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社區(qū)商鋪買賣需要出示哪些證件
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-16 21:23:22 462 人看過

1、商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小。

2、不過選擇投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3、買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬

4、要有商鋪的風(fēng)險意識，開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

社區(qū)商鋪買賣需要出示哪些證件

1、社區(qū)商鋪買賣需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件——預(yù)售證。

2、預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們購買取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

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    只要房產(chǎn)證辦理完成后就可以買賣，沒有時間的限制。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、債權(quán)物權(quán)分離原則民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)對整個社會都具有重大意義，不動產(chǎn)物權(quán)，在各國都是民法典最重要的內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)的重要意
    2023-03-13
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#房屋買賣
北京
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    商鋪買賣是指買賣雙方通過協(xié)商，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)的價款。 在商鋪買賣中，需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制，如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等，以確保交易的合法性和安全性。同時，需要簽訂正式的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約... 更多>

    #商鋪買賣
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      廣西在線咨詢 2023-05-30
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