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一、二手房網(wǎng)簽如何辦理

第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。

第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。

第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、二手房網(wǎng)簽要注意什么

(一)辦理手續(xù)注意事項(xiàng)：

1、公示注意事項(xiàng)：公示滿24小時(shí)才能買賣，公示的信息如下：

(1)房屋所有權(quán)證號(hào);

(2)產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息;

(3)房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容;

2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來,一式四份，買賣雙方個(gè)一份，公司一份，一份送建委備案);

3、資金監(jiān)管制(房款)：銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單——銀行才把房款支付給賣方。

(二)網(wǎng)簽前后稅費(fèi)對(duì)比須知：

稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額

契稅80萬元×1.5%=1.2萬元150萬元×1.5%=2.25萬元1.05萬元

營(yíng)業(yè)稅80萬元×5.5%=4.4萬元150萬元×5.5%=8.25萬元3.85萬

個(gè)人所得稅80萬元×1%=8000元150萬元×1%=1.5萬元7000元

印花稅80萬元×0.05%=400元150萬元×0.05%=750元350元

(以售價(jià)150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報(bào)稅房屋計(jì)算)。