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一方婚前申請(qǐng)另一方婚后支付首付款,該兩限房離婚時(shí)如何分割
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 17:32:58 137 人看過(guò)

離婚時(shí)兩限房的分割問(wèn)題，涉及到國(guó)家政策與法律規(guī)范、法律效果與社會(huì)效果的綜合考量問(wèn)題。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，在婚后簽訂房屋買賣合同且首付款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，離婚時(shí)如何分割爭(zhēng)議較大，目前沒(méi)有定論。

1.權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然兩限房以一方婚前所屬家庭為單位由一方在婚前申請(qǐng)，但購(gòu)房行為發(fā)生于婚后，該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購(gòu)房主體特定，購(gòu)買價(jià)格亦非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無(wú)關(guān)。申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過(guò)資格審查符合條件后，通過(guò)搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購(gòu)房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒(méi)有任何影響，故兩限房性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決于申請(qǐng)人所具備的資格。如果在認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬時(shí)不考慮兩限房的特殊性，將導(dǎo)致兩限房政策所要實(shí)現(xiàn)的目的落空，無(wú)疑有違“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策”的原則。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。

在不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的前提下，關(guān)于權(quán)屬問(wèn)題在申請(qǐng)家庭內(nèi)部亦存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議在于屬于申請(qǐng)人單獨(dú)所有還是家庭成員共有。兩限房的購(gòu)買資格限定于申請(qǐng)人本人，申請(qǐng)家庭成員并非申請(qǐng)人、亦未作為購(gòu)房人簽訂買賣合同的，房產(chǎn)亦登記于申請(qǐng)人名下，故產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方所有而非家庭成員共有。

2.另一方的補(bǔ)償問(wèn)題

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，另一方明知其不具備購(gòu)買資格，因出資獲利不符合國(guó)家政策，所以，在離婚時(shí)另一方主張因其出資對(duì)于登記于一方名下的兩限房增值部分予以補(bǔ)償不應(yīng)支持。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于婚后夫妻任何一方的所得均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且夫妻在一起生活，使得另一方已經(jīng)沒(méi)有必要或者沒(méi)有可能購(gòu)置個(gè)人房產(chǎn)，由于限購(gòu)政策的影響，同時(shí)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也加大了無(wú)房一方的機(jī)會(huì)成本，使得其實(shí)際上已經(jīng)因?yàn)榫喗Y(jié)婚姻而錯(cuò)過(guò)了最佳的個(gè)人購(gòu)房時(shí)機(jī)。因此，將另一方的出資作為債權(quán)對(duì)待時(shí)，不考慮房屋升值的因素，對(duì)另一方是不公平的。筆者同意這一種觀點(diǎn)。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以公平為基本原則，應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過(guò)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

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    首先要確定男方買房和女方裝修是否個(gè)人財(cái)產(chǎn)。1．如果房屋和裝修裝飾物的購(gòu)買均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么，房屋是男方所有，女方由于裝修而增值的部分，男方折價(jià)退給女方。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》第十九條的規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2．如果房屋和修裝飾物的購(gòu)買均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要通過(guò)法律規(guī)定的分割共有物的方法進(jìn)行分割：（1）處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。（2）協(xié)議不成的，應(yīng)當(dāng)平均分配，同時(shí)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。男方婚內(nèi)出軌有雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割夫妻離婚時(shí)，一般情況下，兩人的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理來(lái)進(jìn)行分割。協(xié)商時(shí)，需遵循男女平等的原則。如果是出軌方導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)要求賠償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議
    2023-07-18
    480人看過(guò)
  • 婚前一方貸款購(gòu)房婚后一方父母幫助還貸,離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)
    夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、婚前買的房子有貸款如果男方婚前購(gòu)買的房子簽署合同并
    2023-03-06
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  • 一方婚前房產(chǎn)后加另一方名字離婚怎么分割
    房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有，如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的可能性比較大，首先協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。一、結(jié)婚時(shí)男方出資買房離婚后如何分配1、結(jié)婚前由男方個(gè)人出資購(gòu)買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購(gòu)買，將視為男方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，
    2023-03-06
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  • 男方付首付買房，離婚時(shí)女方能否分得男方婚前的首付部分
    不可以。此房是男方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部份、及共同還貸增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。女方不能分得男方婚前的首付部分。離婚財(cái)產(chǎn)分割原則人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能
    2024-04-24
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 夫妻婚后一方支付首付，另一方償還貸款，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
      山西在線咨詢 2024-12-08
      在面臨離婚訴求時(shí)，關(guān)于婚前置備款而婚后負(fù)擔(dān)貸款的房屋，其處置應(yīng)遵循以下原則和程序：首先，若雙方共同支付了首付款項(xiàng)，并在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同承擔(dān)了貸款義務(wù)，那么無(wú)論這筆交易發(fā)生在婚前還是婚后，該房產(chǎn)均應(yīng)被視為夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)面臨離婚之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)其進(jìn)行公平合理的分配，如果無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可選擇通過(guò)法律途徑尋求解決方案。 其次，如果在婚前僅有一方支付了首付款項(xiàng)，但在婚后雙方共同承擔(dān)了貸款責(zé)任，
    • 一方婚前首付婚后另一方有收入不還貸如何分割
      天津在線咨詢 2022-10-30
      很有可能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但仍有爭(zhēng)取的角度，建議立即委托律師通過(guò)訴訟明確。本人上個(gè)月剛處理一起類似案件成功獲可以拿給您參考，本人專業(yè)處理離婚糾紛，歡迎來(lái)事務(wù)所面談或電連
    • 婚前一方付首付買房婚后又離婚，婚內(nèi)一方獨(dú)自出資的財(cái)產(chǎn)該如何分割
      浙江在線咨詢 2022-01-21
      離婚，首先可以協(xié)議離婚的，協(xié)議離婚，需要去戶籍地的民政局辦理的，如果協(xié)議離婚不成，可以起訴離婚的。起訴離婚，需要去被告所在地法院或經(jīng)常居住地法院。離婚主要涉及財(cái)產(chǎn)和子女撫養(yǎng)問(wèn)題。 關(guān)于財(cái)產(chǎn)問(wèn)題：婚前有一房，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)的車屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般分割時(shí)是登記在誰(shuí)名下就給誰(shuí)，然后補(bǔ)償另外一方款項(xiàng)，包括首付及還貸部分。25萬(wàn)元的欠款存款你說(shuō)的比較模糊，無(wú)法分析。 關(guān)于子女撫養(yǎng)的問(wèn)題：離婚后，兩歲
    • 婚前一方出首付, 另一方以個(gè)人名義購(gòu)買的房屋, 離婚時(shí)如何分割
      重慶在線咨詢 2022-02-04
      1：如果對(duì)方名稱的房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間在我倆結(jié)婚前，這套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2：如果我們?cè)诨榍敖?jīng)過(guò)公證，將兩套房子一人一套并且協(xié)議各自還貸，各自還貸通過(guò)什么可以證明呢？從各自的銀行卡中劃出3：夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資收入等屬于共同財(cái)產(chǎn)是嗎？如果雙方是以各自工資來(lái)還貸就是以共同財(cái)產(chǎn)還貸,那房產(chǎn)權(quán)利和產(chǎn)生的相關(guān)收益怎么分清是個(gè)人獨(dú)有還是共有呢夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資收入等屬于共同財(cái)產(chǎn)。
    • 離婚時(shí)女方只支付首付房產(chǎn)如何分割？
      寧夏在線咨詢 2023-06-18
      婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三條第 （三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。