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建筑商可以擅自設(shè)計房子嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-14 21:00:18 270 人看過

建筑商不能擅自修改房屋設(shè)計。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行變更規(guī)劃、設(shè)計，如有地方確需變更，需要得到規(guī)劃部門的批準，而且需要在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人，買受人有權(quán)利決定是否退房。

一、房屋買賣合同違約責任如何約定和解決

房屋買賣合同違約責任的約定和解決根據(jù)不同的違約情形，有不同的解決方式，具體如下：

1、逾期交房的違約：支付違約金，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定；

2、面積出現(xiàn)誤差的違約：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

3、變更規(guī)劃和設(shè)計的違約：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復；

4、房屋質(zhì)量不合格的違約：開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任；

5、未按期產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約：如果開發(fā)商未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

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一、法院對建筑設(shè)計合同糾紛可以立案嗎？滿足以下條件可以立案：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、建筑設(shè)計合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復印件各一份，并同時提供原件供查驗；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復印件。三、建筑設(shè)計合同糾紛的訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，

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1．建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實體。2．建筑設(shè)計：是對建筑造型、外觀的設(shè)計，是對建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計，使建筑物滿足使用功能的設(shè)計。使建筑物具有外部造型美觀、功能適用，使用安全。建筑工程主要學科：《建筑工程材料》、《建筑工程測量》、《建筑工程施工技術(shù)》、《工程預算》、《房屋與民用建筑》、《建筑結(jié)構(gòu)》、《建筑力學》、《建筑工程資料管理》、《建筑CAD制圖》等你可以更具自己需要進行側(cè)重i選擇，建筑設(shè)計課程：《基礎(chǔ)工程》《建筑環(huán)境》《建筑電氣》《建筑制圖》《建筑結(jié)構(gòu)》《建筑CAD》《建筑給排水》《建筑通風》《建筑材料》，其中《房屋建筑學》、《建筑制圖》、《建筑CAD》是基礎(chǔ)課程。想要設(shè)計學得好，這三科一定要重點學習建筑設(shè)計單位不按照建筑工程質(zhì)量施工的處罰是怎樣的建筑設(shè)計單位不按照建筑工程質(zhì)量施工的處罰如下：一、責令該建筑設(shè)計單位改正

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建筑設(shè)計圖紙分為建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、總圖等專業(yè)?？傮w設(shè)計由總設(shè)計負責人（簡稱“設(shè)計負責人”或“項目主辦人”）負責，各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)由“設(shè)計負責人”控制。過去“總設(shè)計師”必須有高級職稱（高級建筑師、高級工程師）。實行注冊登記制度后，規(guī)模在1萬平方米以上的民用建筑設(shè)計，應(yīng)當由一級注冊建筑師負責。因此，一級注冊建筑師通常擔任“總設(shè)計師”，對設(shè)計負全責。如果設(shè)計中出現(xiàn)問題，總設(shè)計師應(yīng)共同承擔法律責任。專業(yè)負責人通常要求具有中級職稱。各專業(yè)負責人、設(shè)計人員和繪圖人員的工作由“總設(shè)計師”管理和控制。所有修改必須通過“總設(shè)計師”進行?？梢岳斫?，參與工程設(shè)計的技術(shù)人員聽總設(shè)計師的話，對總設(shè)計師負責?？傇O(shè)計師對他工作的設(shè)計單位負責。同時，設(shè)計單位法定代表人和總設(shè)計師對業(yè)主共同負責。防火專篇由建筑、給排水、暖通、電氣專業(yè)配合完成，由總設(shè)計師負責。如果問題上報審批，專業(yè)設(shè)計人員將在總設(shè)計師的統(tǒng)一控制

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一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。二、房屋質(zhì)量有問題能否退房商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)

2023-04-17

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一、建筑設(shè)計必須要注冊嗎1、設(shè)計單位項目負責人不一定要求為注冊建筑師。2、注冊建筑師，是指經(jīng)考試、特許、考核認定取得中華人民共和國注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書，或者經(jīng)資格互認方式取得建筑師互認資格證書，并按照本細則注冊，取得中華人民共和國注冊建筑師注冊證書(以下簡稱注冊證書)和中華人民共和國注冊建筑師執(zhí)業(yè)印章，從事建筑設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。2014年10月23日國務(wù)院令取消了注冊建筑師的行政審批，由全國注冊建筑師管理委員會負責其具體工作。二、建筑設(shè)計的經(jīng)營范圍常見的建筑設(shè)計公司經(jīng)營范圍是：建筑設(shè)計，景觀設(shè)計，室內(nèi)裝潢設(shè)計，建筑工程咨詢，建筑材料批發(fā)、零售。建筑工程設(shè)計資質(zhì)分為甲、乙、丙三個級別，邊遠地區(qū)及經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)如確有必要設(shè)置丁級設(shè)計資質(zhì)需經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門報建設(shè)部同意后方可批準設(shè)置。三、建筑設(shè)計公司資質(zhì)標準（一）建筑設(shè)計事務(wù)所可以承接所有建筑工程等級（包括建

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商品房的規(guī)劃、設(shè)計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應(yīng)在獲得批準之后進行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計，應(yīng)當經(jīng)批準后實施，經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設(shè)計，導致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內(nèi)未作出答復的，視為同意。購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設(shè)計不符合個人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應(yīng)當同意其退

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