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看房時的技巧

1、此階段最好設定一個購房區(qū)域(可考慮上班地點與居住地之遠近，交通便利性;或考慮與親友的地緣關系或區(qū)域環(huán)境如學區(qū)、公園、綠地…等需求及房價預算…等)，以免兩地奔波徒勞無功。而區(qū)域選定最好與家人能早日取得共識。

2、看房時貨比三家不吃虧，最好選擇一個較長的空閑時間，如假日或整個晚上，一次出門看房最好看3戶以上，以便能夠比較(如行情、隔局…等)。

3、下雨天看房可看出房屋是否有漏水現(xiàn)象，晚上看房可看看鄰居住的是什么人，會不會白天很安靜，晚上變成夜市或是其他用途。

4、看房要先從大環(huán)境看起，如交通、學校、市場、公園…等，再看小環(huán)境，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家舒適性、左鄰右舍…等，最后再看房屋本身，如小區(qū)管理、清潔、室內格局、采光、通風、裝修、保養(yǎng)狀況……等等。

5、看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以征詢家人意見，如此可快速作決定。

看房時需要注意的問題

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

(3)進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

(5)考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房土地來源房屋基本情況包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據(jù)實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。