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二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后，簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

一、東莞二手房網(wǎng)簽流程

買房人憑本人身份證、戶口簿、婚姻關系證明等有效資料開具限購證明；買賣雙方持有效證件、限購證明、房產(chǎn)證辦理網(wǎng)簽手續(xù)，同時辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場；

產(chǎn)權(quán)人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，辦理網(wǎng)簽時，繼承人持繼承公證書或法院生效判決書便可與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，如產(chǎn)權(quán)人離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；如產(chǎn)權(quán)人離婚是以法院判決方式離婚的，持生效判決書現(xiàn)房屋所有權(quán)人可直接辦理與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

買賣雙方為單位的在辦理網(wǎng)簽時，須提交資料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構(gòu)代碼證原件、法人身份證明（若提交的為復印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權(quán)書和經(jīng)辦人的身份證原件及公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國有企業(yè)，國資委出具同意證明或上級主管部門同意證明；若為集體企業(yè)，或集體性質(zhì)的，要提交職工代表大會同意證明；若為有限責任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。

父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

未成年子女出售其房產(chǎn)時，其監(jiān)護人（父母）需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書；

無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，應由法定監(jiān)護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時須提供房屋坐落變更證明辦理；

申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；所售房屋存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢是什么？

（一）房產(chǎn)信息可隨時查詢

購房者可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數(shù)。

（二）避免買到問題房產(chǎn)

在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

（三）申辦房產(chǎn)證更快捷

購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產(chǎn)的各項信息，包括該房產(chǎn)的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。