商鋪買賣貸款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-26 08:10:32
476 人看過
一、商鋪買賣貸款嗎
可以。
申請(qǐng)人條件：
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；
③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低于所購商鋪全部價(jià)款的50%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪?zhàn)鳛?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7719204187524543182.html">抵押物或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。
二、貸款原則
三性原則是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。
1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；
2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。
例如發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)?。因此，三性之間要和諧，貸款才能不出問題。
三、貸款還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
全款買的商鋪能貸款嗎
385人看過
-
有必要貸款買商鋪嗎
107人看過
-
買商鋪可以按揭貸款嗎，買商鋪需要付多少首付
215人看過
-
買商鋪應(yīng)該如何貸款
422人看過
-
買商鋪是簽商品房買賣合同嗎
488人看過
-
公租房商鋪能買賣嗎？
155人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商鋪買賣相關(guān)文章
-
婚姻狀況證明1、買商鋪只能商業(yè)貸款，商鋪貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4．9％，商鋪貸款利率為4．9％＊1．1＝5．35％；2、還有短期的有兩種：六個(gè)月內(nèi)包括六個(gè)月年利率5．6％，商鋪商業(yè)貸款利率6．16％；六個(gè)月以上一年以內(nèi)年利率6％，商鋪商業(yè)貸款利率6．6％；3、還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6．15％，商鋪商業(yè)貸款利率6．765％；三年到五年包括五年年利率6．4％，商鋪商業(yè)貸款利率7．04％；五年以上年利率6．55％，商鋪商業(yè)貸款利率7．205％一、商鋪按揭申請(qǐng)人條件1、具有合法有效的居留身份；2、具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4、有不低于所購商鋪全部價(jià)款的50％的購房首付款；5、同意以所購商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還2023-02-22390人看過 -
商鋪買賣可以過戶。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；4、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。一、商鋪過戶費(fèi)怎么算（一）商鋪是個(gè)人物業(yè)，2023-02-06215人看過 -
商鋪買賣沒有，一般來說，商鋪可以隨意買賣，沒有時(shí)間限制，但需要取得房產(chǎn)證才能出售。商鋪是享有長達(dá)40年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以自由買賣，到房管局辦理手續(xù)，繳納稅費(fèi)。但請(qǐng)注意，如果“商鋪”只是目前的實(shí)際使用狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證載明的土地用途不是商業(yè)服務(wù)，使用權(quán)類型不是轉(zhuǎn)讓，那么作為商鋪使用的房屋是否可以交易，交易的前提是什么，請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管部門。商鋪買賣合同版本首先寫買方和賣方的個(gè)人信息（個(gè)人寫明姓名、性別、身份證號(hào)），買方與賣方就下列事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下（也可以寫為：買方與賣方經(jīng)過協(xié)商一致，簽訂本合同）；然后寫明商鋪的位置、商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、商鋪面積、價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等條款；最后由買方和賣方簽字或者蓋章?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、2023-08-1276人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪買賣合同注意的事項(xiàng)商鋪買賣合同注意的事項(xiàng)：1．合同中明確約定了公攤面積；2．明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；3．明確注意物業(yè)管理問題；4．注意相鄰權(quán)的問題；5．明確約定商鋪的交房條件。二、商鋪買賣合同能變更名字嗎商鋪買賣合同能變更名字。合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同變更的條件：1．已存在著合同關(guān)系。2．合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更；標(biāo)的物數(shù)量的增減；標(biāo)的物品質(zhì)的改變；價(jià)款或酬金的增減；履行期限的2022-07-02124人看過
-
律師事務(wù)所依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，以按揭的方式購買房屋的，購房者貸款按揭辦不了的，如果是貸款人原因造成的，算是購買違約，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。一、按揭貸款的辦理程序有哪些購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、2023-04-03186人看過 -
商鋪買賣1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。2023-03-16403人看過 -
直系親屬1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。2、同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。3、據(jù)了解買商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個(gè)人征信記錄良好；有商品房買賣合同或協(xié)議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。4、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利2023-03-1183人看過 -
商鋪買賣1、商鋪買賣如何確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：(1)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。(2)房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。(3)房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。2、商鋪買賣的具體流程是怎樣的?第一次：核價(jià)。材料：產(chǎn)權(quán)原件、合同原件、評(píng)估報(bào)告，商鋪的價(jià)格一般需要提前進(jìn)行核價(jià)(一般提前一周)最終交易中心以核價(jià)的金額征稅。第二次：買賣雙方都要到場(chǎng)。第一步，核價(jià)。材料：產(chǎn)權(quán)原件、合同原件、評(píng)估報(bào)告。第二步，上下2023-06-10261人看過
-
法律綜合知識(shí)【案情簡介】最近，一條“天價(jià)過道”的新聞引發(fā)社會(huì)熱議。據(jù)媒體報(bào)道，北京一家房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出售價(jià)150萬元的“學(xué)區(qū)房”。事實(shí)上，此“房”非可居住的房屋，只不過是一條面積10平方米左右的過道。中介稱，雖然這條過道無法居住，但是可以落戶，可以解決學(xué)區(qū)問題。報(bào)道刊發(fā)后，“天價(jià)過道”所在的北京西大柵欄派出所表示，就算獨(dú)立房產(chǎn)證上標(biāo)注這條過道為“住宅”，工作人員也會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，如果無法居住，將不予落戶。也就是說，如果有人買了這條“天價(jià)過道”，可能會(huì)落得“學(xué)區(qū)錢財(cái)兩空”的結(jié)果。在現(xiàn)實(shí)生活中，買房買鋪并非都能稱心如意、順順當(dāng)當(dāng)。比如，說好的小區(qū)游樂場(chǎng)變成了水系、飄窗變成了普通落地窗、套內(nèi)建筑面積縮水……昨天，72歲的市民王大伯特地來到本報(bào)，向記者講述了他異地買鋪，2年都沒拿到房產(chǎn)證的事情。跑到椒江買商鋪，王大伯看中“返租”2008年7月10日，王大伯通過一家房產(chǎn)中介，向椒江某房產(chǎn)公司認(rèn)購了一間商鋪，商鋪2023-12-2752人看過 -
執(zhí)行擔(dān)保一、公民買商鋪可以貸款嗎？買商鋪顯然是可以貸款的，鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。二、貸款的原則1．合法、自愿和誠買信用原則合法的原則是指貸款條件的協(xié)商要符合有關(guān)法律規(guī)定。自愿的原則要求擔(dān)保公司和協(xié)作銀行在簽訂合同的時(shí)候都要出于自己本身的愿望，不能在存在非經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制的環(huán)境下簽訂。在我國，商定貸款條件時(shí)，特別要注意排除政府部門行政干涉的影響。誠實(shí)信用原2023-02-24312人看過 -
法律綜合知識(shí)一、貸款買的商品房能賣嗎首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。2、用買方的首付款繳清剩余貸款該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)2024-01-21284人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)店鋪轉(zhuǎn)讓沒有合同的，如果一方當(dāng)事人反悔了不繼續(xù)履行合同的可以退錢，不過如果不是雙方協(xié)商一致后決定解除合同的，提出解除合同的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金的需要支付違約金。因?yàn)閱畏浇獬贤男袨閷儆谶`約，所以當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同解除后能否主張違約責(zé)任1.當(dāng)事人協(xié)議解除合同的，不論解除原因是什么，也不論當(dāng)事人是否有違約行為，當(dāng)事人是否應(yīng)該向他方當(dāng)事人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，應(yīng)由當(dāng)事人自行協(xié)商確定。2.因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由，一方行使合同解除權(quán)而導(dǎo)致合同解除的，合同當(dāng)事人均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。3.因一方違約，合同他方當(dāng)事人單方解除合同的，守約當(dāng)事人有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償損失。二、房屋簽訂合同后買家反悔了要怎樣處理房屋簽訂合同后買家反悔了可以協(xié)商解除合同并支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失2023-02-24304人看過
-
法律綜合知識(shí)若當(dāng)合同中僅對(duì)于違約金做出了抽象的原則性規(guī)范，而并無具體確定違約金的比率或數(shù)額時(shí)，與其同時(shí)，相關(guān)法令亦未作出明確的違約金比率或金額之界定，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及其內(nèi)涵中的關(guān)于違約賠償責(zé)任之一般原則，可參照?qǐng)?zhí)行。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-10105人看過 -
法律綜合知識(shí)案情：2010年10月，張先生在番禺買了一間總價(jià)58萬元的商鋪，合同約定張先生收樓后730天內(nèi)，開發(fā)商需負(fù)責(zé)辦妥房產(chǎn)證。2011年4月，雖然商鋪房產(chǎn)證還沒辦好，張先生就已委托中介公司放盤，將商鋪賣給了馬小姐，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定商鋪購房款為88萬元。馬小姐首期支付38萬元，余款50萬元準(zhǔn)備貸款支付。馬小姐在簽合同當(dāng)天就向張先生支付了5萬元定金?？珊髞?，馬小姐申請(qǐng)的銀行貸款未獲批，她以張先生出賣商鋪時(shí)還未取得房產(chǎn)證為由，稱雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，要求張先生退還定金5萬元。張先生不肯，馬小姐就訴至法院。最后法院駁回馬小姐的訴訟請(qǐng)求，馬小姐的5萬元定金只能當(dāng)是買個(gè)教訓(xùn)，要不回了。律師分析：《城市》第37條關(guān)于“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，在性質(zhì)上是屬于管理性禁止規(guī)范，不是效力性禁止規(guī)范。而根據(jù)法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的違法內(nèi)容必須是違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定。上述2023-12-07173人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#商鋪買賣
詞條
商鋪買賣是指買賣雙方通過協(xié)商，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)的價(jià)款。 在商鋪買賣中，需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制，如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等，以確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，需要簽訂正式的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約... 更多>
#商鋪買賣
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-27 -
2023-11-16 -
2023-11-09 -
2023-10-05
#商鋪買賣
相關(guān)咨詢
-
公積金貸款買商鋪的住房貸款可以買商鋪嗎浙江在線咨詢 2021-10-26不行。商店貸款其實(shí)是商業(yè)房地產(chǎn)貸款，因?yàn)椴皇莻€(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。住房公積金是使用者和員工支付的長期住房公積金，只能用于員工購買、建設(shè)、重建、自營住宅修理，不能用于貸款購買商業(yè)零售店。 -
買商鋪可以貸款嗎買商鋪貸款有哪些的條件青海在線咨詢 2023-10-21法律咨詢解答 一、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購買商鋪。二、在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購商鋪房 -
可以通過買房貸款貸款買商鋪嗎青海在線咨詢 2023-05-30房屋抵押銀行貸款要求：商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業(yè)用房、滿五年的經(jīng)適房、已購公房（有購房合同的成本價(jià)房屋，房改房、上市央產(chǎn)房和校產(chǎn)房），滿五年的回遷房等。房屋抵押銀行貸款的程序：面簽－報(bào)評(píng)估－銀行批貸－到建委做抵押登記－出他項(xiàng)－放款。房屋質(zhì)押貸款要求：85年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價(jià)購房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房、央產(chǎn)房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、
-
買商鋪買完了賣方商鋪可以過戶嗎廣東在線咨詢 2022-07-14貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：在二手商鋪買賣中就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款 -
商鋪與和商鋪法人答成買賣協(xié)議，并交付買款，法院有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行拍賣嗎？山西在線咨詢 2022-09-11（一）買受人在拍賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部的價(jià)款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣的標(biāo)的物交給買受人，同時(shí)拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務(wù)。（二）拍賣人收到買受人的價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費(fèi)后將剩余價(jià)款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、委托合同、合同編號(hào)及日期； 2、
