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1、土地使用權(quán)劃撥：劃撥土地使用權(quán)，出讓土地有具體使用期限。使用的權(quán)限不一樣，土地使用者以向國(guó)有土地的擁有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。2、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第2十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定，在土地使用者繳納補(bǔ)償，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，除法律。3、出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵缚h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)、出讓土地的。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用(非出讓金)，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為，抵押等。4、劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅阂缓x，劃撥則無(wú)時(shí)間限制。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，使用期屆滿返回國(guó)家，出租，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者、行政法規(guī)另有規(guī)定外。所以，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式分為兩種，即出讓和劃撥，通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金，劃撥方式一般是無(wú)償取得土地使用權(quán)。那么通過(guò)劃撥方式取得的土地，在面臨征收拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償？?jī)?nèi)蒙古自治區(qū)的田先生就有這樣一塊劃撥地，屬于自住房屋的院落，在征收拆遷時(shí)，征收方拒絕給予院落補(bǔ)償，田先生提起行政訴訟。一、二審法院認(rèn)為，關(guān)于田先生提出其院落未給予評(píng)估，也未給予補(bǔ)償?shù)脑V訟請(qǐng)求。田先生的院落于1996年5月領(lǐng)取了土地使用性質(zhì)為商服用地、使用面積為3503.5平米的《國(guó)有土地使用證》。xx區(qū)人民政府于2013年3月8日作出《公告》，田普生與征拆領(lǐng)導(dǎo)小組于同年6月簽訂了《國(guó)道110、國(guó)道208改建工程(xx段)征地拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》后，征拆領(lǐng)導(dǎo)小組將田先生的房屋全部拆除并將院落征收。將田先生的院落與房屋征收，應(yīng)依據(jù)2013年5月15日實(shí)施的《最高人民

兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是：出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。一、劃撥土地房屋征收補(bǔ)償(一)劃撥土地征收補(bǔ)償范圍(1)拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償;(2)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。(二)劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收

屬于劃撥土地的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后即可辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之后就可以正常交易了，可以出讓了。一、棚戶區(qū)改造的房子能賣(mài)嗎可以買(mǎi)賣(mài)。由于其五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購(gòu)買(mǎi)，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房無(wú)法辦理過(guò)戶，若要完成過(guò)戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說(shuō)在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權(quán)證，那么這時(shí)的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款

一、土地出讓和土地劃撥哪個(gè)好要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來(lái)說(shuō)，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來(lái)看，如果要選擇則要看購(gòu)買(mǎi)者自身的需求：1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰獎(jiǎng)潛芡恋氐氖褂萌讼蚩h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，否則，買(mǎi)賣(mài)國(guó)有劃撥土地不能辦理過(guò)戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)?，但土地上的附著物?huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎專(zhuān)涂梢赞D(zhuǎn)讓。二、土地出讓和土地劃撥的區(qū)別土地出讓和土地劃撥兩者的主要區(qū)別在于：1．性質(zhì)不同。2．取得方式不同。3．權(quán)利義務(wù)不同。4．期限不同，依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷是出讓土地與劃撥土地的區(qū)別是拆遷補(bǔ)償不同，出讓土地依據(jù)土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用情況補(bǔ)償，而劃撥土地則只對(duì)地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第四十七條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。劃

國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，國(guó)有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“集體組織”），非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)。土地性質(zhì)劃撥和出讓有什么區(qū)別土地性質(zhì)劃撥和出讓區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同；2、取得方式不同；3、權(quán)利義務(wù)不同；4、期限不同，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有使用期限的限制，出讓土地的年限一般分40年、50年、70年；5、房屋類(lèi)型不同。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地，而出讓土地上多建有商品房?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》第四十條地方各級(jí)人民政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照老

一、出讓用地與劃撥用地的主要區(qū)別出讓用地與劃撥用地的主要區(qū)別：出讓的方式有招標(biāo)、拍賣(mài)或協(xié)議等方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓使用，一般用于公益建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等。法律依據(jù)：《民法典》第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。第三百四十八條通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些土地使用權(quán)出讓方式：1．招標(biāo)出讓?zhuān)菏侵冈谝?guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。2．拍賣(mài)出讓

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別。1．如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的。2．如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。3．安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。4．安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證（或土地證）

1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厝藢⑼恋貦?quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。4、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買(mǎi)商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買(mǎi)了，也不影響使用權(quán)。房產(chǎn)證劃撥可以抵押?jiǎn)釀潛艿姆孔又灰蟹慨a(chǎn)證是可以抵押貸款的。以劃撥方式取得的國(guó)有土

一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。市

房產(chǎn)證劃撥改出讓費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目，有2種情況。例如：1、土地出讓金劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)上市交易不低于成交價(jià)的40%；2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以及劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)上市交易的，不可以低于成交價(jià)的10%。一、房改房交多少錢(qián)土地出讓金過(guò)戶房改房的土地出讓金為40%。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按不低于成交價(jià)40%計(jì)算；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按全部地價(jià)40%計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。二、二手房交易產(chǎn)生的費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。賣(mài)方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建

我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度，出讓土地和劃撥土地是兩種供地方式。出讓土地需要支付土地出讓金，獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥土地是原來(lái)實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。我國(guó)在實(shí)行土地有償使用制度后，出讓土地是一種供地方式。在這種方式下，用地人需要支付土地出讓金，從而獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地是原來(lái)實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。不同點(diǎn)：有償出讓需要支付土地出讓金，而劃撥土地是免費(fèi)劃撥。有償出讓的年限較短，而劃撥土地的年限較長(zhǎng)。根據(jù)所提供的信息，有償出讓需要支付土地出讓金，而劃撥土地是免費(fèi)劃撥。有償出讓的年限較短，而劃撥土地的年限較長(zhǎng)。這些差異在土地使用權(quán)出讓和劃撥中有所體現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管

1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓受理程序1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承