直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低？
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時(shí)間： 2024-03-18 03:11:12
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一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低？
直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。
1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶時(shí)只繳3％契稅
房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為價(jià)格的3％，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3．6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5．5％的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬(wàn)元。
當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及增值部分5．5％的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9．95萬(wàn)元。
可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
3、繼承：稅費(fèi)最省
理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個(gè)人所得稅和5．5％的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9．75萬(wàn)元。
二、直系親屬的范圍
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女等。
配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，應(yīng)屬于姻親。姻親是以婚姻關(guān)系為中介而產(chǎn)生的親屬，但不包括配偶本身。姻親可分為血親的配偶、配偶的血親和配偶的血親的配偶三種。血親的配偶，是指自己的直系血親和旁系血親的配偶；如兒子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血親，是指自己配偶的直系血親和旁系血親；如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血親的配偶，是指自己配偶的直系血親和旁系血親的配偶，這是一種間接的姻親關(guān)系；如妻子的兄弟的妻子。
理論上，直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與花費(fèi)最少的一種方式是繼承，因此，如果是父母或祖父母將房產(chǎn)贈(zèng)與下代親屬的，可以等到祖父母或父母過(guò)世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。除了繼承以外，還可以通過(guò)贈(zèng)與及買賣的方式過(guò)戶，其中以贈(zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)的，僅收取一定的契稅，被贈(zèng)與人如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，會(huì)被收取較高的營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。因此，以何種方式過(guò)戶房產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況而定。
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是否屬于共同財(cái)產(chǎn)與贈(zèng)與人的身份無(wú)關(guān)。判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要看贈(zèng)與人的意思，如果贈(zèng)與人明確表示將房產(chǎn)贈(zèng)與夫或妻其中一方，則房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒(méi)有約定或者約定不明，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方在接受贈(zèng)與后又對(duì)該財(cái)產(chǎn)的歸屬做出了其他約定，應(yīng)遵從該約定。一、婚后自己的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。如果雙方?jīng)]有書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么即使自己保管自己的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)都要平均分割。如果您和對(duì)方?jīng)]有約定夫妻財(cái)產(chǎn)歸自己所有的話，那么婚后所得的工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的2023-03-05354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅，此種稅由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2023-09-01483人看過(guò) -
直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與1．個(gè)人所得稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶等直系親屬，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅。（直系親屬有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）2．契稅需按4％繳納契稅。3．增值稅父母無(wú)償贈(zèng)與小鄭房屋免征增值稅。4．印花稅父母和小鄭均需按0．05％繳納印花稅。5．土地增值稅直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與房屋不征收土地增值稅。直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)稅包括以下費(fèi)用1、公證費(fèi)，契稅，合同印花稅，權(quán)證印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。這其中占大頭的就要屬契稅啦，一般而言，受贈(zèng)者所要教的契稅大概占到房屋評(píng)估價(jià)格的1％－4％左右；2、但如果你將你直系親屬所贈(zèng)與的房屋出售的（為新房且為普通住宅，未滿五年）；那么恭喜你，你可能有機(jī)會(huì)免征個(gè)人所得稅；3、但是如果你是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承直系親屬房屋所有權(quán)的；那么，你真幸運(yùn)，可以不用繳納直系親屬贈(zèng)與2023-07-24481人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系,非親屬可以贈(zèng)與,贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示,受贈(zèng)人表示接受。一、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：（一）簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。（二）評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收2023-03-1295人看過(guò)
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房產(chǎn)證（1）帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買2023-07-05443人看過(guò) -
直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅。此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。贈(zèng)與房產(chǎn)需要什么稅房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)種類是：1、增值稅，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為；2、城建稅及教育費(fèi)附加稅；3、契稅和印花稅；4、個(gè)人所得稅，但近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)2023-07-17252人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與可以。非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與只要贈(zèng)送人出于本意，而且受贈(zèng)人愿意接受，那么就可以進(jìn)行的，當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程是要按照法律規(guī)定的途徑進(jìn)行的。房產(chǎn)繼承贈(zèng)與直系親屬不征個(gè)稅？按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院副院長(zhǎng)白景明表示，這次兩部門發(fā)布的公告實(shí)際上是落實(shí)修改后的個(gè)人所得稅法，做好政策的銜接工作，明確說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)送與2023-07-05116人看過(guò) -
贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬也可以贈(zèng)與，贈(zèng)與合同的成立，需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力，且出于真實(shí)的意思表示。按我國(guó)相關(guān)法律政策，符合條件的贈(zèng)與房產(chǎn)可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理手續(xù)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合2023-07-03409人看過(guò)
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房屋贈(zèng)與四個(gè)步驟：（1）審核：審核受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格；（2）公證：直系親屬關(guān)系證明公證；（戶口本上不需要公證就可以反映直系親屬關(guān)系）（3）納稅：持公證書到地方稅務(wù)局開(kāi)具免稅證明（直系親屬之間的贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅）（4）更新：繳納稅款（契稅3％，印花稅0．05％）后到國(guó)土資源局更換新房；費(fèi)用：公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)格的2％；費(fèi)用：80元，貼花費(fèi)：5元；完成上述步驟后，攜帶過(guò)戶申請(qǐng)、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同、公證書、稅務(wù)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局過(guò)戶。贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅嗎直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？關(guān)于直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)主要繳納兩種稅金。（一）一種是公證費(fèi)用，關(guān)于直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)的收取的比例一般情況下是受益總金額的2％；（二）第二種是我們常聽(tīng)到的契稅。契稅是贈(zèng)與房產(chǎn)的估價(jià)＊1．5％；還有交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用等。大連住房公積金貸款條例第五條2023-08-18426人看過(guò) -
房產(chǎn)稅1、個(gè)人所得稅是親屬之間或者有撫養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與，免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，也免征個(gè)人所得稅。其他類型的贈(zèng)與，需要繳納個(gè)人所得稅。免費(fèi)贈(zèng)與稅：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同中標(biāo)明的贈(zèng)與價(jià)值－贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）20％。2、契稅需要受贈(zèng)人按照3％的比例全額繳納，無(wú)論是親屬還是非親屬。3、印花稅親屬或非親屬之間的贈(zèng)與需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按0．05％的比例全額繳納。四、營(yíng)業(yè)稅如果是親屬之間的贈(zèng)與，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5％的營(yíng)業(yè)稅。如房產(chǎn)已滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅。五、其它費(fèi)用附加費(fèi)用一般包括城建稅和教育附加費(fèi)，征收7％的城建稅，3％的教育附加費(fèi)。直系親屬繼承房產(chǎn)稅收法律規(guī)定是怎么樣的直系親屬繼承房產(chǎn)稅收的法律規(guī)定：直系親屬繼承房產(chǎn)免征契稅，但需要繳納房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、100元的登記費(fèi)，房產(chǎn)滿五年免征營(yíng)業(yè)稅、滿五年且2023-08-08102人看過(guò) -
非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及的具體稅費(fèi)包括：1、契稅：計(jì)稅價(jià)格的3％；2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格的20％，3、營(yíng)業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5．55％；非普通住宅滿2年按（計(jì)稅價(jià)格－購(gòu)房?jī)r(jià)格）乘以5．55％征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5．55％征收。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶：房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具2023-07-1690人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶給直系親屬政策有：1、有遺囑的按照遺囑繼承，減少繁瑣手續(xù)，直接高效。2、有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理，也比較高效。3、沒(méi)有遺囑、也沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，按照法定繼承，確定第一順序繼承人（配偶、子女、父母），沒(méi)有第一順序繼承人的，確定第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。同一順序所有繼承人能統(tǒng)一意見(jiàn)比較好辦，若不能統(tǒng)一意見(jiàn)，那就特別麻煩，必須走法院起訴程序。父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女新政策有嗎？父母房子過(guò)戶給子女沒(méi)有新政策。按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》；2、這些證件一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：2023-07-1360人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與一、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與可以公正嗎以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：類和聯(lián)體別墅住房除2023-04-25354人看過(guò) -
車輛過(guò)戶現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人住所在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的直系親屬車輛過(guò)戶流程有什么親屬之間正常過(guò)戶是一樣的，轉(zhuǎn)讓需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。直系親屬車輛過(guò)戶流程有：1、機(jī)動(dòng)車登記證；2、機(jī)動(dòng)車駕駛證；3、發(fā)票；4、身份證原件；5、車輛購(gòu)買附加費(fèi)證明；6、保險(xiǎn)單；7、舊機(jī)動(dòng)車銷售合同；8、機(jī)動(dòng)車到場(chǎng)。辦理過(guò)戶手續(xù)后，需要盡快持車輛手續(xù)到投保的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)過(guò)戶手續(xù)，避免過(guò)戶保險(xiǎn)前發(fā)生交通事故，保險(xiǎn)公司因車輛信息不一致而不理賠。《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十八條已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記2023-07-08453人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬怎樣寫贈(zèng)與合同河南在線咨詢 2022-11-12在合同的開(kāi)始部分要先將雙方的身份、房屋的基本信息進(jìn)行工證，然后再將雙方的權(quán)利與義務(wù)等進(jìn)行規(guī)定，比如養(yǎng)老等，最后甲乙雙方簽字蓋章。具體內(nèi)容如下： 1、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人。寫明雙方的關(guān)系。 2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)的基本情況。贈(zèng)與合同應(yīng)載明標(biāo)的物即贈(zèng)與房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)和國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào))、土地使用權(quán)取得方式(出讓或是劃撥)、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié) -
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