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一般的情況下是可以辦理房屋所有權(quán)證的，主要的是取決于所在土地的原地主方和開(kāi)發(fā)商的拆遷方案的規(guī)定。回遷房銷售范圍僅限于拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，政府比照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)的規(guī)定對(duì)回遷房的二次轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行管理。

一、回遷房房產(chǎn)證辦理流程

1、雙方在敲定了房屋的成效價(jià)格和交房日期以及過(guò)戶的時(shí)間后首先要填寫房地產(chǎn)的買賣契約，在契約上進(jìn)行簽署姓名、地址以及聯(lián)系電話，并且加蓋私章。在契約的最后一面的附件內(nèi)填寫時(shí)間以及房屋的相應(yīng)信息、簽署雙方的姓名最后加蓋私章。

2、申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋的權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)、通訊的地址、簽名最后再蓋章。按照房產(chǎn)證的內(nèi)容進(jìn)行填寫房屋權(quán)屬的情況。

3、填寫房地產(chǎn)買賣的申請(qǐng)審批書，填寫好雙方的信息，房地產(chǎn)的情況，簽署雙方的姓名、加蓋上私章。一定要注意的是備注欄在進(jìn)行交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按下手印。

4、權(quán)利人或者是申請(qǐng)人持有房屋的所有權(quán)證及身份證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易所，到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的中心大廳，填寫好查檔的申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)以后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后在交費(fèi)以后調(diào)取到房屋的平面圖。

5、最后持有上述所有資料再到地產(chǎn)交易中心的一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人以及申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問(wèn)筆錄并且簽字按下手印，驗(yàn)證房屋的所有權(quán)證、身份證以及相應(yīng)的表格，最后再輸入到電腦，交納房屋的交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，再憑此單在20個(gè)工作日以后交納齊契稅、監(jiān)證費(fèi)以后就可以領(lǐng)取到房屋的所有權(quán)證了。

二、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：

1、必須提交的證件：

Ａ、房屋拆遷安置協(xié)議書

Ｂ、舊房拆遷作價(jià)憑證

Ｃ、原房屋所有權(quán)證

Ｄ、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》

Ｅ、身份證

2、應(yīng)交納費(fèi)用

Ａ、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。

Ｂ、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米

Ｃ、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。