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一、二套房房產(chǎn)稅如何計算的

1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評估價的3％，對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60％左右！2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1％－3％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。3、二套房也有特別情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。4、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

二、簽訂購房合同的注意事項

1、在簽訂購房合同時，必須確認(rèn)開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、現(xiàn)在期房比較實惠，如果買的是期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋），要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證（該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3、買期房一定要注意交房的時間，所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。綜上所述，如果購買或者進(jìn)行二套房的交易，那么按照相關(guān)的規(guī)定是需要繳納1％－3％的房產(chǎn)稅的。合同雙方應(yīng)該按照規(guī)定的時間到稅務(wù)局繳納相關(guān)的稅費。同時，為了避免不必要的合同糾紛，有關(guān)合同和房子的細(xì)節(jié)都要詳細(xì)檢查。