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我國(guó)土地是屬于國(guó)有的，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就是拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來(lái)，土地使用證應(yīng)該也是沒(méi)有問(wèn)題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國(guó)家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒(méi)有土地使用證將來(lái)拆遷的時(shí)候，使用年限有沒(méi)有到期那就很難得到保障。因此，這就需要了解土地使用證的作用：（一）保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任；如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。（二）保障交易安全：通過(guò)查詢住房用地登記資料，可以判定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。綜上所述，可以知道的是在對(duì)土地動(dòng)遷的時(shí)候，相關(guān)的補(bǔ)償跟是否有土地使用證是沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系的，雖然土地使用證是對(duì)土地?fù)碛?/div>

有房產(chǎn)證無(wú)土地證拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過(guò)可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易；2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必

（一）房地產(chǎn)對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。（二）土地使用證根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由

一、關(guān)于拆遷戶國(guó)有土地使用證與土地使用權(quán)出讓合同的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下方面：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。二、土地使用證有什么作用土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少

一、不動(dòng)產(chǎn)包括土地使用證嗎？房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)是包括土地使用證的。二、沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？（一）沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣(mài)出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置）2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開(kāi)始載遷居民以購(gòu)買(mǎi)中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣(mài)房，隨時(shí)都可以。（前提是居民業(yè)主需要事

1.住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。2.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。3.作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登

一、有房屋產(chǎn)權(quán)證可以不改土地使用證嗎1、不一定要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”，只要你沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。2、登記后，原有土地使用證還有效嗎按照國(guó)家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證按照國(guó)家法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然可以代替土地使用證。但目前，政府并未強(qiáng)制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。4、“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在

拆遷補(bǔ)償與土地使用權(quán)證無(wú)關(guān)，所謂補(bǔ)償也是對(duì)地面上房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)?，土地使用是不賠償?shù)摹Ｓ蟹慨a(chǎn)證就等于承認(rèn)可以在原來(lái)土地上建筑使用，相關(guān)部門(mén)是不能以沒(méi)有土地使用權(quán)證為借口拒賠的。至于租賃戶無(wú)權(quán)分配賠償款。但在租賃期間內(nèi)，可以做適當(dāng)協(xié)商關(guān)于裝飾設(shè)備的理補(bǔ)。屋頂廊檐部分有賠償，至于院子地上沒(méi)有建筑物是不賠償。沒(méi)有土地使用證，只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的

1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)使用商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買(mǎi)期房更容易使自己陷入被動(dòng)。3、沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的，如果只有土地使用證而沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。

土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的：(一)房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō)：房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。(二)土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是

房產(chǎn)出讓與劃撥的區(qū)別如下：1、兩者的性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會(huì)規(guī)定使用期間，不過(guò)會(huì)有限制條件；而出讓是指國(guó)家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金；2、兩者取得的方式不同。劃撥是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)償費(fèi)用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門(mén)把使用權(quán)無(wú)償交給使用者。而出讓是通過(guò)掛牌、招標(biāo)或者是拍賣(mài)的方式獲得的，這是有償交易，還嚴(yán)格限制了使用年限；3、兩者的權(quán)利與義務(wù)不同。劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。土地權(quán)利性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別土地權(quán)利性質(zhì)出讓和劃撥有4點(diǎn)區(qū)別，分別是：1、出讓要支付對(duì)價(jià)，劃撥免費(fèi)提供；2、出讓有使用期限，劃撥永久使用；3、出讓主要用于工商業(yè)、居住，劃撥主要用于公益、政府用地、公用設(shè)施用地；4、出讓地可以由出讓人自主轉(zhuǎn)讓

一、集體土地建設(shè)用地使用證拆遷有用嗎？有用，集體土地建設(shè)用地使用證是土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)憑證，沒(méi)有土地使用證會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。二、征收集體土地的流程有哪些？1、需要征地的，上報(bào)至國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府；2、在獲得上述部門(mén)批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布征地公告；3、聽(tīng)取被征收農(nóng)民的意見(jiàn)、確定征地補(bǔ)償安置方案；4、實(shí)施征地方案，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?。三、在哪些情形下可以征收集體土地？為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍

一、有土地使用權(quán)怎么拆遷拆遷中有個(gè)人土地補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返?8條也規(guī)定：為公共利益需要使用土地的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、房屋征收后土地使用權(quán)歸誰(shuí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條第三款規(guī)定房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。即收歸國(guó)家所有。這和我們平常所說(shuō)的地隨房走異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)具有一體化特色，處分其中一項(xiàng)權(quán)利另一項(xiàng)權(quán)利隨之處分。三、土地征收流程（一）調(diào)查：開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查。（二）評(píng)估：開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（三）公告：將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置