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必須公證房產(chǎn)繼承過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 19:48:13 284 人看過

律師解答：

是的。

是的，法律規(guī)定房屋繼承必須公證。

無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進行“繼承權(quán)公證”。

繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門（市房產(chǎn)中心大廳設有公證窗口）進行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。

《中華人民共和國公證法》第二條

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2023-07-02

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在提供了所有有效的法定證據(jù)后，王先生仍必須前往公證處公證以證明他是父親唯一的子女。在王先生看來，繼承公證并無實際意義，但因為繼承公證是房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)繼承過戶的硬性規(guī)定，因此王先生別無選擇，必須掏幾千元公證費。今年2月中旬，王先生的老父親在過完最后一個春節(jié)后安詳去世。不久后，依照母親的意愿，王先生欲將父親名下的房產(chǎn)過戶至自己名下。王先生致電記者稱，雖然他已前往南湖派出所及相關(guān)單位辦好了一切材料，但房產(chǎn)局工作人員仍要求他前往公證處就其和父親的父子關(guān)系進行公證，否則不能過戶；王先生再問公證處，公證將按房屋價值的2％收費，也就是近5000元。在詳細咨詢了公證處后，王先生發(fā)現(xiàn)，公證要求他提供的材料與他提交給房產(chǎn)局的材料完全一致。昨日下午，南京市房產(chǎn)局工作人員用傳真的方式給記者傳來了房產(chǎn)局對王先生所提觀點的正式回饋。房產(chǎn)局表示，雖然按照現(xiàn)行規(guī)定，繼承人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記須辦理繼承公證，但房產(chǎn)局不指定或推

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是的，辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。房產(chǎn)繼承公證所需材料辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：(一)法定繼承應提交：1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；(二)遺囑繼承人應提交：1、前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件；4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合規(guī)定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。

2023-04-21

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廣州房產(chǎn)繼承公證必須檔案嗎

1、公證處要檔案是為核實親屬關(guān)系是否真實，由公證員根據(jù)情況看是否需要。2、房產(chǎn)以房產(chǎn)所在地公證處管轄，只有該地公證處可辦理。3、只要有了親屬關(guān)系證明，有了死亡證明，有了結(jié)婚證，有了房地產(chǎn)證，有了身份證、戶口本，也就滿足了公證受理的條件，如公證處不受理，可以向當?shù)厮痉ň滞对V，要求他們自己查，因為現(xiàn)在有的單位職工檔案不完善甚至沒有檔案，也有的當事人填寫不認真，檔案反映不了全部親屬關(guān)系，以及親屬關(guān)系里人地死亡情況。所以沒有檔案無法復印是正常的。二、房產(chǎn)繼承公證所需資料1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。5、被繼承人父母死亡證明。6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供

2023-03-20

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繼承房產(chǎn)過戶要交稅嗎，房產(chǎn)繼承過戶要公證嗎

一、繼承房產(chǎn)過戶要交稅嗎繼承房產(chǎn)過戶要交稅，稅費主要是房地產(chǎn)過戶和房屋估價費用、房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用等等。其中繼承權(quán)公證費用是按照所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取。房屋評估價是由100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、0.05%的合同印花稅組成。除此之外，承受土地、房屋權(quán)屬的非法定繼承人，是需要繳納契稅1.5%；繼承房地產(chǎn)免契稅的是法定繼承人。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。二、房產(chǎn)繼承過戶要公證嗎房產(chǎn)繼承過戶要公證，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接登記房地產(chǎn)所有權(quán)變更，需要先進行繼承公證。繼承人應攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明及單位或街道出具的相關(guān)證明材料，到公證部門市房產(chǎn)中心大廳設有公證窗

2023-06-26

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繼承房產(chǎn)過戶費用（房產(chǎn)繼承公證費用）

房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后，去相關(guān)登記核心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?一、辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理核心進行辦理。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用和大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。二、辦理繼承房產(chǎn)過戶的注意事項在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行

2023-06-04

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一、公證處繼承公證必須到戶籍地嗎繼承公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權(quán)的活動。公證當然要找公證處辦，辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，遺產(chǎn)為動產(chǎn)的，由被繼承人生前住所地或主要財產(chǎn)地公證處管轄，遺產(chǎn)為不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地公證處管轄?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。二、繼承公證的程序是怎樣（一）填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃艞l??公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。（二）提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，

2023-05-06

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房產(chǎn)繼承過戶必須提供的材料有哪些？

房產(chǎn)繼承辦理過戶登記的，需要以下材料：1、房產(chǎn)因繼承辦理過戶登記的，應當向去房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)辦理繼承公證，當事人在辦理過戶登記時，應當提交房產(chǎn)繼承公證書；2、被繼承人死亡證明；3、繼承人的身份證，以及復印件；4、房屋相關(guān)的權(quán)利證書；5、房屋過戶登記申請書。房產(chǎn)繼承過戶的流程1、房屋評估通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理

2023-07-01

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放棄房產(chǎn)繼承權(quán)公證必須在戶口所在地嗎

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2023-06-15

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什么是遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)繼承必須公證嗎？

什么是遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)繼承必須公證嗎?公證不是遺產(chǎn)繼承的必經(jīng)程序。但以防對財產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛，可以對遺產(chǎn)繼承進行公證。遺產(chǎn)繼承公證程序：申請辦理遺囑公證時，立遺囑人必須帶囑文本、戶口薄、工作證、產(chǎn)權(quán)證等,親自到公證處辦理，如因病或其他原因不能親自到公證處的，可要求公證員前往立遺囑人所在地辦理。但不管在何處辦理公證，遺囑人都要當著公證員的面在遺囑上簽名或蓋章。如事先已在遺囑上簽名或蓋章的，應向公證員證實確實是本人的簽名蓋章。立遺囑人生前改變主意，撤銷遺囑或?qū)υz囑進行修改補充的，另立新遺囑進，立囑人應向原來證明遺囑的公證處提出，并在原立的遺囑中注明撤銷某年、×月、×日、×號公證書證明的遺囑?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第一千一百三十九條【公證遺囑】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。遺囑有兩種形式：1、法律文書，按特定的格式，用筆記錄贈遺人將遺產(chǎn)分配給被繼承人數(shù)額的一種方式;(網(wǎng)上都能找到格式

2023-06-18

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辦理繼承公證必須：

1．所有法定繼承人應親自到公證處辦理，并提交身份證、戶口簿原件；2．放棄繼承的，繼承人應親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件；3．被繼承人（您父親）戶籍所在地公安派出所出具《死亡戶口注銷單》原件；4．遺產(chǎn)若為房屋的，應提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件；5．繼承按遺產(chǎn)總額2％收費；6．親屬證明由被繼承人（死者）的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人（您父親）戶籍所在地公安派出所出具，或村（居）委員會出具并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章（原件）。該怎么辦理繼承公證？1、填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。2、提交證明材料3、公證員審核材料和《公證申請表》。所有的證明材料齊全了，你就可以將證明材料及有關(guān)申請表格交給承辦公證員，由承辦公證員予以受理。承辦公證員在對你填寫的《公證申請表

2023-08-17

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房產(chǎn)繼承公正必須評估嗎

一、房產(chǎn)繼承公正必須評估嗎首先，關(guān)于遺產(chǎn)繼承過程中是否需要進行房產(chǎn)價值評估的問題，在遺產(chǎn)繼承訴訟中，若提出實體分配方案，則不需進行估價；而若是涉及到財產(chǎn)劃分問題，且雙方對于房屋市值未能達到共識，此時便需要進行評估工作。至于遺產(chǎn)的分割方式、時機以及份額大小，應由各繼承人共同商定；如無法達成一致意見，可尋求人民調(diào)解委員會的協(xié)助或直接向人民法院提起訴訟。關(guān)于房屋評估的具體操作流程如下：1．任何進行房屋評估并作出定價的機構(gòu)及個人，均需持有相關(guān)證明文件向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行申報，由該部門指派專業(yè)評估人員進行評估定價。2．評估人員需對房屋圖卡資料進行詳細復查與核對，進行實地考察、測繪、評議等環(huán)節(jié)，精確測量房屋的建筑面積、使用面積，了解房屋的建造年代、朝向、樓層以及用途等信息，依照房屋評估標準進行勘察記錄，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備的完好程度、新舊狀況以及房屋增值或貶值情況。3．整理上述勘察記錄，

2024-07-20

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