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遇到房東不讓轉(zhuǎn)租的情況，承租人應(yīng)該按照房東的意見(jiàn)不轉(zhuǎn)租；如果承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以解除租賃合同；如果第三人給房屋造成損失的，房東還可以要求承租人賠償。

一、沒(méi)經(jīng)過(guò)房東私自轉(zhuǎn)讓合同能生效嗎

未經(jīng)過(guò)房東的同意私自轉(zhuǎn)讓商鋪合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

合同具有相對(duì)性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過(guò)房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會(huì)擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，房東必須到場(chǎng)，且其配偶也到場(chǎng)簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。

二、二房東怎么做到二房東三房東合法合法

二房東三房東未經(jīng)原出租方的同意就私自轉(zhuǎn)租的，是違法的。二房東未征得房主的同意就私自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。二房東三房東可以在征得出租人的同意下，將房屋轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓不一樣在哪里

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人（二房東）在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉(zhuǎn)租主要發(fā)生在以下情況：

1、承租人將房屋整租后，將部分房間轉(zhuǎn)租；

2、承租人在無(wú)法繼續(xù)租住時(shí)，將房屋全部轉(zhuǎn)租；

3、職業(yè)二房東將房屋轉(zhuǎn)租獲得租金差額收益。

轉(zhuǎn)租不影響現(xiàn)有租房合同的法律效力，二房東和房主的租賃關(guān)系仍然存在。而轉(zhuǎn)讓是將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后二房東與房主不再有租賃關(guān)系。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，二房東對(duì)房屋承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)出現(xiàn)損失時(shí)，房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失，二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。