房屋產(chǎn)權(quán)期限和土地使用期限有什么區(qū)別
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時間： 2023-05-07 17:30:27
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房屋產(chǎn)權(quán)術(shù)語分為兩個概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計算。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。房子是你的私有財產(chǎn)，擁有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地屬于國家。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）
我國《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，銷售房地產(chǎn)是指房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期間，產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)和土地使用權(quán)享有完全所有權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定期限，但并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)也將在土地使用權(quán)到期后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)到期，土地使用權(quán)期滿后，使用者要求繼續(xù)使用的，國家不得收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，期滿前一年內(nèi)申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回土地外，應(yīng)當批準續(xù)期。續(xù)期后，要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
事實上，商品房的土地使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因為使用年限是從全國轉(zhuǎn)讓的時間算起的，加上開發(fā)周期，最短的是1-2年，手上的使用年限不到70年，如果開發(fā)商囤積一段時間或者轉(zhuǎn)手幾次，時間會更短?？赡艹^30歲或60歲
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不動產(chǎn)權(quán)證是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，最近有的農(nóng)民朋友聽說，土地確權(quán)后，新版的宅基地“不動產(chǎn)權(quán)證”上會添加一個使用年限，有的寫著70年，有的寫著無期限。很多農(nóng)民朋友對此表示不理解，它們的區(qū)別到底在哪?產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?宅基地產(chǎn)權(quán)70年，和無限期究竟區(qū)別在哪?我國土地的所有權(quán)分為兩種：1、屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制。農(nóng)村宅基地大多數(shù)屬于這種情況，宅基地歸村集體所有，但作為社會保障免費給農(nóng)民使用，使用年限是沒有限制的。2、宅基地屬于國有土地上的建設(shè)居住用地，比如臨近郊區(qū)的一些地方，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產(chǎn)權(quán)不超過70年。這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。所以，自家宅基地屬于集體所有土地的農(nóng)民朋友是很幸運的。那使用期限到期之后怎么辦?難道要收回宅基地嗎?宅基地使用期限只有70年的農(nóng)民，到期后該怎么辦?我2023-05-04497人看過 -
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法律綜合知識居住用地土地使用權(quán)最高是70年。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回。是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-04-21463人看過
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建設(shè)用地土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權(quán)年限，土地使用權(quán)是指所有者依法享有的占有、使用、收入和有限處分土地的權(quán)利。規(guī)定土地使用年限：一、住宅用地。國家統(tǒng)一實施的土地使用壽命為70年；二、工業(yè)用地。國家統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年；三、教、科、文、衛(wèi)等福利用地。國家統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年；四、商業(yè)、娛樂、旅游等盈利項目用地。全國統(tǒng)一實施的土地盈利項目使用壽命為50年；五、其余綜合性用地。國家統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年。房屋土地使用年限是多少年1、房屋土地使用年限為居住用地的七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、衛(wèi)生、文化和體育用地五十年、商業(yè)、旅游和娛樂用地是四十年，我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國家，個人只有使用權(quán)，使用權(quán)到期需要辦理續(xù)期手續(xù)。2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用2023-07-04151人看過
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土地使用權(quán)年限期限有什么規(guī)定土地使用權(quán)應(yīng)有什么年限陜西在線咨詢 2021-11-03土地使用權(quán)要求為居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、衛(wèi)生、文化體育用地50年、商業(yè)、旅游娛樂用地40年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，需要辦理續(xù)期手續(xù)。 -
土地使用權(quán)劃撥和契證的區(qū)別是什么, 土地使用權(quán)的年限和年限是什么新疆在線咨詢 2023-02-131、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。 2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖 -
電梯公寓土地使用權(quán)期限和房屋產(chǎn)權(quán)是多久青海在線咨詢 2022-10-07你的這套房子到底是哪種類型的產(chǎn)權(quán)。是商業(yè)的，還是住宅的?，F(xiàn)在的商品房分兩大類：“住宅”、“非住宅”其中住宅的說法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權(quán)為70年（即：國土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計費；另外的非住宅就要復(fù)雜一些了，商鋪、公、車位等等，都是屬于此類。土地使用權(quán)一般來說是40年，也有少數(shù)是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計費。
