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可以。只要繼承尚未開始，立遺囑人作為房屋的所有權(quán)人，就可以處分房屋，無論遺囑中是如何處理該房產(chǎn)的。如果立遺囑人在訂立遺囑后處分了該房屋，例如：將遺囑中本來要作為遺產(chǎn)處理的房產(chǎn)賣給了第三人，視為對遺囑內(nèi)容的變更。但是如果說立遺囑人死亡，繼承已經(jīng)開始，則不可以對應(yīng)當(dāng)繼承的財產(chǎn)作出其他處分。房產(chǎn)交易流程1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。4、選好房屋之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權(quán)利和義務(wù)落實到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進行過戶手續(xù)。6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水

廣州中心六區(qū)自2011年1月1日開始實行存量房網(wǎng)上交易，對于初次接觸存量房網(wǎng)上交易的讀者，本文特意整理存量房網(wǎng)上交易操作流程和辦理注意事項，為需要辦理存量房網(wǎng)上交易的購房者提供操作指南。第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)方式一：使用自助終端機，步驟如下：1.買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機可自動識別買賣雙方或代理人的身份。2.

房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別：1、按照規(guī)定，他們的身份是不一樣的，房產(chǎn)證上名字排在最前面的人，是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在第二位及以后的人，是持共有權(quán)證；2、責(zé)任和權(quán)屬上的區(qū)別主要是看他們的共有權(quán)性質(zhì)，共同共有指的是共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；按份共有是指區(qū)分比例，比如說甲持有該房產(chǎn)60％共有權(quán)、乙持有另外40％共有權(quán)。房產(chǎn)證上的名字可以隨便加名字嗎房產(chǎn)證加名字的規(guī)定：1、房產(chǎn)證在沒有加配偶的名字前，是個人財產(chǎn)；2、個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時，房產(chǎn)還是個人的，不過要依法對另一方進行補償；3、房產(chǎn)證加上配偶的名字，就使配偶對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產(chǎn)對半分。《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)

有影響。繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納個人所有稅。繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。只要有房產(chǎn)證，二次交易沒有時間限制。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。一、二套房繼承需要繳納20% 的個稅嗎繼承的房產(chǎn)出售要交20%的個人所得稅，繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓就是二手房交易，二手房交易涉稅如下，賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費：3元/平方米；3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)；4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。二、門市繼承過戶費怎么算門市繼承過戶費包括以下八個方面，計算方式具體如下：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費。住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、

有房產(chǎn)證沒有土地證的各類糾紛已日益在房產(chǎn)交易中凸顯出來。這個問題困擾著很多人，尤其是在二手房交易市場上尤為明顯，那么有土地證無房產(chǎn)這種情況到底屬不屬于違反法律規(guī)定的呢?對以后房屋的交易又有什么影響呢?大家一起來了解下吧。有房產(chǎn)證沒有土地證——購房過戶1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。蘇州土地使用證辦理程序一、工作流程收件→初審→分管領(lǐng)導(dǎo)審核→市局審批→發(fā)放國有土地使用證

只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以交易，可能會帶來風(fēng)險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況。有幾點需要注意的：1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出房本。2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出房本。3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫名。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人

一、改名后房產(chǎn)證有影響嗎如果變更身份證上的名字，房產(chǎn)證的名字沒有變更過來的話，會有一定的影響，比如出現(xiàn)對房產(chǎn)和土地的糾紛，所以最好把房產(chǎn)證和土地證變更為自己所改的名字或是到公證機構(gòu)公證。公民更改身份證姓名后，修改房產(chǎn)證名字，可以按以下流程進行：帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)開證明，證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章；去當(dāng)?shù)刈〗ň洲k理更換。二、房產(chǎn)證改名要交什么費用（一）添加夫妻另一方作為所有權(quán)人不用繳納任何稅費，只要交百元的手續(xù)費就可以辦理了。（二）離婚情況下，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名，繳納一些手續(xù)費就可以了。（二）房屋繼承繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元，各地的收費有所不同。此外，繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到

東莞二手房交易須知：東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)交易須知為保障房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)(以下簡稱中介機構(gòu))和存量房交易雙方的合法利益，保證我市存量房網(wǎng)上交易正常運作，請各方在簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》、《房地產(chǎn)居間合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》前，認(rèn)真閱讀本須知。一、本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))辦理。二、中介機構(gòu)及從業(yè)人員必須遵守《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等有關(guān)法律法規(guī)以及與東莞市房產(chǎn)管理局簽署的《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)入網(wǎng)使用承諾書》的規(guī)定，規(guī)范網(wǎng)上交易行為。三、取得《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(分支)備案證書》的中介機構(gòu)以及持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《東莞市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證》的從業(yè)人員，方可申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。四、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員按要求辦理入網(wǎng)手續(xù)、通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)培訓(xùn)、簽訂《東莞市存量房

11月25日晚間，北京市住建委、地稅局聯(lián)合制定的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市財政局、地稅局、住建委聯(lián)合制定的《關(guān)于加強存量房交易稅收征管工作的通知》同時發(fā)布。一方面依據(jù)當(dāng)前的房價水平對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，另一方面提出存量房交易中營業(yè)稅、個稅、契稅等稅收嚴(yán)格以評估價為稅基的要求，同時細(xì)化了存量房評估價確定的技術(shù)路線。依據(jù)《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)依然以容積率、單套住宅建筑面積、實際成交價格三個指標(biāo)共同確定。即同時滿足住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價格低于新確定的區(qū)域普通住房平均價格1.2倍以下三個條件的住宅定義為普通住宅。依照新的標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)域需滿足普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實際成交價格上限如下：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為3240

信用卡逾期，但是房子在賣會被起訴。信用卡逾期的起訴流程：1、首先銀行多次催款后，仍舊不還款，銀行會向法院提起民事訴訟；2、在接到銀行的訴訟請求后，法院會主動調(diào)查事實真相，一旦確認(rèn)的確長期欠款未還，法院會向銀行索要個人信息；3、銀行整理訴訟材料，提交給法院審批，法院接到訴訟材料后，一般會在7日內(nèi)審批，以決定是否受理此案件；4、經(jīng)民事裁決審判后，仍不歸還的，就構(gòu)成了信用卡詐騙罪，應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任；5、在有關(guān)部門立案偵查后，在四個月左右，銀行會委托當(dāng)?shù)厝嗣駲z察院向法院提起公訴。信用卡逾期還不上會被起訴嗎信用卡逾期不還超過三個月左右會被起訴，具體情況如下：1、逾期超過一周，銀行將會采取降低信用卡額度的方式進行催收；2、持卡人逾期一個月以內(nèi)，銀行將會采用電話或者是短信等方式進行催收；3、持卡人逾期超過一個月甚至是更久，那么銀行就會將催款的任務(wù)外包給第三方催收公司；4、持卡人逾期超過三個月的時間，銀行就

想知道存量房需不需要交房產(chǎn)稅，我們需要先了解清楚哪些情況可以免交房產(chǎn)稅?下列情況可以免交房產(chǎn)稅：1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：(1)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)

無土地證影響二手房買賣，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給二手房交易帶來風(fēng)險。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。商品房有房產(chǎn)證、無土地證這種情況歸于開發(fā)商先為業(yè)主處理了房產(chǎn)證、但未處理土地證，需求開發(fā)商到房產(chǎn)機構(gòu)辦理出讓地竣工檢驗合格后會同業(yè)主供給如下材料，到不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門辦理不動產(chǎn)注冊1、辦理書（由不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門供給）2、證明文件（包含產(chǎn)權(quán)人和受托付人、開發(fā)公司）3、托付書4、土地竣工檢驗表、土地竣工丈量圖5、購房花名冊（由開發(fā)商供給）6、土地總證原件及檔案復(fù)印件7、房產(chǎn)分戶丈量調(diào)查表和房子分層分戶平面圖8、土地分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或房子丈量陳述9、房產(chǎn)證分戶原件10、購房合同、契稅發(fā)票遇到這種情況，市民在處理不動產(chǎn)注冊時最佳首先到疆土局檔案館查詢一下房子所占土地的情況，詳細(xì)要素是有單個小

繼春節(jié)長假前上調(diào)中期借貸便利（MLF）利率后，節(jié)后首個交易日央行再次“出手”上調(diào)常備借貸利率（SLF）和逆回購利率。業(yè)內(nèi)人士表示，貨幣政策收緊信號或?qū)е路抠J利率上調(diào)，在市場風(fēng)險和政策風(fēng)險雙重壓力下，銀行可能會通過價格手段防控風(fēng)險。．．．繼春節(jié)長假前上調(diào)中期借貸便利（MLF）利率后，節(jié)后首個交易日央行再次“出手”上調(diào)常備借貸利率（SLF）和逆回購利率。業(yè)內(nèi)人士表示，貨幣政策收緊信號或?qū)е路抠J利率上調(diào)，在市場風(fēng)險和政策風(fēng)險雙重壓力下，銀行可能會通過價格手段防控風(fēng)險。此外，在加息周期和調(diào)控政策背景下，房地產(chǎn)（包括一線城市）將可能迎來長周期拐點。房貸利率存上調(diào)可能雞年首個交易日，央行便祭出大動作：在公開市場進行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作，操作利率較上期均上調(diào)10個基點，同日開展的SLF利率也全線上調(diào)。一股份制銀行宏觀分析師告訴，央行春節(jié)前后的密集行動，是對貨

國務(wù)院出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對交易所得征收20%的個稅的說法引起軒然大波。據(jù)報道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長長的隊伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣立竿見影的政策了。對房產(chǎn)交易所得征收個稅符合有關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應(yīng)納稅所得，其中第九條即為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得課稅項目，該法第三條進一步說明，特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。關(guān)鍵在于所得的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤。套用到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。一、有限合伙企業(yè)如何繳稅按照利息、股息、紅利所得應(yīng)稅項目，依