下7種，購(gòu)房者必須對(duì)其逐一了解，在選房時(shí)進(jìn)行對(duì)比分析：滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70％以上。堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10％左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。殼、裂“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。砂、滲“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。粗、污“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及2023-06-10215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的鑒定過(guò)程具體如下：首先應(yīng)向?qū)ｉT的鑒定機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)氐姆课葙|(zhì)量監(jiān)測(cè)管理部門提交鑒定申請(qǐng)，然后由相關(guān)人員安排時(shí)間進(jìn)行上門實(shí)地勘測(cè)，隨后出具權(quán)威性的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》；如果對(duì)于上述報(bào)告有任何疑問(wèn)或者不認(rèn)同之處，可以向上訴的鑒定單位提出申訴并提供相應(yīng)的證據(jù)和理由，鑒定單位將會(huì)針對(duì)上訴內(nèi)容給到詳細(xì)且合理的解釋和回復(fù)，即出具解釋函?！督ㄖā返谖迨龡l國(guó)家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則可以向國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書?！睹穹ǖ洹返诎税倭阋粭l因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-16363人看過(guò)
-
對(duì)于兩手房的質(zhì)量問(wèn)題，一般分為兩種情況：1、如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問(wèn)題，除雙方另有約定外，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患和質(zhì)量問(wèn)題，可能危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如房屋仍在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，買方可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修；2、如果賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成欺詐，買方可以要求法院撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買了二手房如何過(guò)戶1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦2023-07-13395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋設(shè)備出現(xiàn)故障的情況下，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或施建單位負(fù)擔(dān)起責(zé)任。若施建工程實(shí)施總承包模式，則總承包單位應(yīng)對(duì)整個(gè)建筑工程的品質(zhì)負(fù)有全面責(zé)任。當(dāng)總承包單位依據(jù)法律規(guī)定將部分工程交付予其它單位進(jìn)行施工時(shí)，總承包單位與分包單位需共同承擔(dān)該分包工程所產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任，形成連帶還債關(guān)系。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，2024-07-30123人看過(guò)
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#期房
詞條
期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相關(guān)咨詢
-
二手房有質(zhì)量問(wèn)題，二手房屋買賣質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任怎樣做呢？重慶在線咨詢 2022-07-30二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，再通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。賣家需要承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。 2、如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 3、如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如 -
二手房的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題了要?dú)w誰(shuí)負(fù)責(zé)？甘肅在線咨詢 2022-12-03工程質(zhì)量問(wèn)題歸責(zé)的一般原則是：當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就建設(shè)方、承包方、施工方而言，一般由承包方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在認(rèn)定施工方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任之時(shí)，一般界定在以下幾個(gè)方面： 1、建筑工程施工方不按照工程設(shè)計(jì)施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。 2、建筑施工方未按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料、配件和設(shè)備造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。 -
二手房質(zhì)量問(wèn)題糾紛買賣人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任重慶在線咨詢 2022-04-28買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)
-
如何避免二手房質(zhì)量問(wèn)題湖南在線咨詢 2022-02-11房屋質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。(一)簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法,只約定了保修責(zé) -
二手房如何判定質(zhì)量問(wèn)題臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-17買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣標(biāo)的物承擔(dān)質(zhì)量缺陷擔(dān)保責(zé)任。但是由于二手房買賣中的標(biāo)的物一般已經(jīng)使用了一定的年限，并且存在裝修、裝修等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的缺陷狀況也要有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人如實(shí)告知瑕疵或買受人已知瑕疵的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽缺陷，如果不是出賣人在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，如果沒(méi)有證據(jù)證明出賣人知道這一點(diǎn)，
