如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題而和出賣人解除合同,可以保護(hù)買受人的合法權(quán)益,但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題,買受人就可以退房,這樣不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。最高院《解釋》第13條規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示委托單位。依照法律規(guī)定,商品房保修期是從房屋開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下,各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期為:屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為1個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。最高院《解釋》第13條同時(shí)還規(guī)定:出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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房子保修期已過(guò)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
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誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任?
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工程質(zhì)量出問(wèn)題法人承擔(dān)責(zé)任還是質(zhì)量負(fù)責(zé)任承擔(dān)
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精裝房質(zhì)量問(wèn)題返修責(zé)任怎么承擔(dān)
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房屋質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi),賣方是否需要修復(fù)?
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一套房子同時(shí)出租,責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè),將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地,并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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商品房買賣中,房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些保修責(zé)任?甘肅在線咨詢 2022-03-08商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 (一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布) 第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí); 2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、
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買房遇到一般質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人是否可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量責(zé)任河南在線咨詢 2022-01-25在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?!督忉尅返谑龡l第二款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。這里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的就是一般質(zhì)量問(wèn)題。所謂一般質(zhì)量問(wèn)題,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使
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房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任有誰(shuí)承擔(dān)青海在線咨詢 2022-07-02在保質(zhì)期內(nèi),由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任?!渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條第一款、第四款規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
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買的房子,出租時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,賣方能否承擔(dān)責(zé)任江西在線咨詢 2022-05-02根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)的規(guī)定,商品房質(zhì)量問(wèn)題通常可分為以下三種情形:二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 《解釋》第十三條第二款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任?責(zé)任如何劃分?責(zé)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要,不僅關(guān)系其居住安全,也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷,嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此,國(guó)家規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下三種:一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,是指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定