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1、土地性質(zhì)的定義在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。2、取得方式不同出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)。3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。一、土地出讓金必須交嗎

一、出讓土地使用權(quán)和劃撥的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面1．性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。2．取得方式不同。劃撥是經(jīng)過政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)償費(fèi)用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴(yán)格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時候需通過國土資源單位的批準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。3．權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。4．期限不同。通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。5．房屋類型不同。劃撥的通

一、土地出讓和土地劃撥哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)?，但土地上的附著物會有相?yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。二、土地出讓和土地劃撥的區(qū)別土地出讓和土地劃撥兩者的主要區(qū)別在于：1．性質(zhì)不同。2．取得方式不同。3．權(quán)利義務(wù)不同。4．期限不同，依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

土地與宅基地區(qū)別如下：1、土地的所有制不同。國有土地歸全體國民所有，歸同為中華人民共和國公民的全體人民所有，不區(qū)分城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民，由國務(wù)院代行所有權(quán)，并由各地人民政府具體行使。宅基地屬于村集體，歸同在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代行所有權(quán)；2、土地使用權(quán)人不同。國有土地的使用權(quán)人為全體公民，宅基地的使用權(quán)人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本村集體內(nèi)部，不得流轉(zhuǎn)給其他村集體的農(nóng)村居民以及城鎮(zhèn)居民；3、土地使用期限不同。國有土地除了劃撥土地，一般都有明確的最高出讓年限限制，期限最長的住宅是70年；宅基地一般沒有明確的使用期限限制，可以世代相傳；4、土地出讓方式不同。國有土地有劃撥、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等多種出讓方式，除無償劃撥方式外，均需要交納國有土地出讓金。宅基地一般是繼承相傳的，也有向村集體新申請的，基本上都無償使用。一、分戶后還能不能繼承父母的宅基地子女是否分戶

費(fèi)用征收和免費(fèi)劃撥在費(fèi)用征收和免費(fèi)劃撥方面存在差異。首先，它們的征收方式不同，免費(fèi)劃撥需要經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，而費(fèi)用征收可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式實(shí)現(xiàn)。其次，它們的權(quán)利義務(wù)也存在差異，免費(fèi)劃撥的土地一般不得用于商業(yè)目的，而費(fèi)用征收的土地則可以用于商業(yè)目的。最后，它們的時間限制也不同，免費(fèi)劃撥的土地沒有使用期限限制，而費(fèi)用征收的土地有時間限制。費(fèi)用征收和免費(fèi)劃撥的區(qū)別：1、征收方式不同，免費(fèi)劃撥需要經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，而費(fèi)用征收可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式實(shí)現(xiàn)；2、權(quán)利義務(wù)不同，免費(fèi)劃撥的土地一般不得用于商業(yè)目的，而費(fèi)用征收的土地則可以用于商業(yè)目的；3、時間限制不同，免費(fèi)劃撥的土地沒有使用期限限制，而費(fèi)用征收的土地有時間限制。 費(fèi) 用 征 收 與 免 費(fèi) 劃 撥 ： 區(qū) 別 在 于 批 準(zhǔn) 方 式 、 土 地 用 途 和 時 間 限 制費(fèi)用征收與免費(fèi)劃撥是兩種不同的土地使用權(quán)劃撥

劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般情況下是不能夠轉(zhuǎn)讓的。我國國有土地使用權(quán)取得的方式主要有三種，分別為：1、劃撥取得；2、出讓取得；3、協(xié)議取得。劃撥取得是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納相關(guān)補(bǔ)償、安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地?zé)o償交付使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)是不需要土地使用權(quán)人繳納土地使用費(fèi)，是無償?shù)臒o期限限制的使用國有土地。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確需必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利設(shè)施項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥土地的無償性，也決定了劃撥土地征收補(bǔ)償?shù)奶厥庑?。出讓取得是指以繳納土地使用費(fèi)后取得國有土地使用權(quán)，一般存在于商業(yè)用地等形式中。協(xié)議取得是指通過買賣、繼承、贈與等

土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：首先從取得方式上看，土地使用權(quán)可以通過拍賣、招標(biāo)等有償方式取得，而劃撥則需要依法經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)。土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無償支付給土地使用者。在征收對象方面，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得國有土地。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別（一）主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。（四）交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第

1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。3、出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內(nèi)，土地可以自由買賣。

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。一、土地劃撥使用權(quán)是什么意思？土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥國有土地使用

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)的取得方式分為兩種，即出讓和劃撥，通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金，劃撥方式一般是無償取得土地使用權(quán)。那么通過劃撥方式取得的土地，在面臨征收拆遷時能否獲得補(bǔ)償？內(nèi)蒙古自治區(qū)的田先生就有這樣一塊劃撥地，屬于自住房屋的院落，在征收拆遷時，征收方拒絕給予院落補(bǔ)償，田先生提起行政訴訟。一、二審法院認(rèn)為，關(guān)于田先生提出其院落未給予評估，也未給予補(bǔ)償?shù)脑V訟請求。田先生的院落于1996年5月領(lǐng)取了土地使用性質(zhì)為商服用地、使用面積為3503.5平米的《國有土地使用證》。xx區(qū)人民政府于2013年3月8日作出《公告》，田普生與征拆領(lǐng)導(dǎo)小組于同年6月簽訂了《國道110、國道208改建工程(xx段)征地拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》后，征拆領(lǐng)導(dǎo)小組將田先生的房屋全部拆除并將院落征收。將田先生的院落與房屋征收，應(yīng)依據(jù)2013年5月15日實(shí)施的《最高人民

1、土地使用權(quán)劃撥：劃撥土地使用權(quán)，出讓土地有具體使用期限。使用的權(quán)限不一樣，土地使用者以向國有土地的擁有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。2、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定，在土地使用者繳納補(bǔ)償，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，除法律。3、出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)、出讓土地的。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用(非出讓金)，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為，抵押等。4、劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，抵押一含義，劃撥則無時間限制。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，使用期屆滿返回國家，出租，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者、行政法規(guī)另有規(guī)定外。所以，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費(fèi)用，

一、建設(shè)用地的宗教用地能否劃撥土地管理法規(guī)定了幾種可以以劃撥土地方式取得國有土地的情形，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；宗教用地如果劃為公益事業(yè)用地，還是可以以劃撥方式取得。二、民法典的建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式是什么《中華人民共和國民法典》第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。三、建設(shè)用地使用權(quán)有哪些規(guī)定（一）建設(shè)用地使用權(quán)是存在于

一、集體建設(shè)用地是用劃撥還是撥用集體土地使用證撥用是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。也就是說，我國的土地有劃撥和出讓兩種方式取得，但是集體建設(shè)用地在取得時，權(quán)屬證書上使用的詞是“撥用”。二、如何辦理土地證1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書

一、劃撥地和出讓地拆遷補(bǔ)償差別大嗎1、在劃撥用地方面，土地使用權(quán)依然歸屬于國家所有。這導(dǎo)致了在拆遷賠償時并不包括土地使用權(quán)的出讓金，僅僅對土地上的建筑及種植物所具有的財(cái)產(chǎn)價值提供相應(yīng)的賠償責(zé)任，此外還需承擔(dān)搬離費(fèi)用和安置費(fèi)用等相關(guān)支出；2、而出讓地則是原受讓人獨(dú)享著土地使用權(quán)。因此，在拆遷賠償過程中不僅包含著土地使用權(quán)的出讓金，還有附著在土地之上的各類建筑物或種植生物的財(cái)產(chǎn)價值等相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償，同時也需要考慮到搬離費(fèi)用和安置費(fèi)用等諸多因素?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、土地證和房產(chǎn)證拆遷賠償一樣嗎地役權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證在拆遷賠償方面所獲得的待遇可能存在差距原因在于：拆遷賠償一律遵循依照房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑瓌t。換言之，拆建單位需按照既定標(biāo)準(zhǔn)針對被拆遷房屋所有權(quán)人和實(shí)際