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農(nóng)村房屋確認(rèn)權(quán)新政策

一、農(nóng)民在農(nóng)田建造住宅，未經(jīng)城市建設(shè)計(jì)劃局許可的是違法建筑。

二、空閑或房屋坍塌，拆除2年以上未恢復(fù)使用的。

三、家庭成員又組建了新家庭，另外申請(qǐng)了其他宅基地。

四、繼承和分居建立戶外，農(nóng)家住宅基地超過一處。

五、申請(qǐng)宅基地建設(shè)時(shí)未注冊(cè)的家庭成員。

六、遷戶口的人，不再是本村的成員。

七、因拆遷或原住宅依法征收，已依法統(tǒng)一安置或補(bǔ)償。

八、村集團(tuán)以外的人(城鎮(zhèn)居民等)購買的本村宅基地和住宅建設(shè)，確認(rèn)權(quán)時(shí)，合同無效。這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權(quán)的流動(dòng)，農(nóng)村村民盡管宅基地的住宅有所有權(quán)，可以自由處分，但宅基地使用權(quán)是社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享受。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無效。農(nóng)村房屋倒塌不能確認(rèn)權(quán)利嗎？這樣的房子不僅有確定的權(quán)利，還有補(bǔ)助金！《土地管理法》第52條規(guī)定:空閑或房屋倒塌，拆除2年以上未恢復(fù)使用的宅基地，無法確定土地使用權(quán)，確定土地使用權(quán)的，農(nóng)村集體組織經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，取消土地登記，土地由農(nóng)村集體組織回收。由此可見，農(nóng)村閑置倒塌的房屋無法確認(rèn)，宅基地將被集體組織收回。但是，農(nóng)村房屋的倒塌也取決于實(shí)際情況，房屋倒塌的原因有很多。例如，長期閑置是由于自然侵蝕倒塌、自然災(zāi)害倒塌等，這些情況的處理方法也不同，長期閑置導(dǎo)致房屋倒塌是由于農(nóng)民放棄使用農(nóng)村宅基地，宅基地沒有得到合理有效的使用，因此根據(jù)目前國家對(duì)農(nóng)村土地整備的相關(guān)政策，這種宅基地將被回收，宅基地倒塌的房屋也將被拆除，無法確認(rèn)權(quán)。農(nóng)民需要重建房屋，有必要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)住宅基地申請(qǐng)。