北京物業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)意見開征開發(fā)商離場不得遺留問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:54:36
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剛?cè)胱]多久小區(qū)路面出現(xiàn)大坑，業(yè)主找物業(yè)修理，物業(yè)推說是開發(fā)商的遺留問題，找到開發(fā)商卻早已拎包走人……今后這種場景將得到遏制，由市住建委和質(zhì)監(jiān)局共同制定的《新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》已于近日開始征求意見,其中，開發(fā)商需要解決小區(qū)內(nèi)所有區(qū)域發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題以后方能撤出。
開發(fā)商介入物業(yè)交接
據(jù)了解，《標(biāo)準(zhǔn)》作為落實(shí)《北京市物業(yè)管理辦法》的政策之一，開發(fā)商將承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。在召開業(yè)主大會(huì)以后，不再承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任的開發(fā)商才能撤出。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，查驗(yàn)交接將成為區(qū)分前期開發(fā)和后期管理的責(zé)任分界點(diǎn)。很多前期開發(fā)出現(xiàn)的問題將在交接完畢前解決。
新建小區(qū)在物業(yè)公司正式接管以前，業(yè)主可以自己或委托第三方對房屋及公共設(shè)施進(jìn)行整體質(zhì)量查驗(yàn)。有了問題，開發(fā)商需要全面解決以后方能與物業(yè)公司交接。
就算是移交時(shí)已經(jīng)查驗(yàn)，但隨著業(yè)主、物業(yè)公司入住開始使用也會(huì)陸續(xù)暴露出一些質(zhì)量問題。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新出臺(tái)的《標(biāo)準(zhǔn)》要求與此前頒布的條文并不沖突，就算是交接以后、在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題開發(fā)商還要負(fù)責(zé)，出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題開發(fā)商更要負(fù)責(zé)終身。
物業(yè)接手前三方先查質(zhì)量
以往，業(yè)主自己收房時(shí)只關(guān)注自家房屋內(nèi)的質(zhì)量，對公共設(shè)施部分很難關(guān)心得到。但在開發(fā)商離開以后，公共設(shè)施一旦出現(xiàn)問題只能找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司往往又稱這是質(zhì)量問題或業(yè)主使用問題，到底是誰的責(zé)任糾纏不清。
對此，《標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，在正式接管物業(yè)項(xiàng)目之前由業(yè)主或其委托的機(jī)構(gòu)對即將交付使用物業(yè)項(xiàng)目的建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行綜合性驗(yàn)收。
《標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，物業(yè)公司正式接管小區(qū)以前，開發(fā)商、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)公司以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估建立機(jī)構(gòu)在小區(qū)移交過程中，將對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行綜合性驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行交接。
公共設(shè)施邊邊角角都得查
與以往出臺(tái)的各種文件相比，新的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)增加了各個(gè)部位及系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)方法及查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，查驗(yàn)的范圍包括業(yè)主共有的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道，以及電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
需要檢查的公共設(shè)施部分包括檢查路燈安裝是否牢固、燈罩上是否有損傷，小區(qū)路面是否平整、沒有積水和損傷，停車場車道標(biāo)志和入口出口標(biāo)識(shí)是否清楚、照明是否完好無損，電梯是否有保障乘梯人安全的各種裝置等。本報(bào)記者耿諾
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法律援助如果買家在購買房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)賣家的證件不齊全，例如沒有預(yù)售證等，可以嘗試與賣家協(xié)商，讓他們用其他途徑開具發(fā)票或提供開發(fā)票。如果賣家不愿意配合，買家可以態(tài)度強(qiáng)硬，要求他們承擔(dān)稅務(wù)部門舉報(bào)所產(chǎn)生的稅款。在這種情況下，買家應(yīng)該盡量避免自己去開稅款，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。1.如果證件不齊全，例如沒有預(yù)售證等，就可能會(huì)涉及逃稅問題。遇到這樣的情況：買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)稅務(wù)部門舉報(bào)最好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。遇到開發(fā)商開不了發(fā)票，怎么辦？遇到開發(fā)商開不了發(fā)票,可以采取以下法律措施:1. 向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門投訴,要求他們履行職責(zé),調(diào)查此事并采取相應(yīng)措施。2. 尋求法律援助,咨詢律師,了解相關(guān)法律規(guī)定和自己的權(quán)利。3. 如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害,可以向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4. 也可以通過其他途徑尋2023-10-27401人看過
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開征物業(yè)稅勢在必行，它不但能夠減少房地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，均衡稅負(fù)，而且還能降低消費(fèi)者購房“門檻”，增強(qiáng)百姓改善住房的機(jī)會(huì)和能力。但是，物業(yè)稅作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及很多方面，對一些有可能出現(xiàn)的新情況如何處理，亦應(yīng)引起思考。近來，關(guān)于房地產(chǎn)將開征物業(yè)稅的消息頻見報(bào)端，由于開征物業(yè)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，牽涉行業(yè)多，涉及范圍廣，關(guān)系到每一個(gè)城市居民的切身利益，是個(gè)敏感的話題，因此引起了業(yè)界和購房者的廣泛關(guān)注。開征物業(yè)稅勢在必行目前世界上絕大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都實(shí)行物業(yè)稅方式，而大批發(fā)展中國家也已經(jīng)開始采用這種做法。所謂物業(yè)稅，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。去年中共中央十六屆三中全會(huì)明確提出：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。”此后，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的權(quán)威人士在公開場合闡2023-04-22113人看過
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作者觀點(diǎn)：開征物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)采取先易后難，先簡后繁;先存量(擴(kuò)征房產(chǎn)稅)，后增量(如合并土地出讓金);先構(gòu)建制度框架，后逐步推進(jìn)的政策策略。物業(yè)稅的重要地位與國家社會(huì)管理能力和稅收征管水平呈正相關(guān)性，形成累進(jìn)性和增益機(jī)制，成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和財(cái)產(chǎn)分配的內(nèi)在穩(wěn)定器，具有調(diào)控市場、平抑房價(jià)、增加稅收、反腐倡廉的作用和功能。我國的物業(yè)稅開征工作經(jīng)過從試點(diǎn)空轉(zhuǎn)到實(shí)踐檢驗(yàn)，從理論研究到現(xiàn)實(shí)情況，已經(jīng)到了水到渠成、瓜熟蒂落、呼之欲出的有利時(shí)機(jī)。但由于開征物業(yè)稅涉及面廣，影響面大，情況復(fù)雜，控調(diào)力度強(qiáng)，存在不少的政策風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)施中的許多具體問題。因此應(yīng)當(dāng)采取先易后難，先簡后繁;先存量(擴(kuò)征房產(chǎn)稅)，后增量(如合并土地出讓金);先構(gòu)建制度框架，后逐步推進(jìn)的政策策略。一是先制訂物業(yè)稅暫行條例，由國務(wù)院發(fā)布實(shí)施，后形成法律由全國人大常委會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。二是先廣泛征求居民意見，特別是對征收對象、征收范圍、稅率和征收管理等方面2023-06-0783人看過 -
鑒定結(jié)論一、銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)銷售廣告是否當(dāng)然構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容的問題始終是引發(fā)開發(fā)商與小業(yè)主糾紛的焦點(diǎn)問題。絕大多數(shù)開發(fā)商在銷售策劃時(shí)都會(huì)出于商業(yè)運(yùn)作上的考慮而在銷售廣告中對樓盤的優(yōu)勢及功能進(jìn)行一定程度的夸大，如果所有銷售廣告中的承諾都將成為合同的內(nèi)容，顯然對開發(fā)商是非常不利的。目前，就發(fā)生了多起小業(yè)主以銷售廣告有虛假承諾嫌疑為由向開發(fā)商索賠的事宜，在業(yè)界造成一定的影響。根據(jù)司法解釋第三條的規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)上述規(guī)定，商品房銷售廣告作為2023-04-30476人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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因開發(fā)遺留問題可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎?青海在線咨詢 2023-06-11不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位通過協(xié)商或訴訟解決糾紛。 -
北京土地開發(fā)款賠償問題浙江在線咨詢 2023-08-04土地征收如何補(bǔ)償 1、依照土地管理法規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 3、征收農(nóng)用地 -
開發(fā)商可能會(huì)留下的問題西藏在線咨詢 2022-02-12開發(fā)商遺留的問題有很多方面，避免問題的發(fā)生是不可能的，問題的關(guān)鍵在于發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商要如何正確面對才是重要的。開發(fā)商可能會(huì)遺留的問題有以下五大方面，做好了就可減少問題：一、項(xiàng)目整體布局設(shè)計(jì)不合理，或者實(shí)用性欠妥；二、在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)過多的考慮了為促銷而做的一些內(nèi)容；三、施工階段為了趕工期，只注意主體質(zhì)量，而忽視了細(xì)部，最后問題基本上都是這些細(xì)部。四、不理性的將交房時(shí)間提前，明知不可能完工，卻還要在合 -
房屋開發(fā)商開發(fā)票的問題遼寧在線咨詢 2023-07-14買房同其他任何商品買賣相同，購房者有權(quán)利向開發(fā)商索要發(fā)票。依據(jù)購房者付款方式的分別，開發(fā)商給購房者開具的發(fā)票也分別。如果購房者采取一次性付款的方式購房，那么當(dāng)購房者支給了全部的價(jià)款以后，開發(fā)商便向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售專用發(fā)票》；如果購房者采取分期付款或者按揭付款的方式購房，由于其無支付全部的款項(xiàng)，因此每當(dāng)購房者支付一部分分期付款的款項(xiàng)時(shí)，開發(fā)商都應(yīng)向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)公司資本往來發(fā)票 -
開發(fā)商破產(chǎn)問題寧夏在線咨詢 2022-07-16證明債權(quán)發(fā)生事實(shí)及其數(shù)額的材料。 《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定：企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。 企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。
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