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1、注意估價時點。根據(jù)相關(guān)股價指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評估為征地公告發(fā)布之日，估價方法以市場比較法為主，即以估價時點附近類似房地產(chǎn)價格與估價對象（被拆遷房屋）進行對比修正。

2、估價報告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評估報告具有時效性，一般與征地公告同時失效，但最長不超過征地期限。評估報告的有效期應(yīng)在報告中說明。估價報告超過1年的，應(yīng)重新進行估價。

3、確定估價機構(gòu)。從事征地估價的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價資格。相關(guān)估價指導(dǎo)規(guī)定，估價機構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計，估價機構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個步驟：

（1）公告估價項目和評估機構(gòu)資質(zhì)要求；

（2）符合條件的估價機構(gòu)報名；

（3）評估機構(gòu)競選；

（4）被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機構(gòu)；

（5）公示入選評估機構(gòu)。

4、委托評估機構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價機構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價的委托時機，應(yīng)為征地公告后委托評估機構(gòu)進行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評估機構(gòu)進行以征地安置補償為目的的專項評估。其二，估價的時點為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價，必然使估價時點提前，造成估價結(jié)論不準(zhǔn)確，從而影響了被征地人的利益。

5、評估方式、流程。按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進行分戶評估，根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進行的評估。

6、公示、送達(dá)程序。被征地人應(yīng)核實估價機構(gòu)公布的初步估價結(jié)果和送達(dá)分戶估價報告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價指導(dǎo)意見的規(guī)定，估價機構(gòu)應(yīng)將初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價報告，并告知被征地人，若對估價報告有疑義或異議的，可以向原估價機構(gòu)詢問，申請復(fù)核，或者另行委托估價機構(gòu)重新評估。對委托人因原估價結(jié)果，復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價結(jié)果與原估價結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見，征地當(dāng)事人在收到估價報告，復(fù)估結(jié)論或重估報告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

一、房屋拆遷評估流程

拆遷評估的流程主要包括八個階段。

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察。

首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

3、外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。

5、出具正式評估報告。

6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。

7、動遷解釋。

8、把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

二、評估拆遷常見的違法問題

1、宅基地區(qū)位補償價嚴(yán)重偏低；

2、評估方法錯誤；

3、評估機構(gòu)的選擇違法；

4、未經(jīng)實地勘察程序；

5、評估機構(gòu)沒有給付完整的評估報告。