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一、區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)使用年限

1．土地使用年限

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）倉儲(chǔ)用地50年；

（6）綜合或者其他用地50年。

2．房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

3．土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限

法律規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

二、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證是否能抵押房屋

不能。抵押時(shí)必須出具產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)榈盅簱?dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)相關(guān)法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、農(nóng)村房產(chǎn)證的頒布有什么意義

農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地房地一體確權(quán)登記頒證，不僅是對(duì)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)，更能賦予廣大農(nóng)民群眾更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村房屋有了產(chǎn)權(quán)之后，就具有了價(jià)值。有的地方的農(nóng)村的房屋，可以申請(qǐng)貸款。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條