房子的一般質(zhì)量問(wèn)題時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)承擔(dān)責(zé)任
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時(shí)間： 2023-06-10 14:54:45
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如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題而和出賣人解除合同，可以保護(hù)買受人的合法權(quán)益，但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題，買受人就可以退房，這樣不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。最高院《解釋》第13條規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房屋開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為1個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。最高院《解釋》第13條同時(shí)還規(guī)定：出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；2023-02-08289人看過(guò) -
二手房質(zhì)量存在問(wèn)題，如果賣方已經(jīng)告知買方后交付房子，可以不負(fù)責(zé)任；如果賣方違背誠(chéng)實(shí)信用原則，未盡隱蔽瑕疵的告知義務(wù)，就會(huì)使買方做出違背真實(shí)意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故賣方應(yīng)但承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求賣方維修。房產(chǎn)稅是買方交還是賣方交一、房產(chǎn)稅是買方交還是賣方交1、房產(chǎn)稅是買方交。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益，房產(chǎn)稅中的個(gè)人所得稅是由房屋買賣中賣方承擔(dān)，征收房屋價(jià)款的百分之一，五年以上的唯一普通住房的賣方是可以減免征收的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，2023-07-1783人看過(guò) -
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。2023-06-05197人看過(guò) -
一、合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任在設(shè)備或工程的合理使用期限內(nèi)，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任的承擔(dān)者通常是設(shè)備的生產(chǎn)商或工程的開(kāi)發(fā)商。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第33條，如果在保修期限內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。這意味著，如果施工單位的保修期結(jié)束后，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然需要向購(gòu)房者承擔(dān)保修義務(wù)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不能向施工單位追償，而應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)保修責(zé)任。二、保修期后開(kāi)發(fā)商責(zé)任1．盡管保修期結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商的直接保修責(zé)任通常會(huì)終止，但并不意味著開(kāi)發(fā)商完全擺脫了責(zé)任。2．如果因施工單位的原因?qū)е鹿こ淘诤侠硎褂闷谙迌?nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害，承包人（即施工單位）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這意味著，即使施工單位的保修期屆滿，其賠償責(zé)任仍然存在。因此，開(kāi)發(fā)商可以就“造成的損失”向施工單位追償。3．保修期滿后，住宅類商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、2024-02-08448人看過(guò)
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依據(jù)我產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定，產(chǎn)品存在缺陷是沒(méi)有保質(zhì)期限制的，產(chǎn)品的缺陷應(yīng)該由生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者來(lái)承擔(dān)，而生產(chǎn)者承擔(dān)產(chǎn)品缺陷責(zé)任是有限制的。《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購(gòu)買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說(shuō)明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。銷售者依照前款規(guī)定負(fù)責(zé)修理、更換、退貨、賠償損失后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供產(chǎn)品的其他銷售者的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者、供貨者追償。產(chǎn)品缺陷責(zé)任的構(gòu)成要件1、產(chǎn)品存在缺陷根據(jù)我國(guó)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，產(chǎn)品存在缺陷是產(chǎn)品缺陷責(zé)任的構(gòu)成要件的必要條件。產(chǎn)品存在缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)；產(chǎn)品有保障人體健康、人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)2023-07-02321人看過(guò) -
產(chǎn)品缺陷責(zé)任期，是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。保修期，是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程中的缺陷責(zé)任期和保修期區(qū)分有：（一）缺陷責(zé)任期的期限一般情況下是包含在保修期限內(nèi)的，且缺陷責(zé)任期的期限一般處于保修期的初始階段。（二）缺陷責(zé)任期、保修期二者的期限終止日一般情況下不相同。缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)為兩年。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，保修期的最短期限一般是兩年。（三）事實(shí)上，缺陷責(zé)任期和保修期的最大不同還是體現(xiàn)在質(zhì)量保證金上。即在缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人要對(duì)工程質(zhì)量缺陷提供擔(dān)保，擔(dān)保的形式就是質(zhì)量保證金。而在保修期內(nèi)，承包人盡管仍要對(duì)因承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)責(zé)任，但承包人不用再提供擔(dān)保。缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修期的區(qū)別是什么1、保修期：指承包單位對(duì)2023-07-0661人看過(guò) -
一、誰(shuí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程驗(yàn)收合格后的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任工程驗(yàn)收合格后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由承包方負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第五十八條規(guī)定，建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。第五十九條規(guī)定，建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。二、工程質(zhì)量問(wèn)題處理方式1．加固處理，針對(duì)危及承載力的質(zhì)量缺陷的處理；2．修補(bǔ)處理，工程的某些部分的質(zhì)量雖未達(dá)到規(guī)定的要求，但經(jīng)過(guò)修補(bǔ)后可以達(dá)到且不影響使用功能的，可采取修補(bǔ)處理的方法；3．限制使用等?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。三、工程驗(yàn)收單格式是什么1．工程概況（2023-07-21201人看過(guò) -
缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。緊急避險(xiǎn)造成的損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十二條規(guī)定，因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。危險(xiǎn)由自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人不承擔(dān)民事責(zé)任，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或者超過(guò)必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。2023-08-17260人看過(guò)
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建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但施工單位承擔(dān)保修責(zé)任與建設(shè)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任不是同一概念，施工單位負(fù)有保修責(zé)任并不意味著承擔(dān)建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任。對(duì)于在建設(shè)工程保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，雖由施工單位負(fù)責(zé)保修，但保修所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方負(fù)擔(dān)。實(shí)務(wù)中，對(duì)于保修期間的質(zhì)量責(zé)任劃分和損失承擔(dān)原則根據(jù)以下情形確定：(1)施工單位未按國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)屬于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修，費(fèi)用由建設(shè)單位支付，建設(shè)單位可向勘察、設(shè)計(jì)單位追償。(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的，由施工單位承擔(dān)民事責(zé)任;屬于建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的，但施工單位提出異議而建設(shè)單位堅(jiān)持使用的2023-05-01305人看過(guò) -
在租賃期間，通常情況下維修責(zé)任應(yīng)由出租方承受，出租方在法律上享有適租維修之義務(wù)。若發(fā)生房屋損壞事件，其原因若是由承租人的過(guò)失導(dǎo)致的、或是因無(wú)法預(yù)知的不可抗力因素所引發(fā)的，亦或雙方已經(jīng)協(xié)商并決定由承租人履行檢查與修復(fù)房屋職責(zé)時(shí)，出租方可依法享受豁免責(zé)任的待遇。盡管如此，無(wú)論是否豁免責(zé)任，出租方仍然有義務(wù)執(zhí)行維修工作，但承租人在此過(guò)程中仍需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用支出。《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2024-08-06279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋保修期內(nèi)維修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，保修期外由產(chǎn)權(quán)人或者侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修繕，開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，正常使用老化造成的，自行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-03302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋設(shè)備出現(xiàn)故障的情況下，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或施建單位負(fù)擔(dān)起責(zé)任。若施建工程實(shí)施總承包模式，則總承包單位應(yīng)對(duì)整個(gè)建筑工程的品質(zhì)負(fù)有全面責(zé)任。當(dāng)總承包單位依據(jù)法律規(guī)定將部分工程交付予其它單位進(jìn)行施工時(shí)，總承包單位與分包單位需共同承擔(dān)該分包工程所產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任，形成連帶還債關(guān)系。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，2024-07-30123人看過(guò)
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根據(jù)提供的素材，我們可以得出結(jié)論：銷售者在售出產(chǎn)品時(shí)需要承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，包括在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，銷售者還需要負(fù)責(zé)修理、更換或退貨，并且承擔(dān)安裝費(fèi)。但是，如果產(chǎn)品在出廠時(shí)已經(jīng)因質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重毀損或滅失，不能修理、更換或退貨的，銷售者需要賠償消費(fèi)者損失，如安裝費(fèi)等。銷售者賠償后可以向生產(chǎn)者進(jìn)行追償。如果銷售者售出的產(chǎn)品在出廠時(shí)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，那么在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由銷售者承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。同時(shí)，銷售者還需負(fù)責(zé)修理、更換或退貨。安裝費(fèi)也應(yīng)該是銷售者出；但是產(chǎn)品在出廠的時(shí)候就因質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重毀損或滅失，不能修理、更換或退貨的，給消費(fèi)者造成損失的，可要求銷售者賠償損失，如安裝費(fèi)等，銷售者賠償后可以向生產(chǎn)者進(jìn)行追償。 銷 售 者 責(zé) 任 ： 產(chǎn) 品 出 廠 有 質(zhì) 量 問(wèn) 題 ， 銷 售 者 負(fù) 責(zé) 修 理 、 更 換 或 退 貨根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條的規(guī)定，銷售2023-10-02175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題，由承包人承擔(dān)，并進(jìn)行修理、返工或改建，承包人拒絕修復(fù)的，發(fā)包人可以減少支付工程價(jià)款。（2）因發(fā)包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。發(fā)包人過(guò)錯(cuò)包括發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)有缺陷、發(fā)包人提供的設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人提供或指定的設(shè)備材料不合格、發(fā)包人直接指定的分包人承擔(dān)的分包工程存在質(zhì)量缺陷。同時(shí)規(guī)定，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，不能再以使用部分質(zhì)量不合格為由主張拒收或賠償；承包人在工程合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。（3）發(fā)包人和承包人都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)自己的責(zé)任。在建設(shè)工程中，建設(shè)工程質(zhì)量是非常重要的因素，工程質(zhì)量責(zé)任事故承擔(dān)方的認(rèn)定需要根據(jù)事故的具體情況進(jìn)行具體分析；同時(shí)發(fā)生建筑工程質(zhì)量責(zé)任事故需要按照建筑工程質(zhì)量責(zé)任事故處理程序進(jìn)行處理。2024-02-12372人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
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房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任有誰(shuí)承擔(dān)青海在線咨詢 2022-07-02在保質(zhì)期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條第一款、第四款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 -
買的房子，出租時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方能否承擔(dān)責(zé)任江西在線咨詢 2022-05-02根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通常可分為以下三種情形：二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 《解釋》第十三條第二款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任？責(zé)任如何劃分？責(zé)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下三種：一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定
