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東莞二手房交易須知：東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)交易須知為保障房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡稱中介機(jī)構(gòu))和存量房交易雙方的合法利益，保證我市存量房網(wǎng)上交易正常運作，請各方在簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》、《房地產(chǎn)居間合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》前，認(rèn)真閱讀本須知。一、本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))辦理。二、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員必須遵守《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等有關(guān)法律法規(guī)以及與東莞市房產(chǎn)管理局簽署的《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)入網(wǎng)使用承諾書》的規(guī)定，規(guī)范網(wǎng)上交易行為。三、取得《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支)備案證書》的中介機(jī)構(gòu)以及持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《東莞市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證》的從業(yè)人員，方可申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。四、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員按要求辦理入網(wǎng)手續(xù)、通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)培訓(xùn)、簽訂《東莞市存量房

2月19日下午2時，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長周宗楚、房地產(chǎn)法學(xué)會研究部主任彭萍、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級市場副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉、21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部高級分析師孟琦共同做客搜房直播室，對2009存量房市場進(jìn)行政策解讀與形勢分析。對于買房子來說要注意哪些問題，周宗楚表示，第一點要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關(guān)的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)等條件，包括自己的個人條件能夠適應(yīng)什么樣的貸款，買賣過程中也會出現(xiàn)因為貸款原因?qū)е陆灰桩a(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實際查看，多了解這個項目房屋的一些實際的情況，同時要查驗房產(chǎn)證件，了解比較真實的狀況。第三個可能在選擇經(jīng)紀(jì)公司的時候

【金華不動產(chǎn)存量房交易所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（已網(wǎng)簽）網(wǎng)上預(yù)約指南】第一步：點擊右側(cè)藍(lán)色鏈接進(jìn)入金華不動產(chǎn)在線官網(wǎng);注意：沒有登錄的記得要登錄哦！還要實名認(rèn)證哦！第二步：點擊轉(zhuǎn)移登記，然后再點擊“存量房交易所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（已網(wǎng)簽）”第三步：準(zhǔn)備好所需材料所需資料1、申請書2、申請人身份證明3、詢問筆錄4、房屋轉(zhuǎn)讓合同5、土地轉(zhuǎn)讓合同6、房屋平面圖7、宗地圖8、房屋所有權(quán)證9、土地證10、委托書11、委托領(lǐng)證人身份證明13、共有協(xié)議14、結(jié)婚證第四步：選擇預(yù)約日期及時間第五步：填寫房產(chǎn)證即可

自由交易操作說明1、租賃房源發(fā)布及撤銷1）房源信息發(fā)布第一步：輸入房源權(quán)屬信息2）房源信息撤銷第一步：輸入房源權(quán)屬信息；1）在“我要出租”下選擇“租賃合同簽約”；2）在界面中輸入相關(guān)信息進(jìn)入簽約界面并選擇房源進(jìn)行撤銷；第一步：輸入房源權(quán)屬信息；

一、存量房是什么存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。二、存量房可以交易嗎1、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。所以可以買建議大家要慎重考察這些相關(guān)證書；2、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住

常州存量房含義我們知道，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。下面，我們來了解一下《常州市區(qū)存量房交易網(wǎng)上管理辦法》，以及與之相配套的存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)的有關(guān)情況：一、《辦法》出臺的背景2005年，國家清理行政許可項目時，取消了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的行政許可項目，使我們在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中行政手段缺失，造成了存量房交易過程中的不規(guī)范現(xiàn)象及相關(guān)糾紛不斷增加。今年以來，國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了新一輪的調(diào)控，并特別指出要加強(qiáng)對中介行業(yè)及存量房市場的監(jiān)管。在此背景下，作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的主管部門，我局積極貫徹中央政府宏觀調(diào)控精神，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕

提交必備資料1、購房人及家庭成員情況申報表(現(xiàn)場打印，不需提前準(zhǔn)備);2、家庭成員的身份證明原件及復(fù)印件(包括身份證、軍官證、士兵證等);3、婚姻證明原件及復(fù)印件(包括結(jié)婚證，離婚的提交離婚證、離婚協(xié)議或判決書、調(diào)解書等);4、家庭成員的戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿需提供首頁、索引頁及戶口單頁，含未成年子女;不在一個戶口簿的，分別提交)。5、無住房的非本市戶籍家庭購房時應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上(含24個月)繳納的個人所得稅或社會保險證明原件;6、其它相關(guān)資料。承諾期限：3個工作日辦理程序：買賣雙方持規(guī)定資料，到市房產(chǎn)交易大廳二樓受理窗口辦理。流轉(zhuǎn)程序：受理—審核受理單位：濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳二樓受理窗口（經(jīng)七路88號）

從青島市地稅局獲悉，針對小產(chǎn)權(quán)房稅收控管難度較大的現(xiàn)狀，7月份至今，稅務(wù)部門展開集中清繳。其中，膠州市地稅局已對3家村民委員會、18戶建安開發(fā)企業(yè)進(jìn)行實地勘查和調(diào)查核實，查補(bǔ)稅款120.68萬元。同時，對涉嫌偷逃稅等違法行為的，按規(guī)定立案查處。地稅部門嚴(yán)格對小產(chǎn)權(quán)房建筑面積特別是地下室、配套小房、車庫等容易忽略的部位的調(diào)查核實，通過實地走訪3個村莊的67名居民與村委會、建安開發(fā)企業(yè)申報情況及所提供售房合同、收款票據(jù)進(jìn)行核對，核查比對調(diào)整售房合同12筆，補(bǔ)繳稅款38.12萬元。我市各級地稅機(jī)關(guān)要求涉及小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)的村委會和房地產(chǎn)企業(yè)，必須定期提供房源情況統(tǒng)計表、房源銷售統(tǒng)計表和建筑施工情況統(tǒng)計表，及時掌握小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)情況的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。對已銷售的小產(chǎn)權(quán)房，全面清繳建筑安裝、銷售不動產(chǎn)各項稅收;對尚在建設(shè)中的小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)工程進(jìn)度及時入庫建筑安裝各項稅收。

11月25日晚間，北京市住建委、地稅局聯(lián)合制定的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市財政局、地稅局、住建委聯(lián)合制定的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》同時發(fā)布。一方面依據(jù)當(dāng)前的房價水平對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，另一方面提出存量房交易中營業(yè)稅、個稅、契稅等稅收嚴(yán)格以評估價為稅基的要求，同時細(xì)化了存量房評估價確定的技術(shù)路線。依據(jù)《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)依然以容積率、單套住宅建筑面積、實際成交價格三個指標(biāo)共同確定。即同時滿足住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價格低于新確定的區(qū)域普通住房平均價格1.2倍以下三個條件的住宅定義為普通住宅。依照新的標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)域需滿足普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實際成交價格上限如下：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為3240

先由稅務(wù)部門運用房地產(chǎn)估價方法,計算出存量房申報價格評估值,然后與納稅人申報的交易價格進(jìn)行比較。對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的,按照納稅人申報的交易價格征稅;對于評估認(rèn)定納稅人申報的交易價格偏低的,經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)申報交易價格偏低是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的,按申報交易價格征稅;沒有正當(dāng)理由的,按核定計稅價格征稅。核定計稅價格參照存量房申報價格評估值確定?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

北京產(chǎn)權(quán)交易所常務(wù)副總裁、新聞發(fā)言人梁雨近日表示，北交所目前正加快籌建“北京存量房交易所”，力爭在今年上半年推出。存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也就是普通意義上的二手房。據(jù)介紹，北京存量房交易所開業(yè)后，將由政府出面為交易者提供信息和資金托管平臺，為買賣雙方提供一個既公開透明又集約安全的交易環(huán)境。此前，北京市發(fā)展改革委負(fù)責(zé)人也表示，北京存量房交易所開業(yè)后，將有助于形成公允的市場價格，刺激二手房交易量，并帶動房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)。

八項行為將被重點檢查對于中介公司及從業(yè)人員的不規(guī)范行為，該《通知》明確將加強(qiáng)監(jiān)管，重點檢查以下八項行為：(1)未在經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等;(2)發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者;(3)未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人;(4)未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同;(5)為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù);(6)對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價;(7)侵占或挪用交易資金;(8)泄露或不當(dāng)使用客戶信息。對于失信企業(yè)及個人，房管部門表示將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被取消網(wǎng)上簽約資格。出租房源也要網(wǎng)簽了對于許多南京買房人來說，二手房交易中的網(wǎng)簽制度是保障買賣雙方資金安全的重要一環(huán)，在此次房管部門發(fā)布的《通知》中，首次明確將對

存量房交易網(wǎng)上備案流程圖（中介辦理）經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人通過帳戶和密碼，登錄南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.ncfdc.com.cn）存量房網(wǎng)上交易客戶端，錄入權(quán)證信息及掛牌信息，通過網(wǎng)上申請房源注冊掛牌。↓產(chǎn)籍檔案館通過系統(tǒng)網(wǎng)上確認(rèn)房源注冊信息是否有效。↓網(wǎng)上簽訂和打印經(jīng)紀(jì)合同↓網(wǎng)上自動發(fā)布掛牌信息↓網(wǎng)上簽定交易合同↓持網(wǎng)上打印交易合同及產(chǎn)權(quán)證到產(chǎn)籍檔案館窗口辦理產(chǎn)籍信息開放手續(xù)（立等開放）↓持網(wǎng)上打印交易合同到資金托管窗口申請資金托管↓到取號臺領(lǐng)取號碼等待叫號后，持交易合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻證明等相關(guān)材料到受理窗口申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)↓進(jìn)入轉(zhuǎn)移登記審批流程（辦理時限：資金全額托管案件5個工作日；部分資金托管案件6個工作日；資金未托管案件7個工作日）↓繳稅費、領(lǐng)證

1、申請人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問；2、申請登記事項在本不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；3、申請材料應(yīng)當(dāng)齊全，符合要求，申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實性負(fù)責(zé)；4、申請人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請材料記載的主體一致；5、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動產(chǎn)權(quán)利一致；6、申請內(nèi)容與詢問記錄不沖突。創(chuàng)業(yè)板股票如何買賣交易創(chuàng)業(yè)板股票滿足相應(yīng)條件到當(dāng)?shù)刈C券公司營業(yè)部開通賬戶買賣交易。申請開通權(quán)限前20個交易日證券賬戶及資金賬戶內(nèi)的資產(chǎn)日均不低于10萬元不包括該投資者通過融資融券融入的資金和證券。參與證券交易24個月以上（必須滿足）。個人投資者參與A股、B股、存托憑證和全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌股票交易的，才可計入其參與證券交易的時間。相關(guān)交易經(jīng)歷自投資者本人一碼通下任一證券賬戶在深圳證券交易所、上海證券交易所及全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系