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一、房產(chǎn)更名費(fèi)用是哪些

房產(chǎn)更名費(fèi)用主要是契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。此外還有交易費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等。

1．契稅：普通住宅按買價(jià)征收1．5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1．5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2．營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5．5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3．個(gè)人所得稅：若所有者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。

二、房產(chǎn)更名需要哪些材料

房產(chǎn)更名需要以下材料：

1．土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（原件）；

2．申請(qǐng)人身份證件（復(fù)印件）；

3．房地產(chǎn)權(quán)利證書（原件）；

4．變更批準(zhǔn)文件（原件）；

5．有效轉(zhuǎn)移文書（原件）；

6．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料（原件）。

如果提供的是復(fù)印件，要提供原件進(jìn)行核對(duì)。

三、房產(chǎn)更名手續(xù)

房產(chǎn)更名手續(xù)如下：

1．準(zhǔn)備辦理變更登記的材料，如涉及房屋買賣則需提供房屋買賣合同等材料；

2．到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫變更登記申請(qǐng)書；

3．提交材料，交由工作人員審核；

4．審核通過，在受理十日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成變更登記。