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2月19日下午2時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚、房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)研究部主任彭萍、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部高級(jí)分析師孟琦共同做客搜房直播室，對(duì)2009存量房市場(chǎng)進(jìn)行政策解讀與形勢(shì)分析。對(duì)于買房子來(lái)說(shuō)要注意哪些問(wèn)題，周宗楚表示，第一點(diǎn)要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關(guān)的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來(lái)的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個(gè)房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)等條件，包括自己的個(gè)人條件能夠適應(yīng)什么樣的貸款，買賣過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘J款原因?qū)е陆灰桩a(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實(shí)際查看，多了解這個(gè)項(xiàng)目房屋的一些實(shí)際的情況，同時(shí)要查驗(yàn)房產(chǎn)證件，了解比較真實(shí)的狀況。第三個(gè)可能在選擇經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候

一、什么是存量房1、存量房概念。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。2、存量房買賣。存量房買賣是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。二、存量房交易的程序有哪些存量房出售方只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行存量房掛牌出售。一旦委托簽訂，如重新選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托掛牌，則必須撤銷前一份委托掛牌。

房產(chǎn)證上是存量房不影響以后交易。通常來(lái)說(shuō)，存量庫(kù)房指的是已經(jīng)購(gòu)買并取得房產(chǎn)證，暫時(shí)沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過(guò)的二手房。存量房也可以說(shuō)成是庫(kù)存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住宅、個(gè)人購(gòu)買但是一直沒有居住過(guò)的房屋、法院查封的房屋等類型，它可以上市交易進(jìn)行買賣。存量房和商品房的區(qū)別是什么1、房屋性質(zhì)不同：前者一般都是指沒有被居住過(guò)的二手房，后者一般都是指開發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。2、市場(chǎng)級(jí)別不同：前者一般是屬于一級(jí)半市場(chǎng)，而后者一般有兩種市場(chǎng)級(jí)別，若是新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。注意：從某種意義上來(lái)說(shuō)，存量房其實(shí)是商品房的其中一種，它和新商品房一樣是沒有被居住過(guò)的，并且擁有房產(chǎn)證，只不過(guò)它被轉(zhuǎn)手過(guò)一次罷了。存量房的缺點(diǎn)有哪些1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)存量房的房屋質(zhì)量比較復(fù)雜，比如有些房屋出現(xiàn)漏水、滲水時(shí)，房主會(huì)

電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)、有實(shí)力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來(lái)，那些“夫妻店”、獨(dú)家店、將會(huì)失去生存的空間。同時(shí)也會(huì)打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)

11月25日晚間，北京市住建委、地稅局聯(lián)合制定的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，北京市財(cái)政局、地稅局、住建委聯(lián)合制定的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》同時(shí)發(fā)布。一方面依據(jù)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，另一方面提出存量房交易中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等稅收嚴(yán)格以評(píng)估價(jià)為稅基的要求，同時(shí)細(xì)化了存量房評(píng)估價(jià)確定的技術(shù)路線。依據(jù)《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)依然以容積率、單套住宅建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)指標(biāo)共同確定。即同時(shí)滿足住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于新確定的區(qū)域普通住房平均價(jià)格1.2倍以下三個(gè)條件的住宅定義為普通住宅。依照新的標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)域需滿足普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際成交價(jià)格上限如下：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為3240

齊齊哈爾市存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)督管理辦法（試行）第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條我市市區(qū)存量房交易活動(dòng)適用本辦法。第三條本辦法所稱存量房，是指已購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購(gòu)買存量房屋的房?jī)r(jià)款。第四條市房產(chǎn)管理局是我市存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的行政主管部門。市房屋交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的具體實(shí)施。富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯區(qū)、碾子山區(qū)房屋交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的具體實(shí)施。第五條市、區(qū)房屋交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和要求，組織建設(shè)存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，提供交易信息發(fā)布、登記信息查詢、合同網(wǎng)上備案等服務(wù)。第六條存量房交易，應(yīng)當(dāng)通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，市房管局近期出臺(tái)了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。市房產(chǎn)管理局委托市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。為此，市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心專門開發(fā)了“網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，該系統(tǒng)已經(jīng)開發(fā)完成，4月1日正式進(jìn)入運(yùn)營(yíng)調(diào)試階段。先期將選擇部分己購(gòu)公房上市交易業(yè)務(wù)進(jìn)行試點(diǎn)，經(jīng)過(guò)試點(diǎn)運(yùn)行對(duì)具體流程調(diào)整完善后，將在歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長(zhǎng)清區(qū)范圍內(nèi)全面開展業(yè)務(wù)，逐步建立濟(jì)南市存量房交易的安全保障體系。根據(jù)暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，市房管局將進(jìn)一步完善網(wǎng)站功能，對(duì)于存量房出售行為，如果賣方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房出售的，該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)已在市房管局備案

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄各市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的透明售房分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽

1、什么是存量房。存量房的概念。存量房是指已經(jīng)自行購(gòu)買或者建造并取得房屋所有權(quán)證的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房，存量房一般是指以前沒有居住過(guò)的二手房，俗稱“庫(kù)存待售”。嚴(yán)格地說(shuō)，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)又稱一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣的程序是雙方簽訂房屋買賣合同，并在合同生效后30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記。嚴(yán)格地說(shuō)，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)又稱一級(jí)半市場(chǎng)。

先由稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法,計(jì)算出存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值,然后與納稅人申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行比較。對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過(guò)存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的,按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的,經(jīng)過(guò)規(guī)定程序確認(rèn)申報(bào)交易價(jià)格偏低是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的,按申報(bào)交易價(jià)格征稅;沒有正當(dāng)理由的,按核定計(jì)稅價(jià)格征稅。核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值確定?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

北京產(chǎn)權(quán)交易所常務(wù)副總裁、新聞發(fā)言人梁雨近日表示，北交所目前正加快籌建“北京存量房交易所”，力爭(zhēng)在今年上半年推出。存量房，是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也就是普通意義上的二手房。據(jù)介紹，北京存量房交易所開業(yè)后，將由政府出面為交易者提供信息和資金托管平臺(tái)，為買賣雙方提供一個(gè)既公開透明又集約安全的交易環(huán)境。此前，北京市發(fā)展改革委負(fù)責(zé)人也表示，北京存量房交易所開業(yè)后，將有助于形成公允的市場(chǎng)價(jià)格，刺激二手房交易量，并帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)。

上海經(jīng)濟(jì)適用房交易流程1、申請(qǐng)登記申請(qǐng)人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當(dāng)戶口簿上不能顯示婚姻狀況時(shí)，還應(yīng)提供結(jié)婚證（所有資料內(nèi)容截止時(shí)間須在2006年12月31日前），到戶籍所在街道辦事處進(jìn)行申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具。《住房和收入證明》必須由開具證明人和單位領(lǐng)導(dǎo)簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作，一個(gè)家庭只能在一個(gè)戶口所在地申請(qǐng)購(gòu)買，同時(shí)在兩個(gè)戶口所在地申請(qǐng)的，將被視為無(wú)效。2、調(diào)查摸底街道辦事處將核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將所有符合購(gòu)買條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。按照申請(qǐng)人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進(jìn)行排序，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，確認(rèn)本轄區(qū)的購(gòu)房對(duì)象。按區(qū)下達(dá)的銷售指標(biāo)等額上報(bào)區(qū)房改辦初審。3、資格初審區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)各街道辦

1、什么是存量房銷售？存量房是指已購(gòu)買或自建并取得房屋所有權(quán)證的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房，存量房一般是指以前沒有居住過(guò)的二手房，俗稱“庫(kù)存待售”。嚴(yán)格地說(shuō)，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)又稱一級(jí)半市場(chǎng)。既有房屋買賣，是指通過(guò)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋再買賣。存量房的買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。二是如何辦理存量房買賣手續(xù)？委托測(cè)繪→委托評(píng)估→簽訂合同→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)證→受理登記→權(quán)屬?gòu)?fù)核→交驗(yàn)證費(fèi)3。房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓方提供）4。土地使用證（核對(duì)正本，收回副本）5。買賣雙方及其配偶的婚姻狀況證明、身份證（核對(duì)原件并收回復(fù)印件）6。受讓人的完稅證明。房屋所有權(quán)證圖（有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）（2）買賣雙方一方或多方為單位的，應(yīng)提交下列證明文件：1。單位營(yíng)業(yè)執(zhí)

華安基金管理公司攜手民生銀行，推出國(guó)內(nèi)第一個(gè)基金網(wǎng)上交易系統(tǒng)之后，基金網(wǎng)上交易如同雨后春筍一般遍及各個(gè)基金公司。而招商基金2004年網(wǎng)上交易獲得了巨大的成功。招商基金第四季度網(wǎng)上交易次數(shù)占總交易次數(shù)的80%，而交易額則達(dá)到了50%以上，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了柜臺(tái)交易的數(shù)量。另外，作為網(wǎng)上交易中介和平臺(tái)的銀聯(lián)電子支付公司，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，通過(guò)銀聯(lián)通網(wǎng)上基金交易系統(tǒng)申購(gòu)基金金額每月均在千萬(wàn)元以上?？梢?，越來(lái)越多的投資者選擇了通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)完成投資活動(dòng)?；ヂ?lián)網(wǎng)作為基金營(yíng)銷的渠道和平臺(tái)，已經(jīng)獲得國(guó)內(nèi)大部分基金公司認(rèn)可和重視。網(wǎng)上交易存在三種模式網(wǎng)上基金受到基金公司和這么多投資者的歡迎，那么基金網(wǎng)上交易有哪些模式，哪種方式最為簡(jiǎn)便?目前，國(guó)內(nèi)存在的三種網(wǎng)上基金交易模式：銀聯(lián)模式、銀基通模式和網(wǎng)絡(luò)鏈接模式。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，基金網(wǎng)上交易主要使用模式之一是銀聯(lián)模式，也就是通常所說(shuō)的第三方結(jié)算模式。簡(jiǎn)單地說(shuō)，它是涉及基金