房屋拆遷協(xié)議如何簽訂，應(yīng)注意哪些法律問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 15:35:24
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如何審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議也至關(guān)重要。那么，讓我們來了解一下在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要注意什么，有哪些技巧？
3。約定違約責(zé)任
一般來說，拆遷人約定的賠償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的賠償條件，基本可以實(shí)現(xiàn)，但一切以防萬一，我們是同時(shí)簽訂合同的，
對(duì)于可能出現(xiàn)的“萬一”，也應(yīng)事先做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度講，也是從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。
有些項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，然后將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。
后一種合同的履行程序存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。
所有補(bǔ)償條件都由企業(yè)和政府協(xié)商，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。然而，政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)，但項(xiàng)目迫不及待為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房，并保證拆遷補(bǔ)償款和合同經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后一并交給企業(yè)。
企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)改變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。
由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)拆遷的設(shè)備損失經(jīng)過幾年的協(xié)商無法解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都無法確定。
5。檢討拆遷補(bǔ)償合同是否有對(duì)我們不利的因素，是否有不公平的條款，比如，是否規(guī)定了拆遷人的支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，我們就要提高警惕，而拆遷人可能要通過這樣的條件來設(shè)定延期付款時(shí)間，
因?yàn)榇笃髽I(yè)拆遷涉及的補(bǔ)償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)在幾個(gè)月后支付，產(chǎn)生的利息將非常大。（3）房屋拆遷協(xié)議公證須知。房產(chǎn)所有人死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。
2。如果財(cái)產(chǎn)屬于共有，應(yīng)注意防止其他共有人的遺漏。按照規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。（四）符合下列條件的，由公證處出具公證書：
1。拆遷人和被拆遷人主體資格合格；
2。協(xié)議雙方的意圖是真實(shí)的；
3。本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)和規(guī)章；
4。認(rèn)證程序符合規(guī)定。
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房屋獨(dú)家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》?！斗课莳?dú)家代理》是中介公司為了控制房源的手段。中介公司向外推廣房屋時(shí)，如果有獨(dú)家代理協(xié)議那么起碼不用擔(dān)心業(yè)主與客戶跳過中介私下交易，同時(shí)放心的將房屋刊登廣告(沒有獨(dú)家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過其他途徑售出而白花廣告費(fèi))。對(duì)于獨(dú)家代理的房源，經(jīng)紀(jì)人一般也會(huì)賣力推廣，因?yàn)楹灦í?dú)家代理的經(jīng)紀(jì)人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績?！救绾芜x優(yōu)質(zhì)獨(dú)家房源】1，我們拿到房源后都會(huì)實(shí)地去拍照片，所以憑借經(jīng)驗(yàn)都會(huì)對(duì)房源做評(píng)估，所謂的優(yōu)質(zhì)房源就是價(jià)格低，品質(zhì)高的信價(jià)比房源2，然后特別讓我們心動(dòng)的就會(huì)去和業(yè)主談獨(dú)家，簽到協(xié)議，只能在我們公司成交，如有違反，有違約金，但實(shí)際中，這就是一張廢紙，只是給業(yè)主一個(gè)心理壓力，貌似無法構(gòu)成法律效應(yīng)，我們公司也經(jīng)常有挖其他公司獨(dú)家房源成交的?！竞炗啞丢?dú)家代理協(xié)議》應(yīng)該注意哪些問題】簽訂《2023-05-05292人看過 -
拆遷評(píng)估1、注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估為征地公告發(fā)布之日，估價(jià)方法以市場(chǎng)比較法為主，即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對(duì)象（被拆遷房屋）進(jìn)行對(duì)比修正。2、估價(jià)報(bào)告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評(píng)估報(bào)告具有時(shí)效性，一般與征地公告同時(shí)失效，但最長不超過征地期限。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說明。估價(jià)報(bào)告超過1年的，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。3、確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計(jì)，估價(jià)機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)步驟：（1）公告估價(jià)項(xiàng)目和評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求；（2）符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)競選；（4）被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）公示入選評(píng)估機(jī)構(gòu)。4、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評(píng)估費(fèi)2023-03-26283人看過
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詞條
拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限等事項(xiàng)。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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如何簽訂屋內(nèi)拆遷安置協(xié)議，簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要注意西藏在線咨詢 2022-04-27如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的回答如下：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容：（1）訂立協(xié)議的主體。（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（3）補(bǔ)償安置方式。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期限。（6）違約責(zé)任。（7）爭議的處理。（8）需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi) -
為什么拆遷協(xié)議難簽？簽訂的是哪種拆遷補(bǔ)償協(xié)議？應(yīng)該注意哪些問題吉林省在線咨詢 2022-04-15拆遷協(xié)議簽訂的情況很多，需要具體情況具體分析。比如，房屋拆遷賠償協(xié)議要怎么簽？1.對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí) 任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對(duì)開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問 -
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)甘肅在線咨詢 2022-02-05首先，要看清楚訂立協(xié)議的主體，也就是對(duì)方是否有權(quán)利簽訂拆遷協(xié)議，這是保障協(xié)議能夠履行的關(guān)鍵。其次，對(duì)于被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積、具體的補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、過度期限、違約責(zé)任等都要明確記載和約定。另外，須特別注意，如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。過渡期內(nèi)，由被拆遷人 -
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些問題？對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償款有什么規(guī)定重慶在線咨詢 2022-04-08根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一，雙方在 -
農(nóng)村房屋房屋拆遷應(yīng)該注意哪些問題？陜西在線咨詢 2021-05-271、要堅(jiān)持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會(huì)集體上訪。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合3、要注意把握工作主動(dòng)性拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)
