銀行抵押房可以出售嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 10:20:08
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銀行抵押房產(chǎn)可以賣，但是必須要經(jīng)過銀行的同意。法律明確規(guī)定了，出售抵押財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)抵押權(quán)人銀行批準(zhǔn)。房屋貸款還清后，銀行將自動(dòng)失去抵押權(quán)人的身份。因此，在還清貸款后，銀行會(huì)出具貸款結(jié)清證明，并持此證明到房管部門辦理解除抵押手續(xù)。此時(shí)，房地產(chǎn)交易屬于完全產(chǎn)權(quán)，沒有負(fù)擔(dān)瑕疵，可以放心交易。
一、房屋他項(xiàng)權(quán)證為什么必須辦理？
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國(guó)家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對(duì)房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。
無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過房屋他項(xiàng)權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個(gè)抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交還本人，持有房屋他項(xiàng)權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會(huì)重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的，房產(chǎn)證上會(huì)有此房已設(shè)抵押的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下，對(duì)房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。
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被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款可以用于買房嗎房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說想要通過將房產(chǎn)抵押來獲得貸款，進(jìn)行買房的行為一般是不允許的，建議當(dāng)事人可以考慮相應(yīng)的其他方式來進(jìn)行。相關(guān)法律知識(shí)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十六條已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知2023-07-07249人看過 -
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產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行后，銀行一般會(huì)壓你的產(chǎn)權(quán)證，如果需要產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的話可以給銀行打電話，銀行會(huì)給你掃描發(fā)到你郵箱里面的。一、房子按揭沒有還完可以過戶嗎一般情況下，房子按揭沒有還完可以過戶。按揭房的過戶方法如下：1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門辦過戶；2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)和工作量的考慮，通常不會(huì)配合。二、離婚時(shí)房產(chǎn)證在銀行怎么辦離婚后房產(chǎn)證在銀行抵押，分得房子的一方想要辦理過戶，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)以及工作量的考2023-03-17350人看過 -
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銀行抵押房產(chǎn)證一般不能加名字。房產(chǎn)證作為抵押物，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更；抵押人在房產(chǎn)證加名字應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理。一、沒拿房產(chǎn)證之前可不可以換戶主沒拿房產(chǎn)證之前不可以換戶主。也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。辦理房產(chǎn)證流程如下：1、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、提交登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書等材料；3、審核材料；4、符合登記條件的，在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。房產(chǎn)證抵押借款流程如下：1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記；2、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)；3、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料；4、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度；5、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件；6、抵2023-03-03202人看過 -
1、若該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已通知債務(wù)人，則原抵押繼續(xù)有效。2、基于有效地抵押權(quán)，你可以在該企業(yè)破產(chǎn)清算程序中主張別除權(quán)，以優(yōu)先受償。一、債務(wù)人應(yīng)如何取得抵押權(quán)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人用其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)?；蚯鍍攤鶆?wù)后，可以取得原物的抵押權(quán)。二、民間借貸抵押物應(yīng)該如何判？民間借貸抵押物應(yīng)該如何判要視具體情況而定，具體如下：1、首先要看民間借貸中抵押合同是否成立，如果抵押權(quán)不成立，則會(huì)駁回關(guān)于抵押的訴訟請(qǐng)求。如果抵押權(quán)成立，則判抵押權(quán)人優(yōu)先受償；2、民間借貸案件中，貸款人是提供借款的人，是抵押權(quán)人，其對(duì)抵押物只享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，享有處分權(quán)，不能處分抵押物；3、民間借貸案件中貸款人擅自將抵押物賣掉的，屬于無權(quán)處分行為，該抵押物的所有人可以要求貸款人返還原物，停止侵2023-06-23167人看過
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抵押貸款房貸可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。具體條件是：（1）原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；（2）原借款人對(duì)所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。一、夫妻按揭的房子離婚后怎么處理夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若2023-03-06490人看過
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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在建預(yù)售房抵押給銀行可以預(yù)售嗎福建在線咨詢 2022-10-31商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備 -
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銀行出售的抵押車能買嗎海南在線咨詢 2022-12-01當(dāng)然還款人無法按時(shí)還款后，車輛將會(huì)被銀行拍賣，已償還銀行的債務(wù)，所得款項(xiàng)優(yōu)先彌補(bǔ)銀行貸款。一般來說銀行出售的抵押車輛是比較正規(guī)的，購買抵押車是可行的方式，但是一定要明晰抵押車來源，另外就是抵押車的具體信息。 -
抵押的房產(chǎn)在銀行可以取出來嗎？香港在線咨詢 2022-11-201、可以拿出來。因?yàn)檗k理房貸，不需要將原件抵押給銀行。貸款者將房產(chǎn)證原件交由銀行工作人員審核之后，沒有問題就可以拿出來，而抵押給銀行的其實(shí)是他項(xiàng)權(quán)證，不是房產(chǎn)證的原件。 2、如果后期貸款還款成功之后，就可以辦理解押手續(xù)，之后將他項(xiàng)權(quán)證解押出來，就能夠保證房子的產(chǎn)權(quán)還歸屬于你。 -
房子抵押出售后可以轉(zhuǎn)讓嗎江西在線咨詢 2021-11-29房地產(chǎn)抵押后，想出租，必須征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
