久久国产热这里只有精品,久久精品人妻中文系列,久久精品

明年一線城市房價將下跌2成

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 17:43:07 325 人看過

以限貸和限購為核心的政策，加上連續(xù)數(shù)次加息，使今年全國樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，全國20個重點城市相比去年少賣了22萬套房。北京本月上市新盤簽約率僅為5%，部分郊區(qū)房價出現(xiàn)跌停。而隨著近期多個城市宣布明年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，購房者觀望心態(tài)愈加嚴重。

全國20城市少賣22萬套房

每年年底，樓市交易量都多多少少有些翹尾，而今年，這種情況已然消失，樓市全年低迷不振基本已成定局。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月25日，最典型的20個一二線城市中，成交量合計為137.5萬套，相比去年全年的160.6萬套少了23萬套，預(yù)計2011年全年，這20個城市成交量減少超過22萬套。

在供應(yīng)增加、銷售低迷的情況下，重點城市的庫存壓力進一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67萬平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬平方米，蘇州可售量增加51.11萬平方米，青島可售量增加76.93萬平方米;深圳、廣州等可售量均較上月略有增加。

北京12月新盤簽約率僅一成

在2011年樓市調(diào)控中，限購和限貸是最嚴格的兩項政策，特別是在一二線城市，受到的影響最大，大部分城市成交量都受到了明顯抑制。

作為樓市風向標的北京樓市，12月份銷售情況更加慘淡，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止26日，12月內(nèi)供應(yīng)的17個項目合計提供住宅套數(shù)為4616套，而簽約套數(shù)僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約集中在中低價住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當于總上市市值153.2億的5%。

全市的成交不盡如人意，區(qū)縣的情況更慘淡。以通州為例，其商品房住宅簽約套數(shù)僅為252套，環(huán)比11月份下降了近三成。

預(yù)測調(diào)控不放松，明年房價或跌兩成

日前，廣州宣布明年房地產(chǎn)政策調(diào)控還將繼續(xù)，之前的北京亦是如此，全國一線城市都秉持著今年的調(diào)控，這讓開發(fā)商的預(yù)期更加不明朗，但讓購房者越發(fā)懷有期待之心。

目前大多數(shù)購房者都期待房價下跌20%以上，這讓開發(fā)商處于兩難的境地。

北京中原市場研究部分析認為，在目前國外經(jīng)濟環(huán)境惡化導(dǎo)致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調(diào)控政策很難繼續(xù)維持2011年的力度。

對于部分城市來說，目前的樓市調(diào)控已經(jīng)基本見效，在一定程度上恢復(fù)放寬三線城市的中小套型的購房需求可能會是拉動經(jīng)濟和不放松調(diào)控下的兩全之舉。

目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控的近一年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬政策的潛在需求。

調(diào)控政策從目前來看，依然處于中央政府嚴厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過程中。綜合預(yù)期全國樓市下調(diào)的趨勢將在明年繼續(xù)加深，房價下調(diào)的幅度很可能在部分一線城市超過20%。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

寫字樓
一線城市房價下調(diào)也就10%-15%左右

某地產(chǎn)董事長王某近日表示，目前樓市觀望的低谷已經(jīng)過去，一線城市房價下調(diào)的空間也就10%—15%左右。新國十條出臺已100多天了，對于樓市新政，王某認為，宏觀政策本身沒有爭論的必要。一線城市包括部分二線城市，房價已經(jīng)和消費者的消化能力相背離，這種情況長期來講肯定不行。他表示，調(diào)控對某當然會有影響，我們從4月份宏觀調(diào)控政策出臺以來，非常明確要調(diào)整價格，按照消費者能夠接受的價格進行調(diào)整。王某認為，樓市的剛性需求購買力還是非常強。如果政策穩(wěn)定，即使現(xiàn)階段對三套房按揭的限制政策會對部分高檔樓盤的銷售產(chǎn)生影響，也不代表說高端需求就沒有了，我們看到綠城的房子還是賣得不錯的。所以，我覺得目前購房者觀望的低谷期已經(jīng)過去。王某認為，中國一線城市房價還有往下調(diào)的空間，但空間不會很大，也就10%—15%左右。王某表示，某未來會加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括酒店、寫字樓等等。這主要基于兩個原因：第一，現(xiàn)在成熟的、大規(guī)模的、

2023-06-10

302人看過
房產(chǎn)交易
一線城市房價調(diào)控方向?qū)⒗^續(xù)限購嗎

業(yè)界普遍認為，“穩(wěn)房價”是當前的重中之重。合富輝煌市場部人士指出，防止一線城市樓價過快上揚是需要守住的底線，根據(jù)市場變化，調(diào)控政策甚至有可能加碼。同策咨詢研究部總監(jiān)張*偉預(yù)測，兩會結(jié)束后一個月內(nèi)，針對樓市過熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市會發(fā)布調(diào)控措施，未來幾個月內(nèi)一線城市的樓市預(yù)期將發(fā)生變化，市場也將在下半年進入調(diào)整期，一線城市樓市或面臨“巨變”。當前，北京、上海、深圳已重申嚴格限購，深圳有可能收緊購房資格。此前，廣州業(yè)界預(yù)測限購有松動可能，但如今住建部高層發(fā)話要嚴格執(zhí)行限購政策，料廣州也會繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購。與此同時，“巨變”或體現(xiàn)在“重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過熱帶動樓價過快上漲”這一點上。近日，有消息指上海相關(guān)部門已對上海樓市展開了密集調(diào)研，并提出了“限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策、

2023-04-27

434人看過
土地市場
預(yù)計一線城市房價持穩(wěn)

這輪嚴厲調(diào)控在2017年依然會延續(xù)，由此帶來的房地產(chǎn)銷售、開工等指標都會出現(xiàn)全面下滑。因此，多家研究機構(gòu)在預(yù)測報告中，均提出了“周期論”的觀點，認為房地產(chǎn)市場從2017年伊始，已進入下行“小周期”。但對于市場最為關(guān)注和敏感的房價，業(yè)內(nèi)給出的答案卻是非常統(tǒng)一：盡管成交量可能會大幅萎縮，但房價并不存在大跌的基礎(chǔ)！尤其是熱點的一二線城市。供不應(yīng)求，地價難抑，一線城市就別指望降價在政策全面收緊的市場背景下，全國樓市開始進入新一輪的降溫周期。根據(jù)調(diào)查，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達到了40％左右。專家分析，“2016年11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場調(diào)控將導(dǎo)致2016年4季度相比3季度起碼下調(diào)50％。據(jù)此估計，2017年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15％左右?！北M管樓市成交量大幅萎縮，但中金公司研究部分析員張－宇表示，這并不代表房價就此

2023-08-17

178人看過
法律綜合知識
房價下跌能退房嗎房價下跌退房好嗎

律師解答：一般不能。一般不能退房。購房人向開發(fā)商提出退房，在民法典中屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發(fā)商退房須符合法律規(guī)定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應(yīng)當經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同才能變更或解除。房價下跌并不屬于解除合同的法定事由?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2024-04-18

371人看過

期房
下半年房價可能跌10%

新財富房地產(chǎn)最佳分析師華泰聯(lián)合分析師魚晉華表示，房價下半年會下跌，幅度預(yù)計在10%左右。樓市供求關(guān)系發(fā)生改變從目前市場成交情況來看，史上最嚴厲的三項政策，限購、限貸、限價對樓市的影響非常大，尤其是對40多個限購城市的成交量影響尤甚。今年上半年，40多個限購城市成交金額占全國總成交金額的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，這一比例一度高達64%。除了成交量下降外，魚某華認為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化。成交下滑，加上新推盤入市。我們發(fā)現(xiàn)，核心城市(核心城市以四個一線城市為代表)新盤批售比數(shù)據(jù)持續(xù)大于1。這一數(shù)據(jù)表明，市場已經(jīng)變成了供大于求。房地產(chǎn)成交量減少，直接導(dǎo)致庫存持續(xù)上升。在魚某華看來，樓市庫存將超過2008年的高峰期。今年二季度以來，核心城市樓房庫存開始持續(xù)攀升。我們統(tǒng)計了五大核心城市(北京、上海、深圳、武漢和杭州)發(fā)現(xiàn)，目前庫存量跟2008年12月的歷史高位相比，僅僅相

2023-06-10

185人看過
二套房
房企今年將一窩蜂涌向二三線城市

1月6日，中部城市合肥新年首場土地拍賣會即誕生出引人注目的新地王。加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司以5.9億元競得單價地王，成交單價為1420萬元/畝，將這座城市2010年度970萬元/畝的老單價地王遠遠地甩在了后面。在合肥周邊的武漢、鄭州、南昌等二三線城市，土地市場與房地產(chǎn)業(yè)熱度同樣不減。經(jīng)濟學家們指出，隨著一線城市樓市逐漸飽和及成本上漲，加上調(diào)控政策細化，特別是2010年中國北京、上海、廣州、南京、杭州等十多個一二線城市陸續(xù)推出每戶家庭只能新購一套商品房的限購政策后，中國二、三線城市被認為是2011年房地產(chǎn)業(yè)最有潛力的市場，成為房地產(chǎn)開發(fā)商必爭之地。合肥單價地王新年強勢而來1420萬元/畝、20號第一次，1420萬元/畝、20號第二次，1420萬元/畝、20號第三次。隨著主持人一聲錘響，加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司在一陣掌聲中摘得合肥市蜀山區(qū)W1005地塊。

2023-04-22

300人看過
法律綜合知識
京津二手房價將進一步下跌深圳二手房將率先觸底

中原地產(chǎn)24日發(fā)布的報告認為，由于在本輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，各城市調(diào)整開始的時間和程度不盡相同，今年南北城市的二手房價表現(xiàn)將會繼續(xù)呈現(xiàn)差異化，預(yù)計深圳將率先走出低谷，但全國新房價格仍將逐步下調(diào)。報告顯示，以深穗為代表的珠三角區(qū)域，價格飛漲和投機過重導(dǎo)致其2007年下半年率先調(diào)整，調(diào)整的幅度也最大，自2007年第三季度以來，價格調(diào)整幅度達到-16.5%，成交量下降36.3%；而房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較晚的環(huán)渤海區(qū)域，在本輪房地產(chǎn)市場中最后調(diào)整，調(diào)整的幅度最小，價格僅下降4.2%，成交量下滑28.1%；已經(jīng)歷過一輪調(diào)整的長三角區(qū)域，從調(diào)整的幅度和時間上看，均介于前兩者之間。中原地產(chǎn)認為，深圳近期租金回報率正在回升，隨著價格逐步下跌，投資價值正在逐步回歸，預(yù)計2009年深圳二手房市場將率先走出低谷。上海則由于2005年已經(jīng)經(jīng)歷過一輪調(diào)整，本輪房價上漲的幅度低于其他城市。根據(jù)中原監(jiān)測，上海商品房的存量壓力

2023-06-10

269人看過
不良貸款
房價若下跌不良貸款將急劇攀升

2009年上海房地產(chǎn)運行特點表現(xiàn)為量急增、質(zhì)更優(yōu)。其中僅個人住房貸款全年增量就高達千億級，為1070.8億元。而在去年年底于上海中外資銀行間開展的一次按揭貸款壓力測試中，結(jié)果不容樂觀。昨日上海銀監(jiān)局發(fā)布通知，對2009年上海房地產(chǎn)信貸運行情況進行總結(jié)。鑒于2010年的復(fù)雜形勢，上海銀監(jiān)局要求在滬銀行業(yè)金融機構(gòu)高度重視并采取切實措施嚴控房地產(chǎn)信貸風險。嚴禁對四證不齊項目放貸春節(jié)將近，看中了閔行區(qū)某套樓盤的王先生卻一直處于焦慮狀態(tài)。雖然他的貸款申請早在1月份就通過了銀行審批，但被業(yè)務(wù)員告知最快也要等到年后才能放款。一股強勁的房貸收緊風正在席卷上海。在昨日通知中，上海銀監(jiān)局要求在滬金融機構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是高價圈地的開發(fā)商、脫離核心主業(yè)進入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團的杠桿率，加強對開發(fā)商、項目公司和母公司的并表風險管理，增強逆周期的風險預(yù)測力。上海銀監(jiān)局還要求在滬金融機構(gòu)，嚴禁對項目資本金不足

2023-04-23

365人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
五大城市二手房價跌幅趨緩北京延續(xù)價量齊跌

今年1月份京、津、滬、穗、深五大城市二手房房價延續(xù)下跌走勢，下降最明顯的是天津市，其下降幅度達到0.9%，其次是北京市下0.83%，滬、穗分別下浮0.57%和0.4%，深圳市下降幅度最小，為0.27%。但與去年12月份相比，2009年1月份五大城市的中高檔二手商品房買賣價格降幅有所走緩，如北京市12月份的價格環(huán)比降幅為1.1%，1月份降幅比12月份縮小了0.27%。這是昨天中原地產(chǎn)發(fā)布的五大城市1月份二手房交易分析報告顯示的。該報告顯示，2009年1月份北京中高檔二手商品房成交均價為13419元/平方米，環(huán)比2008年12月份下浮0.83%，降幅比12月份縮小0.27%，下浮趨勢走緩。同時，2009年1月份北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2008年12月份下浮14.81%，北京二手房繼續(xù)呈現(xiàn)“價量齊跌”的態(tài)勢。中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，1月份北京二手房出現(xiàn)降幅趨小的態(tài)勢，主要是因為繼2008

2023-06-10

390人看過
銀行貸款
逾五成城市周均成交面積下降明年房價或加速下滑

12月2日，某研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在最新一周內(nèi)，周均成交面積逾五成城市同比下降。業(yè)內(nèi)人士認為，一方面，隨著年末各大銀行貸款額度的緊張，貸款難度不斷增加。另一方面，三中全會后，多地收緊調(diào)控，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。因此，在多方預(yù)期影響下，往年年底市場翹尾現(xiàn)象恐怕不復(fù)存在。此外，2014年房地產(chǎn)市場將會保持平穩(wěn)，但不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當導(dǎo)致資金短缺，進而引起房地產(chǎn)市場需求和價格快速下滑的可能性。某研究院數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，在11月25日到12月1日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的41個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、福州跌幅最大，分別下跌90.82%和58.24%，而蚌埠、徐州漲幅最大，分別上漲237.83%和87.47%。值得注意的是，一直瘋漲的北京也出現(xiàn)下降跡象。從成交面積來看，北京與去年同期相比同比下降50.93%。環(huán)比方面，偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示

2023-06-10

262人看過
中國人民銀行
房價不會大降一線城市房價最多降25%

9月20日，經(jīng)濟學家成某對媒體表示，房價不會大降，政府調(diào)控的目標不應(yīng)該使房價大降，因為大降會影響整個經(jīng)濟的穩(wěn)定。成某還肯定了一線城市房價里存在泡沫的事實。他認為一線城市的房價會略有下降，最多不超過25%。成某的發(fā)言，迎合者很多，金九銀十，房價再度囂張，剛性需求者對二次調(diào)控有點望眼欲穿了。樓市交易異常活躍根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上海上周(9.13-9.19)共成交4134套商品住宅，環(huán)比前一周提高了18.99%，與之對應(yīng)的成交面積為42.5萬平方米，環(huán)比也提高了19.9%。周總成交一躍蹦上了4000套的門檻，將周成交量再次提到了一個新的層次。一位上海的私募投資者分析認為，8月底至今上海看房者明顯有增多趨勢。我每天在幾個區(qū)應(yīng)付中介和看房人所花的時間明顯多了起來。有時要消耗上大半天。來自市場機構(gòu)的看法是，現(xiàn)在市場買賣氣氛漸形成，與政策出臺后5到6月份相比，上海中心區(qū)域在9月初大約增加了起碼三成左右的改

2023-06-10

486人看過
退房
房價下跌能否退房？

一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：1、不履行合同與誠實信任原則相悖。誠實信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。2、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍履行；（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。購房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）項，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)法律規(guī)定的解除選擇

2023-02-04

282人看過

夫妻共同財產(chǎn)
一線城市房價下降房產(chǎn)貶值時離婚如何分割

《民法典》生效前的規(guī)定：房產(chǎn)的估值是根據(jù)房屋額的總體價值來確定的，在離婚時一般的處理房產(chǎn)的辦法是一方劇透房屋的所有權(quán)，并支付另一方房屋價值的對價，若是通過貸款的方式購買的方位，則需要將貸款的金額減去。當然，房產(chǎn)估值以及分割的前提是房屋屬于雙方的共同財產(chǎn)。1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。2、若該房屋是僅有的住房，離婚房產(chǎn)評估流程是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。房產(chǎn)如何分割（1）夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。（2）夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所

2023-04-29

59人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
粵部分城市房價將降價

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會昨日公布的《2011年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，上半年廣東商品住房銷售均價7454元/平方米，同比增長7.8%，雖然再創(chuàng)歷史新高，但銷售均價的漲幅同比有大幅下降。省房協(xié)預(yù)測樓市宏觀調(diào)控將常態(tài)化、范圍將擴大化，總體形勢不容樂觀，下半年房價漲幅較快的部分城市可能出現(xiàn)實質(zhì)性降價。開發(fā)商資金鏈趨緊竣工面積下降今年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1993.33億元，同比增長32.2%，增幅比去年同期下降0.6個百分點。開發(fā)商上半年到位資金3258.90億元，同比增長19.7%。從構(gòu)成看，國內(nèi)貸款637.26億元，同比下降7.7%;自籌資金1013.15億元，增長35.1%。從資金充裕情況來看，上半年企業(yè)資金充裕度(即到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比例)為163%，比去年同期下降18個百分點。省房協(xié)分析指出，受調(diào)控影響，廣東房企的資金充裕度下降，資金來源結(jié)構(gòu)變化明顯，國內(nèi)貸款

2023-06-10

405人看過