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開發(fā)商能不能擅自改規(guī)劃建筑

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 15:00:20 250 人看過

一、開發(fā)商能不能擅自改規(guī)劃建筑

開發(fā)商不能擅自改變商品房的規(guī)劃、建筑。

1．這是因為在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，商品房的規(guī)劃、設(shè)計是基于市政規(guī)劃并經(jīng)過主管部門審核批準(zhǔn)的，具有法定性和約束力。

2．建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，并禁止擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

因此，開發(fā)商在未經(jīng)許可的情況下，不得擅自對商品房的規(guī)劃、建筑進行改動。

二、開發(fā)商變更規(guī)劃需要什么批準(zhǔn)

1．若開發(fā)商在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計，必須獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)后方可實施。這一程序確保了規(guī)劃變更的合法性和合規(guī)性，保護了購房人的合法權(quán)益。

2．經(jīng)批準(zhǔn)后實施的商品房規(guī)劃、設(shè)計，若導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知。

三、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃如何賠償

若開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致購房人的權(quán)益受損，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人在收到變更合同通知后，若認為變更后的規(guī)劃、設(shè)計不符合個人需求，有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)作出退房決定。

2．開發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還購房人所交的全部款項及所產(chǎn)生的利息。

3．購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償要求，以彌補因開發(fā)商擅自變更規(guī)劃而遭受的損失。

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建筑商擅改房屋設(shè)計要怎么辦

不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果確實需要變更設(shè)計，需要得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，而且需要在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)利決定是否退房。一、商品房買賣合同解除需要什么條件?存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。二、商品房銷售應(yīng)當(dāng)符合什么條件商品房銷售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人

2023-06-29

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