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二手房網(wǎng)簽指的是在二手房買賣中簽訂的合同、房源等信息都會(huì)在房管局的網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行。一、需要準(zhǔn)備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽。二、網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方需要協(xié)商簽訂合同的內(nèi)容。2、公示交易房屋信息，買賣雙方填寫買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，填寫完成并設(shè)置密碼，由工作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。3、提交合同，并存入系統(tǒng)，完成后由工作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。也可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4、買賣雙方進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、注意事項(xiàng)1、要十分注意合同的各項(xiàng)條款，因?yàn)楦臈l款手續(xù)很麻煩，所以要格外注意。2、可以提前到交易中心領(lǐng)取合同注意事項(xiàng)，根據(jù)提示進(jìn)行相關(guān)操作。3、需要公示24小時(shí)之后才能買賣。

購房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)購房網(wǎng)簽合同注意點(diǎn)一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房網(wǎng)簽合同注意點(diǎn)二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。購房網(wǎng)簽合同注意點(diǎn)三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。購房網(wǎng)簽合同注意點(diǎn)四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。購房網(wǎng)簽合同注意點(diǎn)五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，

一、房網(wǎng)備案網(wǎng)簽如何辦理1、錄入合同：房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買賣雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫價(jià)款、付款方式等合同其他基本信息，自動(dòng)生成網(wǎng)簽合同文本。2、簽章確認(rèn)：買賣雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名(簽章)技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。3、備案賦碼：核驗(yàn)通過的，完成網(wǎng)上簽約及時(shí)備案，賦予合同備案編碼。4、網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。二、二手房網(wǎng)簽要注意什么1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證：并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對(duì)于購房者而言再進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認(rèn)一下二手房的房產(chǎn)證書是否齊全。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、注意合同文本：二手房

據(jù)裝修公司的設(shè)計(jì)師介紹，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會(huì)經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時(shí)裝潢會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購房時(shí)，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對(duì)于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時(shí)向業(yè)主指出，這可是作為討價(jià)還價(jià)的最佳籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的

一、二房東簽合同注意事項(xiàng)如何租房合法二房東簽合同注意事項(xiàng)如下：1．注意查看原租賃合同；2．問清房租包含的內(nèi)容；3．明確租賃期限、房租支付時(shí)間、違約責(zé)任、維修責(zé)任；4．注意提供租金收據(jù)；5．注意應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。租房合法的方式如下：1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。4．經(jīng)過承租人經(jīng)出租人同意。二、房屋租賃合同糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立

二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、購買二手房之前的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來

怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時(shí)，對(duì)購房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如

一、二手房買賣網(wǎng)簽有哪些步驟注意哪些事項(xiàng)1．二手房買賣網(wǎng)簽有以下步驟：（1）買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。（2）錄入、校驗(yàn)房屋信息網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息。（3）辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)（4）協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（5）簽字確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。2．二手房買賣網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：（1）查驗(yàn)房產(chǎn)證，買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款。（2）核實(shí)賣方身份，當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。（3）核實(shí)網(wǎng)簽信息，買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合

一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。3、要在合同

貸款是國(guó)家政策性貸款，低、還款方式較為靈活，提前還款方便；最高八成，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸到9成，貸款年限最長(zhǎng)三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國(guó)管公積金、市管組合、國(guó)管組合。二手房公積金貸款要求借款人應(yīng)滿足以下的條件：：1．買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；2．我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評(píng)估；3．評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《評(píng)估報(bào)告》；4．我公司指定代辦人員到XX遞交材料，進(jìn)行國(guó)管公積金的審批；5．國(guó)管公積金批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6．過戶資料送國(guó)管中心；7．擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；8．5個(gè)工作日左右銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內(nèi)。擔(dān)保形式下市管公積金組合貸款的流程1．買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；2．我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評(píng)估及房產(chǎn)評(píng)估；3．評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評(píng)估意見書》；4．買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管

本文介紹了購買二手房時(shí)需要關(guān)注的五個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價(jià)值，并強(qiáng)調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費(fèi)用。建議購房者在購房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性得到驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備

1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。2.認(rèn)真閱讀每一條交易條款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點(diǎn)內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請(qǐng)教專業(yè)人士。3.刪除合同中未作約定的空白部分合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會(huì)覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票對(duì)于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)

1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解親自核實(shí)房產(chǎn)所有人；3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。一、購房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂購房合同的注意事項(xiàng)有：1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。二、簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5、購買的房屋是