房產(chǎn)更名是什么,房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 16:23:04
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什么是房產(chǎn)更名?
1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
4、更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
通過對(duì)房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么?
1、更名：是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!
通過以上的介紹，你應(yīng)該知道了房產(chǎn)更名與過戶的本質(zhì)區(qū)別了。
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區(qū)別如下:房產(chǎn)更名是指房屋的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化時(shí)，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記房屋產(chǎn)權(quán)人的一種公示，不僅僅是贈(zèng)與，在房屋交易時(shí)或者繼承房產(chǎn)時(shí)，都需要辦理過戶手續(xù)；而房產(chǎn)贈(zèng)與是指產(chǎn)權(quán)人自愿將名下房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式給對(duì)方，是一種民事法律行為。一、房屋贈(zèng)與的條件有哪些房屋贈(zèng)與是指將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為，贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈(zèng)與的條件如下：1、贈(zèng)與人是房產(chǎn)擁有人具有民事行為能力；2、房產(chǎn)有合法的權(quán)屬證件不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與雙方均屬自愿且有書面協(xié)議；4、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶按規(guī)定繳納稅費(fèi)；5、不得為逃避法定義務(wù)或法規(guī)而贈(zèng)與，如債務(wù)等。二、夫妻房產(chǎn)證變更為一人可以嗎夫妻房產(chǎn)證可以變更為一人名字，有以下兩種形式：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)。2023-03-01157人看過 -
房產(chǎn)過戶一、名名下有一套房產(chǎn)和兩套房產(chǎn)過戶有啥區(qū)別只針對(duì)買房人有房和無房來劃分，區(qū)別主要有以下兩點(diǎn)：1，首付款和貸款的比例不一樣，如果已經(jīng)有房，而且是在貸款中的，那么第二套房只能按照銀行評(píng)估價(jià)貸6成，注意這里說的是銀行評(píng)估價(jià)！如果第一套房是沒有貸款或者沒有房的，那第二套就能按銀行評(píng)估價(jià)貸7成。比如要買的這套房子成交價(jià)100萬，但是銀行最終評(píng)估出來才80萬，那么貸6成就是80*0.6=48萬，首付就要52萬2.過戶時(shí)繳納的契稅有卻別，已經(jīng)有房，再買的房如果面積在90㎡以下的，契稅征收點(diǎn)是1%，90㎡以上是2%，非普通住宅是3%；如果沒有房，再買的房面積在90㎡以下的，契稅征收點(diǎn)是1%，90㎡以上是1.5%，非普通住宅還是3%。對(duì)于要買房或是要賣房的人來說，最近比較關(guān)心的話題就是房屋過戶新政策是如何規(guī)定的。房屋過戶新政策是如何規(guī)定的房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)2023-03-12415人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)更名費(fèi)用是哪些房產(chǎn)更名費(fèi)用主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。此外還有交易費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等。1．契稅：普通住宅按買價(jià)征收1．5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1．5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。2．營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5．5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％作為營(yíng)業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。3．個(gè)人所得稅：若所有者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的202022-06-2281人看過 -
房產(chǎn)證改名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)改名一般屬于登記錯(cuò)誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)改名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。房產(chǎn)證改名字的手續(xù)有哪些一、房產(chǎn)證改名字的手續(xù)有哪些1、房產(chǎn)證上改名字辦理手續(xù)如下：（1）到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；（2）到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；（3）到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（4）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；（5）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；（6）到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第九條不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，2023-07-0873人看過
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二手房過戶二手房更名和過戶是房屋買賣中的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。更名是指在存量房買賣合同中變更買方，變更成新的買方一般是原買方的親屬，為的是將房屋登記在新的買方下。而過戶指的是賣方將登記在其名下的房屋過戶至買方名下。這兩者之間的區(qū)別在于：更名是合同權(quán)利義務(wù)的變更，而過戶是物權(quán)的變動(dòng)。二手房更名和過戶之間的區(qū)別在于：更名是指合同權(quán)利義務(wù)的變更，而過戶則是指房屋所有權(quán)這一物權(quán)的變動(dòng)。二手房的更名指的是存量房買賣合同中變更買方，而變更成新的買方一般是原買方的親屬，為的是將房屋登記在新的買方下；二手房的過戶指的是賣方將登記在其名下的房屋過戶至買方名下。 存 量 房 買 賣 合 同 中 的 更 名 與 過 戶存量房買賣合同中的更名與過戶是房地產(chǎn)交易中非常重要的環(huán)節(jié)。在更名過程中,賣方需要將其與買方簽署的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并且買方需要支付一定的費(fèi)用。而過戶則是指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并且買方需要承擔(dān)相應(yīng)的稅2023-09-12151人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證更名的一種是直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈(zèng)與的方式更名。房產(chǎn)證更名的另一種是通過贈(zèng)與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。房產(chǎn)證更名還有一種是通過買賣的方式進(jìn)行。除了贈(zèng)與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。房產(chǎn)更名費(fèi)用是哪些房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記2023-05-08288人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)很多購房人不理解買房的時(shí)候過戶與更名的區(qū)別，其實(shí)，這二者的區(qū)別還是挺大的，接下來，就詳細(xì)為大家介紹一下。一、房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。二、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶2023-05-0872人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證更名。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。2023-06-10130人看過
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房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別有：1、房產(chǎn)改名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多；2、房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的；3、房產(chǎn)改名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶程序房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。（二）房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。（三）房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明2023-08-0983人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同房屋更名過戶的，需要當(dāng)事人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提供申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)變更材料等的資料。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)發(fā)生變更的材料；(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；(六)其他必要材料。一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)1、簽訂合同房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。2、過戶申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。3、價(jià)格申報(bào)雙方在簽訂2023-03-25495人看過 -
結(jié)婚證房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對(duì)房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：1、操作方式。2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證。3、費(fèi)用。拆迀安置房如何過戶先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意：雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要2023-07-17333人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別有：1、房產(chǎn)改名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多；2、房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的；3、房產(chǎn)改名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！緶剀疤崾尽慨?dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題2024-04-20142人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)過戶和改名的差異有哪些1．稅費(fèi)不同：房產(chǎn)更名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多。2．要求不同：房產(chǎn)更名是在不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3．辦理方式不同：房產(chǎn)更名是通過房屋出售方完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。二、房產(chǎn)過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間一般是一個(gè)月內(nèi)。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間。進(jìn)交易的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。三、如何房產(chǎn)過戶流程辦理房產(chǎn)過戶流程如下：1．在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。2．需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)2023-07-15128人看過 -
法律綜合知識(shí)在夫妻離婚之后，如果雙方協(xié)定處理房產(chǎn)事宜，那么雙方需意見統(tǒng)一，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，包括但不限于變更協(xié)議、各自的個(gè)人身份證件以及房產(chǎn)所有權(quán)證書等資料，然后聯(lián)同一起到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的變更手續(xù)辦理。假如雙方在處理房產(chǎn)問題上產(chǎn)生糾紛，并通過法律訴訟程序解決，那么從生效的那份審判書或判決書起，房產(chǎn)的所有權(quán)將立馬發(fā)生變更。在此情況下，當(dāng)事人只需帶上那份判決書和自己的個(gè)人身份證明，便可以著手申請(qǐng)更改房產(chǎn)所有權(quán)人名?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。2024-07-29296人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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房屋過戶和更名的區(qū)別法律有哪些湖南在線咨詢 2023-08-10房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別包括： 1、房產(chǎn)改名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多； 2、房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的； 3、房產(chǎn)改名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 -
二手房過戶和更名有區(qū)別嗎寧夏在線咨詢 2021-11-29說的更名一般指的是商品房的更名，在商品房房屋買賣合同備案之前，可以直更名，備案之后不能再行更名。二手房更名一般是指存量房屋買賣合同中買受人的變更，而新買受人一般是原買受人的親屬，以便在新買受人下登記房屋。；轉(zhuǎn)讓是指賣方將以其名義登記的房屋轉(zhuǎn)讓給買方。前者是合同權(quán)利義務(wù)的變更，后者是房屋所有權(quán)的變更。 -
二手房，更名，過戶有什么區(qū)別陜西在線咨詢 2021-07-26更名：是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房產(chǎn)證還沒辦理，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。 過戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程。 -
2022年房屋更名和過戶區(qū)別山東在線咨詢 2022-11-151、房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯(cuò)誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時(shí)同時(shí)在使用兩張身份證號(hào)碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。 2、房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。 3、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般 -
房屋過戶和更名的區(qū)別是什么，有什么規(guī)定安徽在線咨詢 2022-07-25房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。 如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用： 如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%
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