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廣州中心六區(qū)自2011年1月1日開始實行存量房網(wǎng)上交易，對于初次接觸存量房網(wǎng)上交易的讀者，本文特意整理存量房網(wǎng)上交易操作流程和辦理注意事項，為需要辦理存量房網(wǎng)上交易的購房者提供操作指南。

第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向

買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。

第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式

存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機(jī)自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)

方式一：使用自助終端機(jī)，步驟如下：

1.買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動識別買賣雙方或代理人的身份。

2.驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號和產(chǎn)權(quán)證號，對房源進(jìn)行匹配驗證，確保交易房源的真實性。

3.填寫買賣合同信息。這個步驟也是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要把本次存量房交易的合同條款輸入到電腦中。買賣雙方需仔細(xì)輸入并核對合同條款。

4.提交合同并獲取預(yù)簽號。合同條款輸入完畢并經(jīng)雙方核對確認(rèn)后，可以提交合同，在自助終端機(jī)的打印出口領(lǐng)取存量房預(yù)簽約回執(zhí)。交易雙方或代理人憑回執(zhí)到簽約服務(wù)點確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表等。

方式二：通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

存量房自行交易當(dāng)事人可在任何一臺可上網(wǎng)的電腦上辦理網(wǎng)上交易手續(xù).步驟如下：

1.用戶注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進(jìn)行用戶注冊。在注冊時應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號，系統(tǒng)會自動提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊身份證號也可以輸入港澳居民證件號或其他身份證號，系統(tǒng)會提示身份證號不足18位，但只要用戶確認(rèn)錄入正確即可通過。

2.驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進(jìn)行匹配驗證，確保交易房源的真實性。

3.填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認(rèn)真仔細(xì)地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對。

4.提交合同獲取預(yù)簽號。提交合同后系統(tǒng)會顯示本次合同的預(yù)簽號，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號，憑預(yù)簽號到房屋所在地的簽約服務(wù)點確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表等。

特別提醒：

1.簽約服務(wù)點打印確認(rèn)的合同，由工作人員蓋上帶編號的騎縫章。

2.如房屋僅轉(zhuǎn)移部分面積的，請在買賣合同第一條第9點需要特別說明的事項中填寫本次轉(zhuǎn)移部分面積XX平方米。

3.如房屋屬房改房已補(bǔ)公攤面積的，請在買賣合同第一條第9點需要特別說明的事項中填寫本房屋屬房改房，已補(bǔ)公攤面積XX平方米一并轉(zhuǎn)移。

4.如果是共有人之間的買賣：需要在共有情況注明房屋由某某、某某共有，詳見第9點，并在第9點需要特別說明的事項中填寫：本次交易轉(zhuǎn)移x平方米。

5.如果是涂銷抵押與轉(zhuǎn)移登記同時申請的，在買賣合同中的支付方式選擇按揭方式付款：并在第9點需要特別說明的事項中填寫：本次交易暫不做抵押登記。

6.由于交易登記大廳僅設(shè)置2-3臺自助簽約終端機(jī)，為加快手續(xù)的辦理，提高合同確認(rèn)及打印的速度，請市民盡量選擇方式二，通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第四步：當(dāng)事人持簽約服務(wù)點打印的買賣合同、轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表及其他產(chǎn)權(quán)登記申請材料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(如當(dāng)事人在合同中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剿x擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù))

買賣雙方持買賣合同和轉(zhuǎn)移登記申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。獲取《收件收據(jù)》后，持該收據(jù)、買賣合同和價格申報表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費，如屬房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換領(lǐng)正式受理回執(zhí)。

第五步：完成轉(zhuǎn)移登記，撤下房屋的網(wǎng)上放盤信息和合同。

存量房網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)咨詢電話：83784732、83784737

房屋交易監(jiān)督電話：83346239

存量房網(wǎng)上交易注意事項

1.根據(jù)《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，實行存量房網(wǎng)上交易后廣州市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易(包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成及市民自行成交的)都要通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理。

2.廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市工商行政管理局聯(lián)合推出的《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》(示范文本)及《存量房買賣合同》(示范文本)已對外公示，市民可通過登錄市工商局網(wǎng)站(http://www.gzaic.gov.cn)、市國土房管局網(wǎng)站(http：//www.laho.gov.cn)查看上述合同示范文本，據(jù)此充分協(xié)商達(dá)成一致意見后，謹(jǐn)慎簽署合同。

3.同一套存量房在同一時期僅能簽訂一份《存量房買賣合同》。一旦簽訂買賣合同，系統(tǒng)將鎖定房源，防止一房多賣。

4.買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該仔細(xì)查看買賣合同說明，充分溝通合同條款的內(nèi)容，詳細(xì)約定合同的條款。

5.為保障交易及資金安全，買賣雙方可以在簽訂買賣合同時選擇資金托管的方式辦理交易資金交割，并按合同約定到銀行辦理資金托管手續(xù)，規(guī)避交易資金交割可能產(chǎn)生的風(fēng)險。

6.依法納稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，交易當(dāng)事人應(yīng)據(jù)實上報成交價格。存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)實現(xiàn)了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處，并將記入個人的誠信檔案。

7.存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的合同及合同變更或者解除的書面協(xié)議等書面資料。

8.房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)該如實填報買賣合同，真實反映成交價格。只有以真實的成交價格進(jìn)行納稅申報開具發(fā)票，購房人今后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才能享受真實的購房成本稅收扣除。而賣房人才能避免不能收足售房款的風(fēng)險。

9.如果房地產(chǎn)買賣雙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行核定房產(chǎn)的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助他人偷漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則的規(guī)定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產(chǎn)中介行業(yè)管理部門對中介機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)情況進(jìn)行處理，并在新聞媒體上公布。