變更購(gòu)房合同有什么要注意
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時(shí)間： 2023-06-25 11:05:40
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，具有下列情形的，房產(chǎn)所有人不得轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、依法收回土地使用權(quán)的；
4、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書(shū)面同意的；
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。
一、變更購(gòu)房合同時(shí)有哪些要注意的
購(gòu)房合同是雙方自愿簽訂的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有嚴(yán)格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購(gòu)房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。
一般電子合同備案后，買賣雙方均無(wú)法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買賣雙方持變更備案合同書(shū)面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購(gòu)房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過(guò)商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變；合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。
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變更勞動(dòng)合同哪些情形可以變更勞動(dòng)合同,變更勞動(dòng)合同要注意的內(nèi)容可以變更勞動(dòng)合同的情形1、根據(jù)本條的規(guī)定，在一般情況下，只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，即可變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。這就是說(shuō)：首先，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，當(dāng)然也可以協(xié)商變更;對(duì)于勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容，只要是經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致而達(dá)成的，都可以經(jīng)協(xié)商一致予以變更。其次，對(duì)變更勞動(dòng)合同，用人單位和勞動(dòng)者之間應(yīng)當(dāng)采取自愿協(xié)商的方式，不允許合同的一方當(dāng)事人未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動(dòng)合同。一當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意任意改變合同內(nèi)容的，在法律上是無(wú)效行為，變更后的內(nèi)容對(duì)另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為。再次，勞動(dòng)合同的變更只是對(duì)原勞動(dòng)合同的部分內(nèi)容作修改、補(bǔ)充或者刪減，而不是對(duì)合同內(nèi)容的全部變更。對(duì)勞動(dòng)合同所要變更的部分內(nèi)容，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商后，必須達(dá)成一致的意見(jiàn)。如果在協(xié)商過(guò)程中，有任何一方當(dāng)事人不同意所要變更的內(nèi)2023-03-13273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同更名在許多情況下常被視為一種規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的策略。然而，這種方法存在以下幾點(diǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)：首先，若通過(guò)直接更改購(gòu)房合同來(lái)達(dá)到更改房屋所有權(quán)的目的，在辦理相關(guān)證件過(guò)程中，由于這類交易往往被視為首次購(gòu)買房產(chǎn)的行為，因此將免收高達(dá)20％的個(gè)人所得稅。然而，此舉仍需注意以下幾個(gè)方面：1）購(gòu)房合同更名后須進(jìn)行重新的備案流程，在此期間將接受相關(guān)部門的再次審查，倘若發(fā)現(xiàn)其真實(shí)意圖并非單純完成房產(chǎn)交易，那么該申請(qǐng)很可能會(huì)遭到拒絕；2）即使順利完成更名及備案手續(xù)，在申請(qǐng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明階段亦有可能面臨被征收稅費(fèi)的可能性，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要集中于賣方；3）若其中任一方出現(xiàn)違約情況，那么這份合同便有可能被判定為是為了逃避稅費(fèi)而無(wú)效；4）若購(gòu)房者已完成網(wǎng)上簽約與備案工作，且必須進(jìn)行更名操作，那么他們需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，獲得開(kāi)發(fā)商的同意之后，撤銷現(xiàn)有的購(gòu)房合同，并與新的購(gòu)房者簽訂新協(xié)議以重新備案。然而，重新備案能否2024-04-26421人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同什么時(shí)候備案那如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。其實(shí)實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。法律規(guī)定：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、購(gòu)房合同備案要注意什么1、區(qū)分定金與定金購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房合同備案之前就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，通常都會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開(kāi)發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽2023-06-19139人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、如何簽訂購(gòu)房合同？（一）約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。（二）條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬(wàn)一。如果沒(méi)有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。（三）收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過(guò)程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過(guò)程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來(lái)主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信函的方式進(jìn)行2023-02-04466人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)采購(gòu)合同，其實(shí)是買賣合同的一種變化形式，它與買賣合同的要求基本上是一樣的。采購(gòu)合同變更的方式包括兩種：一種是雙方當(dāng)事人協(xié)商變更；另一種是申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決變更。采購(gòu)合同變更說(shuō)明包含以下內(nèi)容：（1）標(biāo)的物數(shù)量的增減；（2）標(biāo)的物品質(zhì)的改變；（3）價(jià)款的增減；（4）履行期限、地點(diǎn)的改變；（5）結(jié)算方式的改變；（6）違約金的變更等。采購(gòu)合同糾紛處理1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。但是協(xié)商往往難以達(dá)成，并且協(xié)商達(dá)成的協(xié)商只是新的一種合同，沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人容易反悔。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁2023-07-15424人看過(guò) -
購(gòu)房合同在辦理購(gòu)房合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：1、首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定；2、其次商品房開(kāi)發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；3、辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。購(gòu)房合同如何辦理公證目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而購(gòu)房合同公證成為一個(gè)有效手段。在辦理購(gòu)房合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書(shū)。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況；2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；3、雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果2023-06-13326人看過(guò) -
一、農(nóng)村購(gòu)房合同需要注意什么農(nóng)村購(gòu)房合同需要注意如下：1.房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面贊同。2.如系共有房子，有必要從。3.應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料的原件。4.應(yīng)到產(chǎn)權(quán)掛號(hào)部分檢查房子產(chǎn)權(quán)是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等擔(dān)保、是不是有人民法院采納查封等產(chǎn)業(yè)保全措施。5.應(yīng)締結(jié)書(shū)面買賣合同、并處理批閱、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由有關(guān)職能部分批閱，并處理宅基地證或集體土地使用證的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部分依法處理房產(chǎn)證的過(guò)戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村購(gòu)房合同生效時(shí)間農(nóng)村購(gòu)房合同生效時(shí)間以登記備案時(shí)間為準(zhǔn)。1.在合同的類型當(dāng)中，購(gòu)房合同算是比較特殊的了。其在雙方當(dāng)事人簽字蓋章后就會(huì)成立，但想要其生效的話，則必須到房管部門辦理登記備案，否則的話，其就沒(méi)有生效。是否登記過(guò)戶，具有物權(quán)上公示的效力，是所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否的標(biāo)志，即只有登記機(jī)關(guān)確認(rèn)并頒發(fā)權(quán)利證書(shū)后才發(fā)生法律意義2023-03-0391人看過(guò) -
（一）經(jīng)辦人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)要認(rèn)真負(fù)責(zé)，及時(shí)審核合同變更的依據(jù)是否事實(shí)清楚、依據(jù)合法充分。（二）要了解相對(duì)方變更合同的原因，尤其是針對(duì)租賃業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的要求合同主體變更等業(yè)務(wù)，要認(rèn)真審核對(duì)方提供的資料，查看是否達(dá)到合同變更條件，并及時(shí)與財(cái)務(wù)部門溝通，避免存在相關(guān)問(wèn)題而受處罰。（三）對(duì)于出現(xiàn)合同相對(duì)方合并、分立、轉(zhuǎn)讓等引起的合同變更業(yè)務(wù)，要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)具體情況分析雙方間的法律關(guān)系，從而確定是否要變更合同還是終止、終結(jié)合同等。（四）公司登記機(jī)關(guān)往往會(huì)在企業(yè)注銷依法提交相應(yīng)文件時(shí)，一并要求公司股東提交承諾書(shū)，對(duì)于公司注銷后又發(fā)現(xiàn)遺漏未處理債務(wù)的，可通過(guò)起訴要求股東對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。一、關(guān)于合同變更如何做合同一般是由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更的。一般情況下，在實(shí)踐中，當(dāng)事人協(xié)商變更合同的基本程序是：一方提出或者發(fā)出變更合同的書(shū)面建議(或者通知，下同)。也就是說(shuō)，在符合條件的情況下，要求變更或者解除2023-03-28493人看過(guò)
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購(gòu)房合同1、購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購(gòu)房人需要舉證證明。3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購(gòu)房人有權(quán)退房。4、面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人有權(quán)退房。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起2023-06-14119人看過(guò) -
購(gòu)房合同變更拍賣房合同時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致。拍賣購(gòu)房合同的變更以房屋拍賣關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原拍賣購(gòu)房合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。一、變更房屋備案合同配偶要同意嗎變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：1、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同，是夫妻雙方變更房屋備案合同內(nèi)容的共同意愿。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方同時(shí)簽字，房屋備案合同變更需經(jīng)配偶同意；2、如果買方只有一人，則不需要另一方的同意。一、變更房屋備案合同條件如下：1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重2023-06-24131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樽陨淼馁J款額度不夠，從而想要增加買受人來(lái)補(bǔ)足貸款額度，這時(shí)就需要辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。當(dāng)然，也有人僅僅是出于不想購(gòu)買等個(gè)人原因，想要把房子轉(zhuǎn)讓出去的，同樣也需要辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。那么，購(gòu)房合同是否可以更名？具體如何辦理？應(yīng)該注意什么呢？一起來(lái)看看吧。一、購(gòu)房合同是否可以辦理更名？按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購(gòu)人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。此外，房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。二、購(gòu)房合同如何辦理更名？關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名2023-12-2269人看過(guò) -
有限責(zé)任公司董事變更需要注意需要去工商部門進(jìn)行備案，否則可能引起一些法律糾紛。董事變更需提交規(guī)范材料：1、法定代表人簽署的《公司備案申請(qǐng)書(shū)》(公司加蓋公章)；2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。3、《公司登記附表――董事、監(jiān)事、經(jīng)理信息》(公司加蓋公章)；4、依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交董事的發(fā)生變動(dòng)的文件；有限責(zé)任公司提交股東會(huì)決議(由代表二分之一以上表決權(quán)的股東簽署)、董事會(huì)決議(由二分之一以上董事簽字)或其他相關(guān)材料。股份有限公司提交股東大會(huì)會(huì)議記錄(由股東大會(huì)會(huì)議主持人及出席會(huì)議的董事簽字確認(rèn))、董事會(huì)決議(由二分之一以上董事簽字)。一人有限責(zé)任公司提交股東簽署的書(shū)面決定、董事會(huì)決議(由董事簽字)。國(guó)有獨(dú)資公司提交國(guó)務(wù)院、地方人民政府或者其授權(quán)的本級(jí)人2023-06-13156人看過(guò)
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擔(dān)保合同擔(dān)保合同的主合同變更時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：1.原合同關(guān)系的存在；2.合同變更須有當(dāng)事人的變更協(xié)議；3.必須有合同內(nèi)容的變化，合同變更，必須產(chǎn)生使合同的內(nèi)容改變的效果，否則不能認(rèn)為是合同的變更；4.合同變更必須遵循法定的形式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十五條規(guī)定，債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書(shū)面同意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，保證人仍對(duì)變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人和債務(wù)人變更主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間不受影響。一、民間借貸擔(dān)保人什么情況下可以免責(zé)下列情況擔(dān)保人免責(zé)：1.保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)沒(méi)有取得保證人書(shū)面同意的。2.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同沒(méi)有取得保證人書(shū)面同意的。3.保證期限屆滿的。4.主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的。5.主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在2023-03-1557人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：（一）因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）；（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。（五）購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；（六）購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；（七）商品房2023-03-0388人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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變更合同包括哪些情況合同變更需要注意什么河南在線咨詢 2022-10-13變更合同包括的情況分別有：當(dāng)事人協(xié)商一致后變更合同；出現(xiàn)法定可撤銷事由時(shí)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同；出現(xiàn)法定無(wú)效事由時(shí)請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效；法律其他規(guī)定。合同變更需要注意的事項(xiàng)有：合同雙方是否協(xié)商一致；合同變更是否符合法律規(guī)定；法定其他情形。法律依據(jù) 《民法典》第一百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的 -
變更房屋備案合同該注意什么青海在線咨詢 2022-06-05變更房屋備案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名義與開(kāi)發(fā)商簽的合同，只需合同雙方同意，即可變更合同。如果要變更備案合同，應(yīng)先撤銷原備案的合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定 -
商品房變更合同有哪些需要注意的江西在線咨詢 2022-11-071、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。 2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。 申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。 3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。 相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。 4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。 《民法典》第五百六十三條有 -
網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么，網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意的廣西在線咨詢 2022-05-06導(dǎo)讀：如今互聯(lián)網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，購(gòu)房合同也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)簽訂。有很多購(gòu)房者網(wǎng)簽購(gòu)房合同并不了解，整理了幾點(diǎn)網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)于有網(wǎng)簽購(gòu)房合同需求的購(gòu)房者有所幫助。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣 -
變更法人股份變更要注意什么？天津在線咨詢 2022-07-181、依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的公司申請(qǐng)變更法定代表人登記適用本規(guī)范。 2、公司法定代表人更改姓名的，提交公安部門出具的證明，無(wú)需提交第4、5兩項(xiàng)材料。 3、《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》、《變更登記附表——法定代表人信息》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以通過(guò)國(guó)家工商行政管理總局《中國(guó)企業(yè)登記網(wǎng)》下載或者到工商行政管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取。 4、提交的申請(qǐng)書(shū)與其它申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙。 以
